Статьи

Апартаменты или квартира: что лучше?

В чем различие между апартаментами и квартирой? Какие у апартаментов есть плюсы и минусы по сравнению с квартирой?


Сейчас все больше стали появляться новые апартаменты, которые в свою очередь стали еще одной альтернативой обычным квартирам. Тем не менее, приобретение и использование апартаментов имеет свои особенности, о которых следует узнать заранее, еще до покупки.

В этой статье мы рассмотрим все нюансы, касающиеся апартаментов, а также сравним апартаменты с классическими квартирами, чтобы выявить между ними главные отличия.

Разница между квартирой и апартаментами

С точки зрения внешнего вида между квартирой и апартаментами не так много различий, поскольку большая часть современных проектов предоставляют разнообразные и функциональные планировки, хорошую отделку высокого качества и удобное территориальное расположение. Тем не менее, между квартирами и апартаментами есть ряд существенных различий. 

Обычно выделяют два главных вида апартаментов:

  • гостиничного типа (представляет собой целое отдельное здание)
  • занимает лишь часть здания (в бизнес-центре либо в многофункциональном комплексе, имеющем торговые и офисные помещения).

При этом среди проектов гостиничного типа выделяют «сервисные апартаменты», где можно за определенную плату получить ряд услуг, которые типичны для отеля (уборка, замена постельного белья, пользование инфраструктурой места, в котором находятся апартаменты). 

Также по отношению к апартаментам выдвигаются совершенно другие санитарные нормы и нормы по инсоляции, нежели в обычных квартирах. Помимо этого, у проектов с апартаментами может вовсе не быть придомовой территории.
 

Недостатки апартаментов

На сегодняшний день апартаменты по закону по-прежнему находятся в статусе нежилых помещений. А это означает, что в апартаментах нельзя прописаться, однако это не исключает временную регистрацию до 5 лет и возможность ее продлить в случае, если они являются апартаментами гостиничного типа.

Кроме того, при банкротстве застройщика покупатели апартаментов по договору долевого участия могут столкнуться с трудностями отстаивания прав. В этом плане дольщикам квартир намного проще.  

Еще одним минусом апартаментов является более высокий налог по сравнению с налогом для обычных квартир. В данном случае налог будет рассчитываться по ставке 0,5% по кадастровой стоимости. Кроме того, для жильцов апартаментов стоимость коммунальных услуг выше на 20%, чем в обычных жилых домах. 

Другим важным недостатком апартаментов является то, что у большинства проектов с апартаментами полностью отсутствуют объекты социальной инфраструктуры. Поэтому если вам важно, чтобы рядом с вашим жильем обязательно находились детские сады, школы и больницы, то апартаменты вам не подойдут. 

Хотя некоторые застройщики включают в свои проекты и объекты социальной инфраструктуры с целью привлечь как можно больше потенциальных клиентов. Кроме того, даже если у проектов нет собственной инфраструктуры, можно воспользоваться инфраструктурой района, в котором построены апартаменты. 

Дополнительным недостатком апартаментов является то, что их могут купить для создания в них офиса или коворкинга, что далеко не всем владельцам апартаментов может понравиться.  
 

С точки зрения внешнего вида между квартирой и апартаментами не так много различий, поскольку большая часть современных проектов предоставляют разнообразные и функциональные планировки, хорошую отделку высокого качества и удобное территориальное расположение.

Достоинства апартаментов

Несмотря на то, что налог на апартаменты выше, чем на обычную квартиру, это не так критично, поскольку кадастровая стоимость такой недвижимости значительно ниже, чем у обычного жилья.

Помимо этого за счет недорогой стоимости апартаментов по сравнению с обычной квартирой можно даже сэкономить, а оставшиеся деньги поместить на депозит в банке и уже с помощью этих средств покрыть расходы, необходимые на оплату налогов и различных платежей по обслуживанию апартаментов.  

За счет доступной стоимости апартаменты весьма популярны в крупных городах страны. Апартаменты можно приобрести в качестве второго жилья либо для временного проживания, пока не будет куплена классическая квартира. Также апартаменты выгодно покупать и затем использовать их для сдачи в аренду.

Прежде чем выбрать между апартаментами и обычной квартирой, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы каждого из вариантов. И, исходя их своих потребностей и желаний, делать окончательный выбор. 
 

Читайте также
Статьи

Передача жилья по наследству: какие есть способы?

Какие существуют основные способы передачи жилой недвижимости по наследству? Какие у каждого из этих способов…
Статьи

Основные мошеннические схемы с недвижимостью

Какие сейчас есть распространенные мошеннические схемы? Как можно обезопасить себя от подобных схем?
Новости

Новый законопроект по выгодной ипотеке для семей с детьми

В Госдуме внесли законопроект, направленный на улучшение условий получения выгодной ипотеки россиянами, имеющи…
Статьи

Сдача жилья в аренду: как увеличить стоимость?

Какие факторы могут способствовать увеличению стоимости сдачи жилья? С помощью чего можно повысить арендную ст…
Статьи

Советы по подготовке к ремонту квартиры

Как нужно подготовиться к ремонту жилья? Что нужно учитывать, перед тем как начать ремонт?
Статьи

Лайфхаки для быстрой продажи квартиры

Что нужно сделать для быстрой продажи жилья? Какими хитростями можно воспользоваться при подготовке к продаже…