Статьи

Жилье комфорт-класса в сравнении с проектами других классов

Что характерно для современных проектов комфорт-класса? Что проекты комфорт-класса позаимствовали из сегмента бизнес-класса?


На рынке новостроек прослеживается регулярный рост, особенно в массовом сегменте, в котором появляются новые дома и комплексы. Все это приводит к тому, что застройщики улучшают качество своих проектов, но при этом сохраняют доступные цены.

В этой статье мы рассмотрим, каким сейчас является комфорт-класс на рынке недвижимости, а также то, насколько он отошел от эконом-класса и приблизился к бизнес-классу.

Какие сейчас есть классы?

На сегодняшний день можно найти новостройки, относящиеся к эконом-классу, которые не сильно отличаются от типовых объектов советских времен. Также можно встретить новостройки комфорт-класса, не имеющие каких-либо архитектурных изысков, а также особых улучшений в инфраструктуре и общем благоустройстве, однако они во многом превосходят проекты эконом-класса. И помимо них на рынке недвижимости можно выделить проекты комфорт-класса, которые не только имеют улучшенное качество, но и становятся ближе к бизнес-классу, а то и вовсе во многом превосходят его.   

И чтобы определиться с тем, какого класса вам предлагают новостройку из массового сегмента, необходимо обращать пристальное внимание к ряду определенных характеристик, по которым можно понять уровень того или иного проекта. Рассмотрим каждую из этих важных характеристик.
 

Первое: несущие конструкции

Как правило, большинство современных жилых комплексов возводят по монолитной технологии. Тем не менее, качество таких домов неоднородно. Нередко застройщики экономят на толщине перекрытия между этажами, что приводит к ухудшению шумоизоляции. Жилые комплексы бизнес-класса обычно для отделения этажей используется монолитная плита, имеющая ширину 200−300 миллиметров. Новостройки комфорт-класса могут иметь меньшую толщину перекрытий (примерно 180 миллиметров). Что касается новостроек эконом-класса, то в них обычно используются уже готовые перекрытия, которые могут иметь разную толщину (средний показатель таких перекрытий — 140 миллиметров).

Второе: облицовка фасада

Обычно именно облицовка фасада является наиболее затратной частью всего строительного бюджета. И по этой причине материалы для фасадов различаются по каждому классу. Для облицовки домов бизнес-класса чаще всего используют клинкерную плитку, которая очень долговечна и при этом длительное время сохраняет изначальный вид и лоск. Но при этом она имеет очень высокую стоимость, что сильно сказывается на себестоимости строительства. Из-за этого в массовом сегменте такой материал используют редко. Как правило, для облицовки объектов комфорт-класса применяют более бюджетные материалы — керамическую или бетонную плитку, керамогранит и фиброцементные панели. Что касается эконом-класса, то для облицовки фасадов этого класса чаще всего используют штукатурку, керамическую плитку или облицовочный кирпич. 

Третье: размер окон

Маленькие окна, которые можно встретить в типовых советских домах, уже давно перестали быть интересными для покупателей квартир. Поэтому многие при выборе квартиры обращают внимание на размер и форму окон. В проектах бизнес-класса устанавливают исключительно большие по ширине и высоте оконные проемы либо угловые окна, а также «французские» балконы. Помимо этого окна в домах бизнес-класса часто имеют энергосберегающее покрытие.

Что касается новостроек, принадлежащих к комфорт-классу, то и в них все чаще стали делать увеличенные окна. Кроме того, некоторые застройщики устанавливают стекла со специальным покрытием, которое имеет теплоизоляцию, защиту от ультрафиолета и даже защиту от перегрева поверхности. 

Однако далеко не во всех объектах комфорт-класса делают такие оконные проемы. Большинство застройщиков по-прежнему предлагают своим покупателям квартиры с обычными пластиковыми окнами, которые имеют стандартный размер. Обычные пластиковые окна применяют также и в домах эконом-класса, а то и вовсе делают окна с однокамерным стеклопакетом и малой толщиной профиля. 
 

Четвертое: высота потолка

Еще одной немаловажной характеристикой является высота потолков в квартирах. Для домов бизнес-класса характерна высота потолков в 2,8−3,1 метров. Для домов комфорт-класса нормой считается более низкий показатель — 2,65−2,8 м, хотя некоторые застройщики делают в своих проектах более высокие потолки, приближенные к бизнес-классу. Что касается домов эконом-класса, то в них высота потолков составляет 2,6−2,75 метров.

На рынке недвижимости можно выделить проекты комфорт-класса, которые не только имеют улучшенное качество, но и становятся ближе к бизнес-классу, а то и вовсе во многом превосходят его.

Пятое: инженерные системы

Как правило, во всех объектах бизнес-класса устанавливают импортное оборудование (водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, лифты), поскольку оно имеет улучшенные показатели по эффективности, безопасности с даже сроку службы. Но на сегодняшний день подобные системы все чаще устанавливают и в сегменте комфорт-классе. Но встречаются и объекты, в которых устанавливают оборудование либо собственного производства, либо российской сборки. Тогда как в жилых комплексах эконом-класса практически всегда применяют лишь российские инженерные системы. 

Шестое: придомовая территория

Раньше индивидуальные решения по благоустройству территории были характерны лишь для сегмента бизнес-класса и выше. Для комплексов массового сегмента прежде не делали ландшафтный дизайн, продуманное освещение, собственные скверы, водоемы, беговые и велосипедные дорожки, а также необычные арт-объекты. Сейчас же застройщики, возводящие жилые комплексы комфорт-класса переняли очень многие элементы благоустройства придомовой территории из бизнес-класса, а в чем-то даже смогли и превзойти их. 

А что до жилых комплексов эконом-класса, то они имеют довольно скудное благоустройство территории. Как правило, все благоустройство ограничивается лишь типичными клумбами с тротуарами, детскими и спортивными площадками, оборудованными лишь объектами российских производителей, а также парковой, занимающей большую часть всего придомового пространства. 
 

Седьмое: места общественного пользования

На протяжении последних пяти лет произошли существенные изменения в качестве и обустройстве мест общественного пользования (вестибюли, холлы, межквартирные площадки). В жилых комплексах бизнес-класса подобные места обустроены таким образом, чтобы в них было комфортно проводить время: есть высокие потолки, уютная мягкая мебель, специальные зоны для ожидания, ресепшн и даже детские зоны. 

Многое из этого перенимают и проекты, относящиеся к классу комфорт-плюс. Что касается домов просто комфорт-класса, то в них места общего пользования имеют более простое оформление. Как правило все ограничивается сплошным остеклением и входом в здание, расположенном на уровне земли с целью значительно облегчить передвижение жильцов. Помимо этого во многих жилых комплексах комфорт-класса делают сквозные подъезды, с помощью которых можно пройти во внутренний двор. 

Новостройки эконом-класса имеют входные группы, которые больше схожи с подъездами типовых домов: первый этаж выше земли и на входе установлена лишь лестница, которая не подходит для маломобильных жильцов, входные двери «глухие», а площадки между квартирами слишком тесные и пустые. 
 

Восьмое: парковка

Раньше подземный паркинг был характерен исключительно для дорогостоящих жилых комплексов. Однако на сегодняшний день это стало атрибутом и многих новостроек в сегменте комфорт-класса. И, несмотря на то, что с подземной парковки застройщики ничего не зарабатывают, во многих усовершенствованных проектах комфорт-класса их все равно строят, а также делают закрытые дворовые территории, поддерживающие концепцию «двор без машин», по которой двор используется исключительно для безопасных игр детей, прогулок и отдыха, а не для парковки машин. Еще одним вариантом паркинга для комфорт-класса являются наземные многоэтажные паркинги. Тогда как для проектов эконом-класса больше характерно обустройство наземных стихийных парковочных мест во дворах.

Девятое: отделка помещений

Что касается отделки квартир и внутренних помещений новостроек различных классов, то они отличаются, в первую очередь, качеством применяемых материалов. В проектах бизнес-класса, как правило, в отделке используется натуральный камень либо европейская дорогостоящая керамика от брендов премиум-класса. При этом дизайн внутренних помещений обычно разрабатывают известные зарубежные дизайнеры. 

В современных проектах сегмента комфорт-плюс и комфорт-класс используют в отделке как импортные, так и российские материалы. При этом покупателям жилья в сегменте комфорт-плюс застройщики предоставляют несколько возможных вариантов отделки в плане дизайнерских решений и стоимости применяемых материалов для отделки. 

В то время как в новостройках эконом-класса почти не применяется какая-либо отделка, особенно в квартирах. И если же квартиры и имеют отделку, то чаще всего она будет «муниципального» образца — обычный линолеум, недорогая сантехника и простые обои на стенах.
 

Десятое: дополнительные опции

Кроме основных параметров, которые показывают качество объекта недвижимости, застройщики предлагают своим покупателям и дополнительные элементы. И такие добавочные «фишки» прибавляют жилому комплексу дополнительную привлекательность в глазах клиентов. В прежние времена такие дополнительные опции обычно были характерны только для дорогостоящих проектов. Однако сейчас они появляются и в проектах комфорт-класса. Это может быть как коворкинги с бесплатным Wi-Fi, площадки для отдыха, спортивные залы, так и элементы системы умного дома.

Важно понимать, что рекламное позиционирование того или иного объекта недвижимости в определенном классе далеко не всегда соответствует утверждаемому классу. Поэтому важно выделить для себя обязательные характеристики, на которые вы будете ориентироваться при выборе жилья в том или ином классе.
 

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.