Большинство домов, представленных на рынке недвижимости, были построены каждым владельцем под себя. И каждый из этих владельцев в период строительства собственного дома полагал, что возводит дом на всю жизнь, поэтому ни о какой продаже мыслей у собственника не было. И как результат, пригороды наших городов заполнены большим количеством громоздких коттеджей, больше похожих на настоящие замки с гаражами, банями и прудами на придомовой территории, и огороженные высокими кирпичными заборами. И все это происходит из-за того, что в нашей стране практически нет культуры загородного строительства домов и домовладения.
В этой статье мы рассмотрим все требования, которым должен соответствовать как готовый дом, так и дом, который вы только планируете построить с нуля.
Приобретение готового дома
Прежде чем приступить к поиску и покупке готового загородного дома, необходимо прояснить для себя некоторые важные моменты, а именно:
- В первую очередь, необходимо задаться вопросом о том, насколько быстро вы впоследствии сможете продать выбранный готовый дом, если это потребуется. И если выяснится, что на продажу такого дома вам потребуется не более полугода, причем без снижения стоимости, то такой дом вполне можно приобретать.
- Также стоит учесть стоимость возможных необходимых доработок, которые могут потребоваться для улучшения вида и состояния дома (ремонт или достройки). И если их стоимость будет превышать 30% от цены дома, то лучше отказаться от приобретения этого дома, потому что велика вероятность того, что эти вложения потом вовсе не окупятся.
- Самым лучшим вариантом является такой загородный дом, в который можно тут же въехать и при этом потратить минимум денежных средств на то, чтобы обустроиться в нем.
- Также необходимо уточнить дату постройки, получения документов на загородный дом, а также все необходимые данные по договорам, касающимся снабжения электричеством, водой и газом.
- В обязательном порядке нужно провести комплексную проверку дома, а также самого владельца на юридическую чистоту.
- Стоит учитывать, что загородный дом не предполагает соседей ни сверху, ни снизу, ни справа и слева. А значит, все заботы и затраты по обогреву дома окажутся исключительно на ваших плечах. И по этой причине важно убедиться в исправности и качестве системы отопления и утепления всего дома при выборе загородного жилья.
Помимо этого есть много нюансов, которые имеют отношение в приобретению загородного дома и прилегающего участка. Однако их все можно узнать лишь в том случае, если вы поживете в собственном дома больше года. Если же вы полагаете, что не сможете самостоятельно подобрать наиболее выгодный вариант загородного дома, то лучше всего обратиться за помощью к профессионалу.
Самым лучшим вариантом является такой загородный дом, в который можно тут же въехать и при этом потратить минимум денежных средств на то, чтобы обустроиться в нем.
Самым лучшим вариантом является такой загородный дом, в который можно тут же въехать и при этом потратить минимум денежных средств на то, чтобы обустроиться в нем.
Строительство загородного дома
Если же вы собираетесь заняться строительством загородного дома, то следует ознакомиться с несколькими советами, которые помогут вам в этом непростом деле.
- Прежде чем начать строительство своего дома, необходимо убедиться в том, что у вас уже есть вся требуемая сумма денег на возведение дома. Потому что если вы не завершите строительство из-за недостатка денег, то потом будет крайне проблематично продать такой «недострой», не говоря уже о том, что вам не удастся вернуть средства, которые вы вложили в этот дом.
- Перед началом строительства нужно рассчитать необходимую площадь загородного дома с учетом реальных потребностей владельца. И поскольку гости у вас будут нечасто, а поддерживать чистоту, делать меблировку в них, а также отапливать просторный дом придется вам. И если вы построите крупный коттедж, то будьте готовы к дополнительным затратам, которые потребуются на обслуживание такого большого дома.
- Выбор строительной бригады нужно делать исходя не из стоимости их работы, а исходя из количества уже возведенных ими домов, а также на основе отзывов тех, кто живет в этих домах. И если сам владелец либо главный инженер строительно компании живут в доме, который она построила, то это говорит о том, что им можно доверить строительство дома.
- Что касается выбора и покупки необходимых материалов, то следует основываться на сроках строительства. И чем меньше в наличии времени, тем проще должны быть материалы для строительства дома. И если вы хотите поскорее построить дом, то стоит остановить свой выбор на каркасной технологии. Если же у вас в запасе много времени, то вы можете воспользоваться теми технологиями строительства, которые предполагают мокрые процессы, потому что нужно время на высыхание дома перед заездом.
Есть множество разных технологий возведения дома, методов подбора застройщика, а также систем отопления, однако за основу должен быть взят принцип ликвидности. Продажная цена дома должна быть не меньше всех вложений в этот дом, совершенных на протяжении полугода с того момента, как вы решились на продажу.
