Статьи

Дистанционная сделка: как провести?

Что такое дистанционная сделка? Какие у нее есть нюансы? И что необходимо для проведения такой сделки?


Нередки случаи, когда покупатель хочет приобрести квартиру в другом городе. И раньше, если покупатель не мог лично встретиться с продавцом, то нельзя было осуществить сделку. Однако за последние полгода банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, стали предлагать совершенно новую услугу, а именно: дистанционную сделку (так же называемую «межрегиональной»).

В этой статье мы рассмотрим все главные особенности дистанционной сделки, а также расскажем обо всех достоинствах и недостатках такого вида сделки.

Как проводится дистанционная сделка?

Самая первая стадия такой сделки является точно такой же, как и другие сделки с недвижимостью: сперва выбирается объект, а затем происходит получение согласия банка на использование выбранного объекта как предмета залога. И уже после того, как банк примет положительное решение, проводится сделка. Существует два варианта проведения сделки, которые имеют отличия, зависящие от услуг конкретного банка.  

Первым вариантом является подписание покупателем кредитного договора и договора купли-продажи непосредственно в его регионе. Помимо этого создается аккредитивный счет, который требуется для проведения взаиморасчета участников сделки. После этого подписанные покупателем документы отправляются почтой или курьерской службой в отделение банка, расположенного по месту нахождения продавца, который также подписывает полученные документы. Затем нужно принести документы для проведения госрегистрации перехода права собственности. И на этом этапе дистанционность сделки завершается, поскольку для того, чтобы подать заявление о регистрации перехода права должен присутствовать либо сам покупатель, либо его доверенное лицо. При этом покупатель должен заранее подготовить доверенность и выслать вместе с прочими документами, необходимыми для сделки.   

Что касается второго варианта, то он возможен только в том случае, если банк предоставляет такую услугу, как электронная регистрация сделки. И в данном случае не нужно высылать документы в бумажной форме и лично присутствовать при подаче заявления. А договор купли-продажи подписывается уже удаленно. При этом первую подпись ставит покупатель непосредственно в банке, находящемся в его регионе, после чего договор сканируют и пересылают в электронном виде, после чего его распечатывают и дают на подписание продавцу. Что касается государственной регистрации перехода права собственности, то договор таким же образом пересылается в электронном формате.  
 

Достоинства такой сделки

Самый главный плюс такой сделки заключается в том, что ее можно согласовать без личного присутствия обеих сторон. И за счет того, что все происходит при посредничестве банка, это не только удобно, но и надежно. Еще одним плюсом дистанционной сделки является скорость. Поскольку вся подготовка к сделке проводится заранее, то обеим сторонам остается в назначенный день либо подписать документы и передать их в Росреестр, либо посетить банк с целью подачи электронного заявления о проведении регистрации. И в таком случае не нужно долго жать, пока будут подготовлены необходимые документы в офисе банка, что обычно бывает при проведении классической «бумажной» сделки.  

Самый главный плюс такой сделки заключается в том, что ее можно согласовать без личного присутствия обеих сторон.

Недостатки дистанционной сделки

Что касается недостатков подобной сделки, то они тоже связаны исключительно с дистанционностью. Данные сделки появились совсем недавно, поэтому далеко не все сотрудники банков, находящихся в разных городах, могут справляться со всеми вопросами и своевременно решать возникающие трудности. Помимо этого большинство клиентов по-прежнему с подозрением смотрят на процедуру электронной регистрации, поскольку по ее окончании они не получают на руки экземпляр договора купли-продажи, заверенный Росреестром. 

Однако дистанционные сделки позволяют облегчить и ускорить процедуру купли-продажи, при этом избавляя обе стороны от непосредственных перемещений между городами покупателя и продавца. Кроме того, при наличии предварительной подготовки вся сделка с применением электронной регистрации займет не больше одного часа. И в дальнейшем такой вид сделки будет развиваться и законодательно подкрепляться, чтобы упростить процесс покупки и продажи недвижимости. 
 

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.