Статьи

Пять правил для сделок с использованием маткапитала

На что можно потратить деньги от государства и какие нюансы стоит учитывать в сделках с недвижимостью


Материнский капитал — отличный способ решения жилищных вопросов, однако перед проведением подобных сделок нужно предварительно разобраться в вопросе и узнать все нюансы.

Условия получения материнского капитала

С 1 января 2020 года программа материнского капитала была расширена. Теперь денежное «вознаграждение» можно получить уже за рождение первенца. При этом сумма выплаты выросла.

Семьям, в которых родился первый ребенок (или был усыновлен) полагается 466 617 рублей. За второго и последующего ребенка государство выплачивает 616 617 рублей. 

Если родители уже получили выплату за первенца, до за второго государство доплатит 150 000 рублей. За третьего ребенка государство выделяет 450 000 рублей на погашение жилищного кредита. В общей сложности семьи с тремя детьми получат около 1 млн. рублей. 

Маткапитал можно использовать на:

  • улучшение жилищных условий (покупка жилья, ипотека);
  • образование. Можно оплатить дошкольные учреждения, любые платные образовательные программы в организациях, зарегистрированных на территории РФ;
  • увеличение размера материнской накопительной пенсии;
  • компенсацию расходов на покупку оборудования и техники для адаптации детей с инвалидностью;
  • ежемесячные выплаты на второго ребенка до того времени, как ему исполнится 1,5 года.

Правило № 1. Оформлять ипотеку можно сразу

Сделку по ипотеке можно не откладывать. Допустимо использовать сертификат для оплаты первоначального ипотечного взноса сразу после рождения ребенка. 

Сейчас на рынке применяются две схемы использования материнского капитала. Они довольно простые и не требуют длительного ожидания.

Первый вариант — через банк. При подаче заявления нужно указать, что первоначальный взнос будет оплачен с помощью маткапитала. Банк в таком случае выдает займ с запасом. Документы направляются в Пенсионный фонд и после их рассмотрения фонд перечисляет средства материнского капитала в банк. Поступившие средства идут в погашение задолженности, с последующим перерасчетом графиков платежей.

У данной схемы есть один минус — переплата процентов за увеличенную стоимость кредита, пусть и всего за 1−2 месяца.

Второй вариант — девелоперы. Если семья решает купить квартиру в новостройке с привлечение ипотеки, то средства из семейного капитала перечисляются напрямую застройщику. Данное условие фиксируется в договоре, а после регистрации сделки, деньги из Пенсионного фонда идут напрямую в компанию застройщика.

Правило № 2. Покупать можно только российское жилье

На маткапитал можно купить далеко не любую недвижимость. Господдержка предполагает улучшение жилищных условий, а значит приобрести можно только жилье. Купить коммерческую недвижимость, гараж или земельный участок не получится. Кроме того, купить дом или квартиру за границей также не получится.

На материнский капитал можно купить дом или квартиру только на территории РФ.

Правило № 3. Средства материнского капитала нельзя получить наличными

Все операции с использование сертификата осуществляются только по безналичному расчету. Продавцам недвижимости это не всегда удобно. После заключения сделки, а именно с момента подтверждения, что покупатель стал собственником жилья и данное право зарегистрировано в Росреестре, продавцу приходится около месяца ждать поступления средств из Пенсионного фонда. Не все готовы так долго ждать. Кроме того всегда есть риск возникновения проволочек со стороны покупателя или самого Пенсионного фонда. 

Продавцам недвижимости, проводящим сделку с покупателями без использования ипотечных средств, следует прописать в договоре условие о передаче помещения по акту приема-передачи только после получения всех денежных средств.

Правило № 4. Для ипотеки могут понадобиться дополнительные накопления

Даже если материнский капитал покрывает сумму первоначального взноса, банки часто требуют дополнительные средства — около 10% от его размера. Таким образом банки минимизируют риски, т.к. маткапитал не является гарантией платежеспособности и не оцениваются банками как собственные средства заемщика. 

Данное правило применимо для большинства, но не для всех банков. Поэтому, если семья не располагает нужным количеством собственных средств для уплаты первого взноса, то можно найти ряд банков, которые готовы заключить сделку на подобных условиях.

Правило № 5. Каждый член семьи получает свою долю собственности

Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на получение материнского капитала получили долю в праве собственности на приобретенный дом или квартиру. Данное обязательство заверяется у нотариуса, а далее уже передается в Пенсионный фонд или в банк. 

Если недвижимость приобретена в ипотеку, то до окончания выплат она будет находится в залоге у банка. После, права собственности на свою долю получит каждый член семьи, указанный в сертификате.

Если брак родителей не был официально зарегистрирован, то право на маткапитал получают мать и дети. Отце в таком случае не имеет права собственности на квартиру, даже если брак будет зарегистрирован позже. То есть учитывается ситуация на момент рождения ребенка.

Продать жилье, приобретенное с использованием материнского капитала возможно только с обязательным наделением детей собственностью в другой квартире.

Материнский капитал — отличный способ решения жилищных проблем, если разбираться в тонкостях получения государственной помощи.

Эксперты ДОКТОР КЛЮЧ готовы оказать высококвалифицированную помощь в проведении сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала

Читайте также
Новости

Кадастровую оценку земель будут делать раз в 4 года

Закон с изменениями в правила государственной оценки — на подписи у президента
Статьи

Президент утвердил цели развития России до 2030 года. Что это зн…

Указ размещен на официальном сайте Кремля и вступил в действие с момента его опубликования
Новости

Банки восстановили докризисные объемы выдачи ипотеки

В июне было выдано 109 тысяч ипотечных займов
Новости

Для жилой недвижимости могут установить срок службы

Союз потребителей считает, что такие меры позволят повысить качество строительства
Новости

В 2020 году ожидают минимальный объем ввода жилья

Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки уже к концу этого года
Новости

Ключевая ставка может упасть до 4% к концу года

Очередное заседание совета директоров ЦБ РФ состоится 24 июля. Эксперты строят оптимистичные прогнозы