Новости

Проектное финансирование

Механизм проектного финансирования подразумевает, что строительные компании будут привлекать средства на застройку у инвесторов, то есть банков. А инвестор в свою очередь сможет контролировать расходование средств, снижая риски их нецелевого использования.

Прибегая к данной мере, а именно к запрету на использование денег дольщиков, государство рассчитывает значительно снизить риски возникновения долгостроя и сократить количество обманутых дольщиков.

Рассчитывать только на деньги дольщиков всегда было рискованно. Сроки и результат строительства напрямую зависели от колебаний рынка и уровня конкурентной среды.

Большинство экспертов считают переход на проектное финансирование современным и цивилизованным шагом. Тем более, что подобная схема не такая уж и новая на рынке недвижимости. Она уже успешно применяется в коммерческом секторе, где девелоперы кредитуются непосредственно в банке.

Что будет с ценами на жилье

Основной вопрос, который всех волнует — в какую сумму обойдется переход на цивилизованный подход к финансированию строительных проектов для конечного потребителя?

Если оглянуться на 2018 год, когда об изменениях ходили только разговоры, цены на недвижимость все равно росли. Ипотека показывала рекордно низкие ставки, а стоимость жилья росла вверх. Этот пример наглядно показывает, что основной фактор, влияющий на цену — рыночная ситуация. Однако, переход на проектное финансирование несет для застройщиков дополнительную нагрузку. Поэтому так или иначе это отразится на стоимости жилья. Если говорить в цифрах, то мнения экспертов расходятся.

Привлечение денег дольщиков обходилось девелоперу хоть и не бесплатно, но все же дешевле, чем получение средств за счет кредитования банков. Продажа квартир на этапе котлована все еще будет возможна, но воспользоваться средствами покупателей застройщик уже не сможет. Они будут находиться в банке, на специальном эскроу-счете до окончания строительства. Смогут ли строительные компании в таком случае сохранить скидку для покупателей за раннюю продажу? Навряд ли. И, если в Москве эксперты прогнозируют повышение цен на начальном этапе строительства до 3−5%, то в регионах ситуация может быть куда хуже.

Маржинальность региональных девелоперов значительно ниже московских, поэтому вписать дополнительные 10% (именно во столько оценивают стоимость привлечения банковских инвестиций) в себестоимость жилья будет проблематично. Отсутствие государственной поддержки может привести к обрушению регионального рынка.

Готов ли банковский сектор

Банкам осталось не так много времени на подготовку до наплыва девелоперов. ЦБ РФ уверяет, что денег хватит. А вот хватит ли специалистов, времени и навыков, чтобы обеспечить весь поток обращений, покажет только время. Банковским организациям придется работать с каждым застройщиком, как с опытными, так и с новичками. От того, насколько быстро они смогут наладить процесс будет многое зависеть.

Как подготовить к изменениям покупателя

Сейчас все структуры настолько заняты собственной подготовкой к грядущим изменениям, что совершенно забыли о конечном потребителе, который пока мало понимает разницу между старым и новым механизмом работы застройщиков.

Пока на рынке не хватает образовательных программ, которые помогут покупателю разобраться в его правах и обязанностях, механизмах обеспечения безопасности и прочих нюансах. А ведь главная цель нововведений в законе — защита покупателя.