Статьи

Продавец под банкротством

Давайте рассмотрим риски данной ситуации


Если продавец находится в процедуре банкротства (или она на подходе), сделка с недвижимостью может быть оспорена арбитражным управляющим или кредиторами. Это может привести к аннулированию сделки, а имущество будет возвращено в конкурсную массу для погашения долгов продавца.

Почему это опасно для покупателя?

  1. Риск утраты права собственности: Если сделка будет признана недействительной, покупатель потеряет недвижимость.
  2. Затяжные судебные разбирательства: Процесс оспаривания сделки может занять месяцы или годы.
  3. Финансовые потери: Деньги, уплаченные за недвижимость, могут не вернуться полностью или вернутся не скоро.

Признаки того, что продавец может быть под банкротством

  1. Продавец недавно зарегистрировал смену собственности, но продолжает активно продавать имущество.
  2. Выгодная цена на объект — существенно ниже рыночной.
  3. Задолженности по налогам или коммунальным платежам, что может указывать на финансовые проблемы.
  4.  У продавца в собственности остаются только этот объект и имущество низкой стоимости.

Как покупателю проверить продавца на банкротство?

  • Проверить наличие дела о банкротстве:


Зайти на сайт Федерального реестра сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru).

Ввести данные продавца (ИНН, ФИО или название организации).

Убедиться, что информация об инициировании процедуры банкротства отсутствует.

  • Проверить судебные дела:

Посетить сайт Арбитражного суда

Проверить, есть ли судебные дела, где продавец фигурирует как ответчик, особенно по финансовым спорам.

  • Запросить справки о задолженностях:


Попросить продавца предоставить справки об отсутствии долгов по налогам и коммунальным услугам.

  • Проверить публичные реестры имущества:


Если у продавца мало имущества или только одно, это может указывать на намерение скрыть активы от кредиторов.

  •  Оценить рыночные условия сделки:


Обратиться к оценщику или агенту по недвижимости для анализа цены — слишком низкая стоимость может быть сигналом.
 

Действия покупателя для минимизации риска

  1. Внести условия проверки в договор: Включить пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие банкротства и финансовых споров.
  2. Обратиться к юристу: Заказать профессиональную проверку продавца и сделки.
  3. Подключить страхование титула: Это позволит защитить покупателя от утраты права собственности.
  4. Отложить сделку: Если есть малейшие признаки финансовых трудностей у продавца, лучше отказаться от сделки или дождаться завершения его финансовых споров.

Что делать, если сделка уже заключена, а продавец стал банкротом?

  1. Обратиться к арбитражному управляющему: Предоставить документы о покупке, чтобы доказать добросовестность.
  2. Нанять юриста: Вести переговоры и защищать свои права в суде.
  3. Потребовать возврат денег: Если недвижимость возвращена в конкурсную массу, можно заявить о праве включения в реестр требований кредиторов.
  4. Судебное оспаривание: Доказать, что сделка не нарушает права кредиторов (например, была заключена по рыночной стоимости).

Сделки с продавцами, находящимися в финансовых сложностях, требуют максимальной осторожности и юридического сопровождения!

Подписывайтесь на наш Телеграм канал. В нем вы найдете много пользы.