Статьи

Долги по квартплате: когда не стоит переживать

Все ли долги по коммунальным услугам приводят к санкциям? В каких случаях задолженность по квартплате может быть вовсе списана?


Чаще всего людей интересует другой вопрос: чем могут обернуться долги по квартплате? Что вполне логично, учитывая, что всех просрочивших оплату запугивают различными неприятными последствиями, которые появятся, если должник не погасит задолженность в ближайшее время.

Конечно, все долги необходимо закрывать, особенно по коммунальным услугам. Однако нередко случается так, что долги образуются непреднамеренно из-за определенных жизненных ситуаций (например, командировка или нахождение в стационаре) или иных явлений. Поэтому не стоит приравнивать всех должников — когда должник умышленно не оплачивает квитанции, спуская их на свои потребности, и когда информация о задолженностях становится неожиданностью для добросовестного плательщика.

В этой статье мы рассмотрим случаи, когда долги по коммунальным услугам не приведут к неприятным трудностям и не повлекут за собой санкций.

Если есть просрочка платежа

По Жилищному кодексу утвержден конкретный срок для оплаты платежей за оказываемые коммунальные услуги — это 10е число каждого следующего месяца.

При этом установленный срок оплаты можно изменить, прописав другую дату в договоре, заключаемом с управляющей компанией, либо же согласовать это на общем собрании жильцов.

Если вы по тем или иным причинам пропустили срок оплаты коммунальных платежей, то вам начислят неустойку. При этом в первые девяносто дней она будет исчисляться 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, а по истечении девяносто дней и при отсутствии погашения долга она будет повышена до 1/130 этой же ставки.

Кроме того, по сравнению с другими разновидностями долгов, по которым время неустойки начинается сразу же после крайнего дня оплаты, для долгов по коммунальным платежам существует небольшой период «ожидания». В этом случае неустойка за неуплату квартплаты не набегает первые тридцать дней после истечения срока оплаты.

А значит, если вы не смогли заплатить за коммунальные услуги до десятого числа, то вы можете внести платеж в течение последующих 30 дней и не выплачивать при этом неустойку.
 

Повышение тарифов

Как правило, повышение тарифов по коммунальным услугам строго контролируется и устанавливается правительством. Но при этом тарифы за содержание жилья постоянно растут, причем нередко совершенно необоснованно. 

Такие резкие повышения оплаты обычно зависят от управляющей компании, потому это, в первую очередь, является оплатой услуг этой компании. Однако теперь у жильцов есть все основания, чтобы не выплачивать долги, возникшие из-за неправомерного поднятия платы за содержание и проведение ремонтных работ жилья. 

Согласно постановлению Верховного суда, взимание подобной необоснованной платы является незаконным в том случае, если она была выставлена по тарифам, которые не были согласованы общим собранием собственников жилья. А значит, можно не оплачивать задолженность по квартплате, если по факту она является незаконной.
 

Повышение тарифов по коммунальным услугам строго контролируется и устанавливается правительством. Но при этом тарифы за содержание жилья постоянно растут, причем нередко совершенно необоснованно.

Срок давности уже истек

Существуют случаи, когда управляющие компании по прошествии многих лет неожиданно предъявляют жильцам, что у них есть неоплаченные долги. Такие ситуации обычно случаются с теми, кто недавно получил наследство. За наследодателем набежала задолженность по квартплате, которую управляющая компания вовремя не потребовала, а должник тем временем умер, а иск по итогу предъявляют наследникам.

Однако по закону нельзя взымать долги спустя три года после того, как закончился срок оплаты. При этом давность определяется отдельно по каждому конкретному платежу за коммунальные услуги. А появление наследника или наследников не прекращает течение срока давности, поэтому по истечению трех лет задолженность по коммунальным услугам должна быть списана без наложения каких-либо санкций на ответчика.

Поэтому прежде чем впадать в панику при возникновении долга по коммунальным услугам, следует выяснить, грозит вам что-то за это на самом деле или нет. И если ваш случай относится к одному их перечисленных выше, то вы можете без проблем решить возникшую ситуацию с задолженностью.
 

Читайте также
Статьи

На чем не стоит экономить во время ремонта?

Почему не нужно экономить на ремонте? На чем именно не желательно экономить при проведении ремонта? Какие стро…
Статьи

Покупка квартиры: каких продавцов избегать?

Какие продавцы могут стать причиной проблем? В каких случаях лучше не заключать сделки?
Статьи

Загородный недострой: стоит ли приобретать?

Стоит ли покупать недостроенные загородные дома? Чем опасна покупка недостроя? И на что нужно обращать внимани…
Статьи

Как при разводе нужно делить недвижимость?

Как происходит раздел недвижимости при разводе? Что можно разделить, а что — нет? Какие факторы влияют при раз…
Статьи

Какие ошибки совершают ипотечные заемщики?

Так какие ошибки характерны для многих заемщиков? Что следует знать, прежде чем взять ипотеку? И что не нужно…
Статьи

Нужен ли нотариус при заключении сделок с недвижимостью?

Для чего нужен нотариус? В каких сделках с недвижимостью он принимает участие? Какие есть преимущества при раб…