Статьи

Покупка квартиры в гражданском браке

Как следует покупать квартиру паре, не находящейся в официальном браке? Что нужно учесть и как обезопасить себя от потери купленного жилья?


Сейчас нередки случаи, когда женщина и мужчина решают не оформлять свои отношения, но при этом проживают вместе, воспитывают своих детей и покупают совместную жилую недвижимость. Но подобные неофициальные отношения значительно отличаются от традиционного брака с точки зрения закона, так же как и права участников такого союза. И зачастую случаются ситуации, когда права одного из участников таких отношений оказываются нарушены.

В этой статье мы рассмотрим, как происходит покупка недвижимости в подобных неофициальных браках и как можно разделить имущество, если это потребуется в дальнейшем.

Гражданский брак

В российском законодательстве в принципе отсутствует понятие «гражданский брак». В нашей стране браком считается союз, оформленный в государственных органах ЗАГС. И все имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью (кроме имущества, данного в дар или доставшегося по наследству одному из супругов). Если же пара официально свой союз не зарегистрировала, то никакой совместной собственности в данном случае нет. И даже если оба участника такого союза вкладывали деньги в покупку жилой недвижимости, то после прекращения отношений и сожительства жилье достается тому, на чье имя была оформлена квартира.

Доказательства совместной покупки жилья

В случае если при расставании официальный собственник квартиры не согласится делить жилье с бывшим партнером, то будет весьма непросто подтвердить участие последнего в приобретении жилья. Однако это можно доказать, если пара договорилась заранее о том, что они разделят купленное жилье и будут иметь на руках необходимые доказательства оплаты с обеих сторон. В качестве таких документов могут быть расписки от официального собственника жилья о получении конкретной суммы денег на приобретение квартиры от второго участника гражданского брака. 

Помимо этого гражданские супруги могут составить письменное соглашение о приобретении квартиры, которое будет подкреплено подтверждением безналичного перевода денежных средств на приобретение жилья. Кроме того, при разбирательстве через суд могут быть учтены показания свидетелей о том, что пара долгое время проживала вместе и владела общей собственностью. 

Правила оформления квартиры

Лучшим способом отстоять свои права при покупке жилья в неофициальном браке является оформление квартиры в общую долевую собственность, когда у каждого есть своя доля. В таком случае уже не потребуется доказывать, что оба принимали участие в приобретении жилья, потому что в момент покупки у каждого из пары была официально установлена доля, внесенная в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом доли могут быть не только равными, но и неравными. Размер доли зависит от размера денежных средств, отданных каждым участником гражданского брака на приобретение жилья. И каждый из пары может на законном основании делать со своей долей что угодно — продать, подарить или завещать кому-либо. Однако преимущество в таком вопросе будет на стороне второго совладельца квартиры. 

Вопрос ипотеки

В прежние времена банки не одобряли кредиты парам, которые не состоят в официальном браке, Однако на сегодняшний день банки пересмотрели свои требования и позволяют гражданским супругам взять совместный ипотечный кредит. 

В таком случае оба гражданских супруга становятся созаемщиками, которые после выплаты ипотеки и снятия обременения регистрируют собственность в ранее оговоренных долях. Причем доля каждого из гражданских супругов будет выступать в роли залогового обеспечения по ипотечному кредиту. Кроме того, банк может предоставить более существенный ипотечный кредит, поскольку берутся в расчет доходы обоих участников гражданского брака.

Однако трудности могут появиться в том случае, если кто-то из пары перестанет выплачивать свою часть. Такое может произойти, если пара решила расстаться, а ипотека все еще не выплачена. Здесь ситуацию может решить обращение в банк того гражданского супруга, который продолжает выплачивать ипотеку, чтобы к ипотечному договору было добавлено дополнительное соглашение и полностью перерегистрировать этот договор на себя. В дальнейшем квартира будет оформлена только на этого созаемщика. При этом денежные другого созаемщика, вносимые ранее за квартиру, будут нивелированы, а значит и квартира ему тоже не достанется. 

Официальное оформление отношений

Но случается и так, что жилье было приобретено в гражданском браке, после чего пара оформила свои отношения официально, а спустя несколько лет пара развелась. При этом один из супругов остался без жилья. Такое случается, если пара не зарегистрировала общее жилье в долевую собственность и не учли, что жилье, приобретенное до брака, не является общей долевой собственностью. А значит, и разделить ее тоже нельзя. 

Желательно, чтобы пара заранее была подготовлена к вероятному разделу общего имущества. И здесь можно либо выделить доли, как было указано ранее, либо при оформлении брака заключить брачный контракт, в котором будет подтверждаться, что имущество является совместно нажитым и может быть разделено так же, как и приобретенное во время брака.

Тем не менее, большинство риелторов сходятся во мнении, что лучший способ обезопасить себя и в дальнейшем не лишиться жилья — это приобрести жилую недвижимость в официально оформленном браке. 

Читайте также
Новости

Кадастровую оценку земель будут делать раз в 4 года

Закон с изменениями в правила государственной оценки — на подписи у президента
Статьи

Президент утвердил цели развития России до 2030 года. Что это зн…

Указ размещен на официальном сайте Кремля и вступил в действие с момента его опубликования
Новости

Банки восстановили докризисные объемы выдачи ипотеки

В июне было выдано 109 тысяч ипотечных займов
Новости

Для жилой недвижимости могут установить срок службы

Союз потребителей считает, что такие меры позволят повысить качество строительства
Новости

В 2020 году ожидают минимальный объем ввода жилья

Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки уже к концу этого года
Новости

Ключевая ставка может упасть до 4% к концу года

Очередное заседание совета директоров ЦБ РФ состоится 24 июля. Эксперты строят оптимистичные прогнозы