Статьи

Задаток при покупке жилья: можно ли вернуть при отказе от приобретения?

Что такое задаток? Чем он отличается от аванса? В каких случаях задаток можно вернуть, а в каких случаях это сделать нельзя?


В момент покупки жилья нередко требуется заплатить задаток, который представляет собой процент от общей суммы заключаемой сделки и который, в свою очередь, является подтверждением намерения приобрести квартиру. Однако по тем или иным причинам сделка может сорваться либо из-за продавца, либо из-за покупателя. Тем не менее, задаток не всегда удается вернуть.

В этой статье мы рассмотрим, чем именно отличается задаток от аванса, когда его можно вернуть обратно, а в каких случаях это сделать вовсе невозможно.

Задаток и аванс

Практически любая денежная сумма будет принята в качестве аванса, если только стороны сделки не заключили соглашение о задатке. Так же как и аванс, задаток является той суммой денег, которая выступает в роли обеспечения предстоящей сделки. И главное их отличие заключается в том, что в случае отказа от сделки аванс всегда можно вернуть, тогда как задаток можно возвратить лишь при наличии определенных условий. А все потому, что задаток подразумевает под собой определенную ответственность, которая возлагается на того, кто оказался виновен в том, что сделка не состоялась. 

Возврат задатка

Задаток можно вернуть, если сделка по купле-продаже квартиры была сорвана из-за продавца этого жилья. Например, продавец не предъявил требуемые документы, которые нужны для сделки в тот срок, которые был предъявлен в соглашении о задатке. Тогда продавец обязан вернуть полученный им задаток, причем в двойном размере.

Но если же сделка была отменена из-за самого покупателя, то задаток вернуть уже нельзя будет. Поэтому даже если покупатель неожиданно передумает покупать квартиру, то внесенные им денежные средства в качестве задатка останутся на руках у продавца.  
 

Непредвиденные ситуации при заключении сделки

В случае если в процессе приобретения жилья неожиданно стало известно, что в квартире остались зарегистрированные жильцы, то это все равно никак не будет препятствовать заключению сделки. Однако это может быть причиной отказа покупателя от покупки такого жилья. И если в момент заключения соглашения продавец умолчал либо обманул покупателя о том, что все жильцы были сняты с учета, то из-за этого сделка может вовсе не состояться. В этом случае можно будет считать, что виноват в этом сам продавец жилья. Однако сложившуюся ситуацию можно решить мирным путем. Можно либо продлить имеющееся соглашение о задатке, либо договориться о возврате задатка не в двойном размере, а лишь в одинарном. Тем не менее, если покупатель будет настаивать на возврате задатка именно в двойном размере, а продавец откажется это сделать, то возникший спор можно будет решить лишь через суд. 

В случае отказа от сделки аванс всегда можно вернуть, тогда как задаток можно возвратить лишь при наличии определенных условий.

Возврат задатка при отказе банка в кредите

Во время составления договора о задатке необходимо указать в нем все необходимые условия, особенно если они касаются получения кредита от банка. Поскольку возврат задатка будет зависеть от того, что было прописано в договоре на случай отказа банка выдавать кредит на приобретение жилья. 

И если в договоре будет отмечено, что отказ банка в кредите может считаться причиной удержания задатка, то покупатель не сможет вернуть деньги обратно. И хотя в этом нет прямой вины покупателя, однако косвенно сделка не состоялась именно из-за него, поскольку он не предпринял никаких действий, чтобы обратить в другой банк для получения кредита. Продавца не касается то, в какой именно банке покупатель будет брать кредит. Поэтому чтобы не попасть в неприятную ситуацию из-за отказа банка в кредите, важно детально прописать такую ситуацию в договоре о задатке. 
 

Возврат задатка при отсутствии договора

Если стороны сделки не заключили соглашение о задатке, то полученные продавцом деньги по умолчанию будут считаться авансом. Однако в таком случае должна быть предоставлена расписка о получении продавцом денежных средств от покупателя. В случае отсутствия какого-либо документального подтверждения, покупатель не сможет вернуть свои деньги обратно, если сделка купли-продажи не состоится, поскольку он никак не сможет доказать, что передал продавцу денежные средства в качестве аванса. 

Что касается задатка, то он является подтверждением того, что был заключен договор, а также задаток выступает в роли обеспечения исполнения данного договора. В таком случае важно, чтобы между сторонами сделки был заключен хотя бы предварительный договор купли-продажи квартиры. 
 

Читайте также
Статьи

Новые изменения для дачников в 2020 году

Что ждет дачников в следующем году? К каким изменениям следует быть готовым владельцам земельных участков в 20…
Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?
Новости

Возможное снижение ипотечных ставок до 7−8% годовых

По словам председателя Центробанка в среднесрочной перспективе ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам…
Статьи

Преимущества и недостатки эко-стиля в интерьере

Какие есть особенности у эко-стиля? Какие выделяются плюсы и минусы у данного стиля в интерьере?
Статьи

Жилье по наследству: особенности и возможные проблемы

Как можно получить жилье по наследству? Какие могут быть трудности после получения наследства?
Статьи

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Как можно получить налоговый вычет с покупки земельного участка? И что для этого требуется?