При решении приобрести квартиру в новостройке встает вопрос о том, что делать с ремонтом в новой квартире — самому делать весь ремонт или довериться застройщику. На сегодняшний день существует три распространенных варианта приобретения жилой недвижимости в новостройке: квартиры с чистовой отделкой (так называемые «под ключ»), квартиры с черновой отделкой и квартиры без отделки.
В этой статье мы рассмотрим все три варианта квартир от застройщика, а также оценим их достоинства и недостатки.
Чистовая отделка квартиры
Квартиры с ремонтом от застройщика стали популярны начиная с 2014 года и с каждым годом интерес к таким квартирам лишь растет. Чистовая отделка подразумевает под собой практически все ремонтные работы, выполняемые застройщиком — это и проведенные коммуникации, и сантехника, и установка розеток и выключателей, обои либо краску на стенах, а также покрытие пола ламинатом, линолеумом либо керамогранитом. Некоторые застройщики, предлагающие квартиры с ремонтом под ключ, предоставляют покупателям и базовую мебель в виде кухонного гарнитура, шкафов в ванной или шкафов-купе в прихожей, которые позволяют сразу заезжать в новую квартиру после получения ключей.
У квартир с чистовой отделкой под ключ есть ряд неоспоримых достоинств:
- можно въехать в квартиру сразу же после приобретения
- не нужно тратить время и свои силы на ремонт приобретенной квартиры
- ремонт, предоставленный застройщиком, в разы дешевле, нежели самостоятельный ремонт, помимо этого такой ремонт от строительной компании уже включен в стоимость квартиры, поэтому выплачивать проценты по ипотеке будет гораздо выгоднее, нежели проценты по потребительскому кредиту, взятому на самостоятельный ремонт.
- чем больше в новостройке квартир с полной отделкой, тем меньше будет шума от ремонтных работ соседей, которые купили квартиру без отделки.
Но такие квартиры имеют и свои недостатки:
- в квартирах с отделкой под ключ нет индивидуальности, нет возможности выбрать подходящий дизайн отделки, поэтому остается принять имеющийся стандартный вариант от застройщика, который не каждому будет по душе
- нет возможности проконтролировать ремонт, поэтому подобные квартиры грешат отделкой среднего или плохого качества, поскольку застройщик может сэкономить на применяемых материалах, а значит, нужно быть готовым к тому, что придется менять обои, линолеум или сантехнику через какое-то короткое время
- нельзя сделать перепланировку или как-то адаптировать квартиру под свои запросы до проведения отделки, в противном случае собственнику придется переделывать ремонт от застройщика.
Черновая отделка квартиры
Как правило, квартира с черновой отделкой считается наилучшим вариантом для приобретения и пользования. А все потому, что все сложные базовые работы по отделке жилья выполняет сам застройщик — выравнивание и оштукатуривание стен, стяжка пола и разведение сантехники и электрики, а также установка радиаторов отопления.
Среди плюсов квартир с черновой отделкой можно выделить следующие пункты:
- не нужно самостоятельно разбираться с инженерными системами, потому что всю сложную работу по их установке сделал застройщик
- сокращенные сроки ремонта
- для окончательной чистовой отделки можно уже самостоятельно подобрать все материалы, а значит можно осуществить любые дизайнерские решения.
К недостаткам квартир с черновой отделкой можно отнести следующие явления:
- нет четко прописанной ответственности за качество черновой отделки от застройщика
- даже если вы получите ключи от квартиры, вы еще долго не сможете в нее въехать, поскольку в ней нужно делать ремонт
- нужно будет подстраиваться под количество и положение розеток, которые сделал застройщик.
Полное отсутствие отделки
Большая часть покупателей квартир в новостройках отдает предпочтение тем квартирам, в которых вообще нет отделки. Потому что в квартире без отделки можно сделать все под свои нужды и потребности — провести перепланировку, использовать качественные и проверенные материалы, полностью контролировать процесс и качество ремонтных работ и оформить квартиру по своему дизайну. Кроме того, цена на квартиру без отделки, как правило, ниже на 10−15%, а значит, на сэкономленные деньги можно либо купить дополнительные квадратные метры, либо приобрести наиболее качественные материалы для своего будущего жилья.
Среди преимуществ квартир с черновой отделкой можно выделить следующие факторы:
- возможность сэкономить значительную сумму денег при покупке жилья без отделки
- можно провести перепланировку квартиры
- полный контроль качества ремонта (самостоятельного или с помощью подрядчиков).
Но помимо достоинств у квартир с черновой отделкой есть и недостатки:
- значительные расходы на ремонт, которые не входят в ипотечный кредит, который гораздо выгоднее, нежели потребительский кредит
- нельзя сразу же въехать в квартиру после получения ключей, поэтому придется какое-то время жить в съемном жилье, на которое потребуются дополнительные деньги.
Все три варианта обладают своими плюсами и минусами, и решающими здесь становится либо сохранение ресурсов в виде времени и денег, либо их трата с целью получить жилье с уникальным дизайном. Если же вам нужна помощь в подборе квартиры, то вы можете обратиться к специалистам компании ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам выбрать и купить квартиру в новостройке, соответствующую вашим потребностям и ожиданиям.
