Статьи

Проблемы с арендодателем: что делать?

С какими конфликтными ситуациями можно столкнуться при аренде квартиры? И что нужно сделать, чтобы их разрешить?


Ощущение комфорта от проживания в арендованной квартире основывается как от общего состояния жилья и его технических свойств, так и от взаимоотношений с арендодателем. Однако не многие владельцы съемного жилья осознают, что после того, как они подписывают договор найма, на них накладываются конкретные обязательства. И нередко арендодатели делают жизнь квартиранта в съемном жилье просто невыносимой, что вынуждает арендатора искать новую квартиру.

В этой статье мы рассмотрим наиболее частые конфликтные ситуации, возникающие между владельцами съемного жилья и квартирантами, а также пути решения этих проблемных моментов, которые сведут все возможные материальные и моральные потери к самому минимуму.

Требование освободить жилье

Нередки случаи, когда после обустройства в съемной квартире и организации детей в ближайшую школу или детский сад арендатор сталкивается с тем, что спустя какое-то время владелец жилья требует освободить квартир. Причем причиной этого может быть как развод с женой и необходимость где-то жить, так и иные жизненные обстоятельства собственника. И тогда квартирант вынужден заново начинать искать жилье, которое было бы удобно с учетом новых обстоятельств в виде школы или детского сада, в которые уже ходят дети.

Тем не менее, с точки зрения закона владелец жилья имеет полное право досрочно расторгнуть договор найма. И чтобы хоть как-то себя подстраховать, арендатор может перед подписанием договора добавить в него пункт, по которому арендодатель при досрочном расторжении договора по его инициативе обязуется выплатить квартиранту компенсацию, которая может, например, составлять сумму за месяц аренды. И в после расторжения договора арендатор либо получает эту сумму денег, либо остается в этом жилье еще на месяц, но бесплатно.

Также не стоит выбирать квартиры, которые изначально были слишком дешевыми. Потому что стоимость аренды, которая ниже рынка, свидетельствует о том, что собственник либо не в курсе того, какой должна быть цена, либо срочно нуждается в денежных средствах. И в обоих вариантах может случиться так, что владелец может посчитать, что он продешевил, и решит пересдать жилье по более выгодной, рыночной цене.   
 

Регулярные визиты владельца квартиры

Еще одной проблемой, с которой арендатор может столкнуться при аренде жилья — это частые приходы хозяина квартиры. Причем нередки ситуации, когда собственник приходит даже тогда, когда арендатора нет в квартире. И после каждого такого посещения некоторые арендодатели вываливают на квартирантов претензии по поводу непорядка в квартире. 

Однако важно помнить, что на период, указанный в договоре, арендованная квартира становится вашим домом, в котором вы имеете полное право жить так, как хотите и считаете нужным. Поэтому своевольные и регулярные визиты даже владельца жилья можно считать совершенно неуместными. 

И чтобы с таким не сталкиваться, нужно еще на моменте заключения договора обговорить этот вопрос с хозяином квартиры. Вы можете договориться об ограниченном количестве посещений со стороны собственника жилья (например, дважды в месяц). И также стоит уточнить, что подобные посещения должны быть по предварительной договоренности, а также в присутствии квартирантов. И если хозяин квартиры предпочитает устраивать неожиданные и частые визиты жильцам, то это станет ясно еще тогда, когда вы будете обсуждать данные пункты договора.   
 

Резкое увеличение арендной платы

Можно столкнуться также с тем, что хозяин квартиры неожиданно принял решение поднять арендную плату. Причем причин для этого может найтись множество: повышение курса доллара, изменение цен на рынке недвижимости, личные обстоятельства и иные варианты.  

Поэтому чтобы избежать внепланового увеличения арендной платы, следует в договоре просто зафиксировать стоимость на весь период аренды либо же допустить возможность проводить пересмотр цены с заданной периодичностью (например, не чаще раза в год). Хотя даже договор не всегда может полностью решить проблему, поскольку если владелец имеет более выгодные предложения, то может просто расторгнуть этот договор. И чтобы обезопасить себя от такого, желательно в письменном виде прописать обязательную компенсацию при досрочном расторжении договора, которое было совершено по инициативе владельца жилья.  
 

На период, указанный в договоре, арендованная квартира становится вашим домом, в котором вы имеете полное право жить так, как хотите и считаете нужным.

Неоправданные вложения

Нередко квартира сдается за невысокую цену, потому что в ней давно не делали ремонт. И квартирант, согласившийся жить в такой квартире, может начать закупать новые предметы мебели и своими силами немного ремонтировать жилплощадь с целью сделать свое проживание более комфортным. И даже если все вложения были несущественными, уровень комфорта определенно повышается. И тогда можно оказаться в ситуации, когда владелец жилья при продлении договора может повысить арендную плату, просто потому что после ремонтных работ жильца она стала выглядеть лучше, а значит, и стоить дороже.  

Поэтому стоит заблаговременно договориться о том, что все работы по улучшению квартиры будут делаться за счет хозяина жилья либо же при поднятии арендной платы все расходы на ремонт будут возмещены или вычтены из арендной платы. 

В любом случае всех этих проблем и ситуаций можно избежать, если заранее, еще на моменте составления договора, обговорить все детали вместе с арендодателем и четко зафиксировать их в договоре найма. 
 

Читайте также
Новости

Плюс пять строчек в рейтинге роста цен на жилье

Россия ускоряется в росте цен на недвижимость
Новости

Продление льготной ипотеки. Ждать или не стоит?

Программа ипотеки с господдержкой под 6,5% заканчивает свое действие 1 ноября 2020
Новости

По итогам III квартала новостройки подорожали почти во всех горо…

С начала года цены увеличились в среднем на 9%
Новости

Объем выдачи ипотеки в 2021 году вырастет вдвое

Президент призвал наращивать объемы строительства и не допускать необоснованного завышения цен
Акции

КОМФОРТНЫЙ ОБМЕН

Улучшим ваши жилищные условия, совершив комфортный и безопасный обмен вашей старой квартиры на новую с экономи…
Статьи

Какую недвижимость покупать выгоднее: первичку или вторичку?

Если вы решили приобрести квартиру с целью сохранения денежных средств, то прежде всего стоит проанализировать…