Статьи

Дом на землях лесного фонда: что делать?

Что делать, если земельный участок вдруг оказался причислен к землям лесного фонда? Какие действия нужно предпринять и куда следует обратиться?


Спустя много лет обладания дачными участками многие граждане узнали, что их земельные участки относятся к лесному фонду и стали опасаться, что их могут лишить их земли и домов на территории этих участков.

Однако если такой участок был оформлен в качестве собственности до 8 августа 2008 года, то, как правило, такую ситуацию можно разрешить без обращения в суд и дополнительных больших расходов. И в этой статье мы рассмотрим, что именно нужно делать в подобной ситуации, чтобы сохранить свой участок.

Какой есть закон?

Существует так называемый закон о лесной амнистии, с помощью которого регламентируется ликвидация пересечений границ земельных участков с границами лесного фонда в Едином государственном реестре недвижимости. Полное название этого закона — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определённой категории земель». Именно благодаря этому закону вы можете решить проблему пересечения ваших границ с землями лесного фонда. 

Куда обращаться?

В случае если вы получили право собственности на участок ранее 1 января 2016 года, а данные о границах лесного участка были отмечены в ЕГРН уже после даты установления ваших прав на земельный участок, то по вашему заявлению в Росреестр будет ликвидировано пересечение границ вашей земли и земли лесного фонда. Необходимо будет лишь заплатить за учетно-регистрационное действие, если оно будет необходимо. Помимо этого, в такой ситуации будет поддержана сторона собственника земельного участка, а не лесного фонда.  

Однако вам могут и отказать в ликвидации пересечений границ. Такое может произойти в том случае, если границы вашего участка пересекаются с границами лесного участка, который находится на особо охраняемой природной территории либо на территории объектов культурного наследия.

Какие нужны документы?

Вам необходимо написать заявление о кадастровом учете земельного участка для того, чтобы уточнить его границы, а также межевой план, сделанный кадастровым инженером. 

Могут ли отказать?

Однако важно понимать, что вам могут и отказать. Такое может произойти в том случае, если границы вашего участка пересекаются с границами лесного участка, который находится на особо охраняемой природной территории либо на территории объектов культурного наследия. 

Также могут отказать, если участок причисляется к категории земель энергетики, промышленности, связи, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земель обороны и безопасности или иного специального назначении, и при этом на нем нет объектов недвижимости, права на которые уже зарегистрированы. 

Кроме того, могут отказать, если земельный участок причислен к землям сельскохозяйственного назначения, работа с которыми регламентируется законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», но в отношении этого участка органы земельного надзора выявили факты неиспользования этой земли по установленному назначению либо обнаружили факты нарушения законодательства.

Помимо этого в кадастровом учете по уточнению границ могут отказать и по ряду совершенно иных причин. Так могут отказать, если заявитель не относится к числу собственником земельного участка.

Согласовывать границы?

При этом до 1 января 2023 года не нужно согласовывать границы с органом государственной власти, уполномоченным в области лесных отношений, в том случае, если ваш земельный участок отмечен до 8 августа 2008 года и его назначением является ведение огородничества, садоводства, личного подсобного хозяйства либо ИЖС.

Еще варианты

Существует еще два возможных варианта, которые могут произойти в случае, если на земельном участке делалось межевание. Если в ЕГРН уже имеются данные о границах земельного и лесного участков, достаточно лишь обратиться в Росреестр, который самостоятельно ликвидирует пересечение, не прибегая к вашей помощи. Но если не ЕГРН отсутствуют данные о границах лесного участка, то ситуацию можно разрешить, если обратиться в региональное учреждение Федерального агентства лесного хозяйства. Следует написать заявление о внесении изменений в данные государственного лесного реестра, а также предоставить копии документов о праве собственности. 

Поэтому не стоит волноваться, если ваш участок имеет пересечение границ с землями лесного фонда, потому что такой вопрос можно быстро и без проблем решить. А отказ в уточнении границ земельного участка можно получить лишь в том случае, если не были соблюдены требования к подготовке межевого плана.  

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.