Статьи

Разница между квартирой и апартаментами

С точки зрения внешнего вида между квартирой и апартаментами не так много различий, поскольку большая часть современных проектов предоставляют разнообразные и функциональные планировки, хорошую отделку высокого качества и удобное территориальное расположение. Тем не менее, между квартирами и апартаментами есть ряд существенных различий. 

Обычно выделяют два главных вида апартаментов:

• гостиничного типа (представляет собой целое отдельное здание)
• занимает лишь часть здания (в бизнес-центре либо в многофункциональном комплексе, имеющем торговые и офисные помещения).

При этом среди проектов гостиничного типа выделяют «сервисные апартаменты», где можно за определенную плату получить ряд услуг, которые типичны для отеля (уборка, замена постельного белья, пользование инфраструктурой места, в котором находятся апартаменты). 

Также по отношению к апартаментам выдвигаются совершенно другие санитарные нормы и нормы по инсоляции, нежели в обычных квартирах. Помимо этого, у проектов с апартаментами может вовсе не быть придомовой территории.
 

Недостатки апартаментов

На сегодняшний день апартаменты по закону по-прежнему находятся в статусе нежилых помещений. А это означает, что в апартаментах нельзя прописаться, однако это не исключает временную регистрацию до 5 лет и возможность ее продлить в случае, если они являются апартаментами гостиничного типа.

Кроме того, при банкротстве застройщика покупатели апартаментов по договору долевого участия могут столкнуться с трудностями отстаивания прав. В этом плане дольщикам квартир намного проще.  

Еще одним минусом апартаментов является более высокий налог по сравнению с налогом для обычных квартир. В данном случае налог будет рассчитываться по ставке 0,5% по кадастровой стоимости. Кроме того, для жильцов апартаментов стоимость коммунальных услуг выше на 20%, чем в обычных жилых домах. 

Другим важным недостатком апартаментов является то, что у большинства проектов с апартаментами полностью отсутствуют объекты социальной инфраструктуры. Поэтому если вам важно, чтобы рядом с вашим жильем обязательно находились детские сады, школы и больницы, то апартаменты вам не подойдут. 

Хотя некоторые застройщики включают в свои проекты и объекты социальной инфраструктуры с целью привлечь как можно больше потенциальных клиентов. Кроме того, даже если у проектов нет собственной инфраструктуры, можно воспользоваться инфраструктурой района, в котором построены апартаменты. 

Дополнительным недостатком апартаментов является то, что их могут купить для создания в них офиса или коворкинга, что далеко не всем владельцам апартаментов может понравиться.  
 

Достоинства апартаментов

Несмотря на то, что налог на апартаменты выше, чем на обычную квартиру, это не так критично, поскольку кадастровая стоимость такой недвижимости значительно ниже, чем у обычного жилья.

Помимо этого за счет недорогой стоимости апартаментов по сравнению с обычной квартирой можно даже сэкономить, а оставшиеся деньги поместить на депозит в банке и уже с помощью этих средств покрыть расходы, необходимые на оплату налогов и различных платежей по обслуживанию апартаментов.  

За счет доступной стоимости апартаменты весьма популярны в крупных городах страны. Апартаменты можно приобрести в качестве второго жилья либо для временного проживания, пока не будет куплена классическая квартира. Также апартаменты выгодно покупать и затем использовать их для сдачи в аренду.

Прежде чем выбрать между апартаментами и обычной квартирой, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы каждого из вариантов. И, исходя их своих потребностей и желаний, делать окончательный выбор.