Статьи

Что делать, если нечем платить за ипотеку?

Множество людей потеряли работу буквально в первые недели кризиса, но обязательство платить за ипотеку и потребительские кредиты осталось. Какие пути выхода есть у заемщика?


Каждый заемщик, который в нынешних условиях оказался в тяжелой ситуации, уже знает, что с 3 апреля вступил в силу закон, позволяющий гражданам оформить кредитные каникулы, если их доход снизился на 30% и более из-за пандемии коронавируса. Закон предусматривает отсрочку платежа, сроком до 6 месяцев. Максимальная сумма, по которой даются каникулы на ипотеку, составляет 2 млн. рублей основного долга для регионов.

Такие условия предоставления каникул подходят далеко не всем. И что же делать? Брать новые кредиты? Может подать на банкротство физического лица? Такие варианты точно не выгодны. Так есть ли альтернатива? 

Вариант «подождать, когда ситуация наладится сама собой» нужно сразу исключить. Время идет не на пользу, если проблемы с платежами начались уже сейчас. Примерно через год, банк продаст вашу квартиру, причем по заниженной стоимости.

Рестуктуризация

Рестуктуризация ипотеки — изменение кредитного договора, с целью улучшения условий для заемщика. Как правило, банк уменьшает сумму ежемесячных выплат и увеличивает срок кредита.

Подать соответствующее заявление в банк желательно еще до возникновения задолженности. Клиентам с хорошей кредитной историей гороздо чаще идут на встречу, чем должникам. Но даже, если просрочка платежа уже случилась, нужно не скрываться, а лучше первым выйти в переговоры с банком.

Рефинансирование

Еще один вариант для заемщиков с хорошей кредитной историей — рефинансирование ипотеки. Данная услуга предполагает переоформление ипотеки на более выгодных условиях, со снижением годовой ставки по жилищному займу. В отличии от рестуктуризации, рефинансирование можно оформить как в своем банке, так и в другом. Это дает больше возможностей подобрать наиболее выгодное предложение. 

Как вести переговоры с банком?

Кредитные организации сейчас находятся не в самом выгодном положении. Массовые неплатежи приведут к тому, что на рынке окажется большое количество залоговых квартир, которые банкам придется продавать по низкой стоимости. Поэтому они тоже заинтересованы идти на встречу клиентам и искать варианты сохранения клиентских договоров, пусть и на других условиях.

Самое главное — быть всегда на связи с банком, показывать готовность к сотрудничеству, подкрепляя свои намерения хотя бы частичными платежами.

Иногда приходится делать не один заход. Например, вы просрочили платеж и обратились в банк с запросом на ипотечные каникулы, но получили отказ. Спустя какое-то время вы можете обратиться в банк с повторной просьбой урегулирования взаимоотношений в мирном ключе. Важно признать, что вы нарушили график внесения платежей в связи со сложной финансовой ситуацией, но сейчас готовы внести платеж и получить рассрочку.

Нельзя сказать, что банки сейчас находятся в позиции сильных. Судебные заседания не проводятся, приставы работают в режиме онлайн, ипотечные квартиры, которые банки выставят на продажу из-за неоплаты ипотеки гражданами, будут продаваться по низкой стоимости. Поэтому урегулирование ситуации мирным путем сейчас выгодно обеим сторонам. Это лучше, чем доводить дело до суда.

Если вы попали в сложную финансовую ситуацию, эксперты ДОКТОР КЛЮЧ помогут переоформить вашу старую ипотеку на более выгодных условиях. Большой выбор программ от разных банков, бесплатная консультация и полное юридическое сопровождение

Читайте также
Новости

Кадастровую оценку земель будут делать раз в 4 года

Закон с изменениями в правила государственной оценки — на подписи у президента
Статьи

Президент утвердил цели развития России до 2030 года. Что это зн…

Указ размещен на официальном сайте Кремля и вступил в действие с момента его опубликования
Новости

Банки восстановили докризисные объемы выдачи ипотеки

В июне было выдано 109 тысяч ипотечных займов
Новости

Для жилой недвижимости могут установить срок службы

Союз потребителей считает, что такие меры позволят повысить качество строительства
Новости

В 2020 году ожидают минимальный объем ввода жилья

Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки уже к концу этого года
Новости

Ключевая ставка может упасть до 4% к концу года

Очередное заседание совета директоров ЦБ РФ состоится 24 июля. Эксперты строят оптимистичные прогнозы