Статьи

Покупка квартиры в гражданском браке

Как следует покупать квартиру паре, не находящейся в официальном браке? Что нужно учесть и как обезопасить себя от потери купленного жилья?


Сейчас нередки случаи, когда женщина и мужчина решают не оформлять свои отношения, но при этом проживают вместе, воспитывают своих детей и покупают совместную жилую недвижимость. Но подобные неофициальные отношения значительно отличаются от традиционного брака с точки зрения закона, так же как и права участников такого союза. И зачастую случаются ситуации, когда права одного из участников таких отношений оказываются нарушены.

В этой статье мы рассмотрим, как происходит покупка недвижимости в подобных неофициальных браках и как можно разделить имущество, если это потребуется в дальнейшем.

Гражданский брак

В российском законодательстве в принципе отсутствует понятие «гражданский брак». В нашей стране браком считается союз, оформленный в государственных органах ЗАГС. И все имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью (кроме имущества, данного в дар или доставшегося по наследству одному из супругов). Если же пара официально свой союз не зарегистрировала, то никакой совместной собственности в данном случае нет. И даже если оба участника такого союза вкладывали деньги в покупку жилой недвижимости, то после прекращения отношений и сожительства жилье достается тому, на чье имя была оформлена квартира.

Доказательства совместной покупки жилья

В случае если при расставании официальный собственник квартиры не согласится делить жилье с бывшим партнером, то будет весьма непросто подтвердить участие последнего в приобретении жилья. Однако это можно доказать, если пара договорилась заранее о том, что они разделят купленное жилье и будут иметь на руках необходимые доказательства оплаты с обеих сторон. В качестве таких документов могут быть расписки от официального собственника жилья о получении конкретной суммы денег на приобретение квартиры от второго участника гражданского брака. 

Помимо этого гражданские супруги могут составить письменное соглашение о приобретении квартиры, которое будет подкреплено подтверждением безналичного перевода денежных средств на приобретение жилья. Кроме того, при разбирательстве через суд могут быть учтены показания свидетелей о том, что пара долгое время проживала вместе и владела общей собственностью. 

Правила оформления квартиры

Лучшим способом отстоять свои права при покупке жилья в неофициальном браке является оформление квартиры в общую долевую собственность, когда у каждого есть своя доля. В таком случае уже не потребуется доказывать, что оба принимали участие в приобретении жилья, потому что в момент покупки у каждого из пары была официально установлена доля, внесенная в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом доли могут быть не только равными, но и неравными. Размер доли зависит от размера денежных средств, отданных каждым участником гражданского брака на приобретение жилья. И каждый из пары может на законном основании делать со своей долей что угодно — продать, подарить или завещать кому-либо. Однако преимущество в таком вопросе будет на стороне второго совладельца квартиры. 

Вопрос ипотеки

В прежние времена банки не одобряли кредиты парам, которые не состоят в официальном браке, Однако на сегодняшний день банки пересмотрели свои требования и позволяют гражданским супругам взять совместный ипотечный кредит. 

В таком случае оба гражданских супруга становятся созаемщиками, которые после выплаты ипотеки и снятия обременения регистрируют собственность в ранее оговоренных долях. Причем доля каждого из гражданских супругов будет выступать в роли залогового обеспечения по ипотечному кредиту. Кроме того, банк может предоставить более существенный ипотечный кредит, поскольку берутся в расчет доходы обоих участников гражданского брака.

Однако трудности могут появиться в том случае, если кто-то из пары перестанет выплачивать свою часть. Такое может произойти, если пара решила расстаться, а ипотека все еще не выплачена. Здесь ситуацию может решить обращение в банк того гражданского супруга, который продолжает выплачивать ипотеку, чтобы к ипотечному договору было добавлено дополнительное соглашение и полностью перерегистрировать этот договор на себя. В дальнейшем квартира будет оформлена только на этого созаемщика. При этом денежные другого созаемщика, вносимые ранее за квартиру, будут нивелированы, а значит и квартира ему тоже не достанется. 

Официальное оформление отношений

Но случается и так, что жилье было приобретено в гражданском браке, после чего пара оформила свои отношения официально, а спустя несколько лет пара развелась. При этом один из супругов остался без жилья. Такое случается, если пара не зарегистрировала общее жилье в долевую собственность и не учли, что жилье, приобретенное до брака, не является общей долевой собственностью. А значит, и разделить ее тоже нельзя. 

Желательно, чтобы пара заранее была подготовлена к вероятному разделу общего имущества. И здесь можно либо выделить доли, как было указано ранее, либо при оформлении брака заключить брачный контракт, в котором будет подтверждаться, что имущество является совместно нажитым и может быть разделено так же, как и приобретенное во время брака.

Тем не менее, большинство риелторов сходятся во мнении, что лучший способ обезопасить себя и в дальнейшем не лишиться жилья — это приобрести жилую недвижимость в официально оформленном браке. 

Читайте также
Статьи

Спальный район: его достоинства и недостатки

Что из себя представляют спальные районы? Какие плюсы и минусы имеют квартиры в таких районах? Кому подойдет ж…
Статьи

Снос дачи в 2019 году: кому это может грозить?

Какие постройки с 2019 года могут быть признаны незаконными? И в каких случаях их могут вовсе снести?
Статьи

Покупка квартиры у родственника: какие есть риски?

Чем чревата покупка квартиры у родственника? Какие могут быть подводные камни в случае приобретения жилья у ро…
Статьи

7 способов визуально увеличить пространство маленькой комнаты

Как сделать небольшую комнату более просторной? Какие визуальные приемы помогут расширить даже самую небольшую…
Статьи

Успешная продажа квартиры. Обязательные участники сделки

Как организовать всех участников сделки купли-продажи недвижимости, чтобы провести ее выгодно в короткие сроки…
Статьи

Садоводы и огородники: что предстоит оплачивать бывшим дачникам?

Какие в этом году будут взносы для садоводов? Какие есть нововведения? И за что придется платить больше?