Статьи

Последние законодательные инициативы рынка недвижимости

Какие инициативы активно обсуждают профессиональные игроки рынка и как это может отразиться на потребителях?


Хотя общественный интерес сейчас практически полностью сосредоточен на льготной ипотеке и ее влиянии на рынок недвижимости, это далеко не единственная законодательная тема, которая волнует экспертов и потребителей. 

Одно из поручений, утвержденных президентом на расширенном заседании президиума Госсовета, касается индивидуального жилищного строительства. Президент поручил разработать меры, направленные на поддержку ИЖС, в том числе на предоставление ипотеки на строительство частных жилых домов.

Еще в марте на общественное обсуждение была вынесена госпрограмма, согласно которой к 2024 году объем ввода в России частных домов должен быть доведен до 40 млн квадратных метров в год. Ключевое положение разработанной программы — установление рекомендательных стандартов кредитования ИЖС.

Многие игроки загородного рынка неоднократно отмечали, что главная загвоздка в развитии сегмента — отсутствие профильных кредитов. Поэтому, если установленные стандарты позволят минимизировать риски для банков и сформировать рынок профильных ипотечных продуктов, то часть проблем рынка малоэтажного строительства будет решена.

Еще одна важная тема, поднятая на уровне президента страны, это переселение из жилья с высокой степенью износа. Предложения по решению проблемы должны быть подготовлены до 1 июля 2021 года.

Активно обсуждается и тема поддержки низкомаржинальных проектов строительства жилья. Соответсующая нормативно-правовая база для реализации такой госпрограммы уже подготовлена. Государство не раз заявляло, что будет субсидировать ставки проектного финансирования для низкомаржинальных застройщиков, в частности реализующих социально важные жилищные проекты. Наиболее эффективной мерой господдержки эксперты считают субсидирование процентной ставки по кредитованию до уровня ключевой ставки Центробанка.

Опрос, проведенный среди экспертов рынка показал, что поддержка низкомаржинальных проектов требуется не только в вопросе ставок. Среди других действенных мер прозвучали такие меры, как:

  • гарантированный выкуп строящегося жилья по фиксированной цене, если застройщик не сможет реализовать жилье самостоятельно в полном объеме;
  • госгарантии по кредиту;
  • упрощенная и специализированная система кредитования;
  • поддержка спроса и субсидирование покупателя при приобретении жилья экономкласса в низкомаржинальном проекте;
  • разработка мероприятий на уровне застройщиков ИЖС, малоэтажных многоквартирных домов до четырех этажей и блокированной застройки.

Какие инициативы будут приняты, какие отправятся на доработку, а какие и вовсе отклонены покажет следующий год.

Читайте также