Статьи

Дистанционная сделка: как провести?

Что такое дистанционная сделка? Какие у нее есть нюансы? И что необходимо для проведения такой сделки?


Нередки случаи, когда покупатель хочет приобрести квартиру в другом городе. И раньше, если покупатель не мог лично встретиться с продавцом, то нельзя было осуществить сделку. Однако за последние полгода банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, стали предлагать совершенно новую услугу, а именно: дистанционную сделку (так же называемую «межрегиональной»).

В этой статье мы рассмотрим все главные особенности дистанционной сделки, а также расскажем обо всех достоинствах и недостатках такого вида сделки.

Как проводится дистанционная сделка?

Самая первая стадия такой сделки является точно такой же, как и другие сделки с недвижимостью: сперва выбирается объект, а затем происходит получение согласия банка на использование выбранного объекта как предмета залога. И уже после того, как банк примет положительное решение, проводится сделка. Существует два варианта проведения сделки, которые имеют отличия, зависящие от услуг конкретного банка.  

Первым вариантом является подписание покупателем кредитного договора и договора купли-продажи непосредственно в его регионе. Помимо этого создается аккредитивный счет, который требуется для проведения взаиморасчета участников сделки. После этого подписанные покупателем документы отправляются почтой или курьерской службой в отделение банка, расположенного по месту нахождения продавца, который также подписывает полученные документы. Затем нужно принести документы для проведения госрегистрации перехода права собственности. И на этом этапе дистанционность сделки завершается, поскольку для того, чтобы подать заявление о регистрации перехода права должен присутствовать либо сам покупатель, либо его доверенное лицо. При этом покупатель должен заранее подготовить доверенность и выслать вместе с прочими документами, необходимыми для сделки.   

Что касается второго варианта, то он возможен только в том случае, если банк предоставляет такую услугу, как электронная регистрация сделки. И в данном случае не нужно высылать документы в бумажной форме и лично присутствовать при подаче заявления. А договор купли-продажи подписывается уже удаленно. При этом первую подпись ставит покупатель непосредственно в банке, находящемся в его регионе, после чего договор сканируют и пересылают в электронном виде, после чего его распечатывают и дают на подписание продавцу. Что касается государственной регистрации перехода права собственности, то договор таким же образом пересылается в электронном формате.  
 

Достоинства такой сделки

Самый главный плюс такой сделки заключается в том, что ее можно согласовать без личного присутствия обеих сторон. И за счет того, что все происходит при посредничестве банка, это не только удобно, но и надежно. Еще одним плюсом дистанционной сделки является скорость. Поскольку вся подготовка к сделке проводится заранее, то обеим сторонам остается в назначенный день либо подписать документы и передать их в Росреестр, либо посетить банк с целью подачи электронного заявления о проведении регистрации. И в таком случае не нужно долго жать, пока будут подготовлены необходимые документы в офисе банка, что обычно бывает при проведении классической «бумажной» сделки.  

Самый главный плюс такой сделки заключается в том, что ее можно согласовать без личного присутствия обеих сторон.

Недостатки дистанционной сделки

Что касается недостатков подобной сделки, то они тоже связаны исключительно с дистанционностью. Данные сделки появились совсем недавно, поэтому далеко не все сотрудники банков, находящихся в разных городах, могут справляться со всеми вопросами и своевременно решать возникающие трудности. Помимо этого большинство клиентов по-прежнему с подозрением смотрят на процедуру электронной регистрации, поскольку по ее окончании они не получают на руки экземпляр договора купли-продажи, заверенный Росреестром. 

Однако дистанционные сделки позволяют облегчить и ускорить процедуру купли-продажи, при этом избавляя обе стороны от непосредственных перемещений между городами покупателя и продавца. Кроме того, при наличии предварительной подготовки вся сделка с применением электронной регистрации займет не больше одного часа. И в дальнейшем такой вид сделки будет развиваться и законодательно подкрепляться, чтобы упростить процесс покупки и продажи недвижимости. 
 

Читайте также
Новости

Получение материнского капитала будет упрощено

Минфин планирует значительно упростить процесс выдачи россиянкам средств маткапитала.
Статьи

Как добиться скидки на квартиру?

В какой момент можно начинать торги? Какие для этого можно использовать аргументы?
Статьи

Применение электронной подписи в сделках с жильем

Что собой представляет электронная подпись? В каких случаях ее применяют? И как ее получить?
Статьи

Стиль ретро в интерьере квартиры

Что характерно для стиля ретро в интерьере? Что нужно сделать, чтобы воссоздать в квартире этот стиль?
Статьи

Неочевидные проблемы новостроек

Какие существуют неочевидные проблемы новостроек? О чем следует знать, прежде чем покупать квартиру в новостро…
Статьи

Обмен жилья: основные этапы и способы

Какие выделяются этапы при обмене квартиры на другую недвижимость? Какие существуют основные способы обмена об…