Новости

Проектное финансирование — цивилизованный подход или обрушение регионального рынка недвижимости?

С 1 июля 2019 все застройщики, которые начинают новое строительство, смогут получить средства только за счет проектного финансирования.


Проектное финансирование

Механизм проектного финансирования подразумевает, что строительные компании будут привлекать средства на застройку у инвесторов, то есть банков. А инвестор в свою очередь сможет контролировать расходование средств, снижая риски их нецелевого использования.

Прибегая к данной мере, а именно к запрету на использование денег дольщиков, государство рассчитывает значительно снизить риски возникновения долгостроя и сократить количество обманутых дольщиков.

Рассчитывать только на деньги дольщиков всегда было рискованно. Сроки и результат строительства напрямую зависели от колебаний рынка и уровня конкурентной среды.

В Новосибирске, по ситуации на 2019 год, числится 46 домов в статусе «долгострой».

Большинство экспертов считают переход на проектное финансирование современным и цивилизованным шагом. Тем более, что подобная схема не такая уж и новая на рынке недвижимости. Она уже успешно применяется в коммерческом секторе, где девелоперы кредитуются непосредственно в банке.

Что будет с ценами на жилье

Основной вопрос, который всех волнует — в какую сумму обойдется переход на цивилизованный подход к финансированию строительных проектов для конечного потребителя?

Если оглянуться на 2018 год, когда об изменениях ходили только разговоры, цены на недвижимость все равно росли. Ипотека показывала рекордно низкие ставки, а стоимость жилья росла вверх. Этот пример наглядно показывает, что основной фактор, влияющий на цену — рыночная ситуация. Однако, переход на проектное финансирование несет для застройщиков дополнительную нагрузку. Поэтому так или иначе это отразится на стоимости жилья. Если говорить в цифрах, то мнения экспертов расходятся.

Привлечение денег дольщиков обходилось девелоперу хоть и не бесплатно, но все же дешевле, чем получение средств за счет кредитования банков. Продажа квартир на этапе котлована все еще будет возможна, но воспользоваться средствами покупателей застройщик уже не сможет. Они будут находиться в банке, на специальном эскроу-счете до окончания строительства. Смогут ли строительные компании в таком случае сохранить скидку для покупателей за раннюю продажу? Навряд ли. И, если в Москве эксперты прогнозируют повышение цен на начальном этапе строительства до 3−5%, то в регионах ситуация может быть куда хуже.

Маржинальность региональных девелоперов значительно ниже московских, поэтому вписать дополнительные 10% (именно во столько оценивают стоимость привлечения банковских инвестиций) в себестоимость жилья будет проблематично. Отсутствие государственной поддержки может привести к обрушению регионального рынка.

Готов ли банковский сектор

Банкам осталось не так много времени на подготовку до наплыва девелоперов. ЦБ РФ уверяет, что денег хватит. А вот хватит ли специалистов, времени и навыков, чтобы обеспечить весь поток обращений, покажет только время. Банковским организациям придется работать с каждым застройщиком, как с опытными, так и с новичками. От того, насколько быстро они смогут наладить процесс будет многое зависеть.

Как подготовить к изменениям покупателя

Сейчас все структуры настолько заняты собственной подготовкой к грядущим изменениям, что совершенно забыли о конечном потребителе, который пока мало понимает разницу между старым и новым механизмом работы застройщиков.

Пока на рынке не хватает образовательных программ, которые помогут покупателю разобраться в его правах и обязанностях, механизмах обеспечения безопасности и прочих нюансах. А ведь главная цель нововведений в законе — защита покупателя.

Если вы собираетесь приобрести недвижимость, но опасаетесь грядущих изменений, обращайтесь в ДОКТОР КЛЮЧ. Наши эксперты помогут вам разобраться в новом механизме и ответят на все ваши вопросы. Консультация предоставляется бесплатно!

Читайте также
Статьи

Плюсы и минусы переезда в загородный коттедж

Какие у переезда за город могут быть плюсы и минусы? Кому точно не стоит переезжать в загородный дом?
Статьи

Покупка квартиры без риелтора: возможна или нет?

Когда следует обращаться к риелтору, а когда — нет? В каких ситуациях лучше всего нанять профессионального рие…
Статьи

Квартира с долгами за коммунальные услуги: как продать?

Можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги? И какие есть варианты решения в такой ситуации?
Статьи

Приобретение вторичной недвижимости: какие есть нюансы?

Чем выгодна покупка вторичной недвижимости? Какие особенности характерны для вторичного жилья?
Статьи

Как понять, что пришла пора делать ремонт?

Какие признаки указывают на то, что пришло время сделать ремонт? В каких случаях нужно обязательно провести ре…
Статьи

Садовый дом после зимы: какие могут появиться проблемы?

С какими проблемами можно столкнуться на садовом участке после зимы? На что нужно обратить внимание в первую о…