На сегодняшний день покупка квартиры — это дорогое удовольствие. Высокие цены на жилье останавливают многих от совершения покупки. А те, кто решается на приобретение жилья, потом многие годы расплачиваются за нее с банками.
И поэтому важно подойти к выбору квартиры очень внимательно, чтобы потом не столкнуться с трудностями или вовсе лишиться квартиры из-за отмены сделки по решению суда. А значит, стоит узнать как можно больше не только о приглянувшемся жилье, но и о продавце этой жилой недвижимости.
В этой статье мы рассмотрим несколько типов продавцов жилья, с которыми лучше не совершать сделок по недвижимости, потому что это может быть чревато потерей квартиры из-за отмены сделки.
Несовершеннолетний ребенок
Если собственником всего жилья или его части является несовершеннолетний ребенок, то в договоре он будет числиться на стороне продавца этого жилья, причем до исполнения 14 лет в лице в своих родителей, а начиная с 14 и до 18 лет — уже с их письменного согласия.
При этом для проведения сделки необходимо получить согласие со стороны органа опеки и попечительства. Но такое согласие дается при условии соблюдения всех жилищных прав несовершеннолетнего ребенка. Одним из этих условий является обязательное предоставление родителями документов, которые подтверждают, что в собственность ребенка оформлено другое жилье.
Причем подачу этих документов нужно совершить в течение ограниченного срока с момента заключения сделки о продаже. И в случае, если орган опеки не получит этих документов по завершении этого срока, согласие на продажу квартиры будет отозвано, а сделка по продаже расторгнута. И тогда покупателю жилья придется вернуть его обратно. Однако нет никаких гарантий, что удастся вернуть деньги, отданные за это жилье.
Пожилые
Одним из главных условий действительности заключаемой сделки является подтвержденная дееспособность сторон и осознание каждой из сторон последствий совершенных действий при заключении сделки.
На сегодняшний день провести проверку дееспособности намного легче, потому что и Росреестр, и нотариусы имеют в распоряжении базу данных о лицах, которые являются недееспособными по постановлению суда.
Однако нередки случаи, когда дееспособный человек принимал решение, имея временное помутнение сознания. И подобные случаи часто случаются с пожилыми людьми. И на рынке недвижимости нередки ситуации, когда сделку, заключенную с пожилым человеком, отменяли через суд из-за того, что он не осознавал до конца последствий своих действий во время заключения сделки по продаже его жилья.
Бывшая супруга или супруг
Еще одним примером опасной квартиры является квартира, приобретенная во время брака. А все потому, что для продажи этого жилья необходимо иметь заверенное у нотариуса согласие бывшего супруга или супруги. В противном случае сделка будет отменена.
Но некоторые продавцы утаивают информацию о том, что состояли в браке. К тому же этому способствует смена паспорта после развода, в котором нет указания о браке. И если не озаботиться проверкой всех собственников жилья, можно будет лишиться квартиры из-за иска от прежнего супруга, который не давал свое согласие на продажу недвижимости.
В случае, если доверенность была подделана или получена обманным путем, продавец по закону может не только оспорить факт выдачи доверенности, но и саму сделку по продаже его жилья.
В случае, если доверенность была подделана или получена обманным путем, продавец по закону может не только оспорить факт выдачи доверенности, но и саму сделку по продаже его жилья.
Участники торгов
Сейчас нередко можно встретить объявления о продаже квартиры, имеющий цену ниже рыночных. Как правило, это квартира, купленная на публичных торгах. Обычно на таких торгах продается жилая недвижимость тех, кто не смог выплатить свои долги. При этом подобную сделку вполне возможно отменить. И основанием отмены может быть признание торгов, на которых была совершена сделка, недействительными. Причем законодательно требования к процессу проведения торгов весьма обширные, поэтому велика вероятность нарушения каких-либо требований. А значит, повысится вероятность отмены сделки.
Продавец по доверенности
На современном рынке недвижимости можно продавать квартиру даже не принимая личного участия в заключении сделки. Достаточно оформить доверенность своему представителю, чьи действия юридически будут приравнены к действиям настоящего продавца жилой недвижимости.
Однако у покупателя нет никакой гарантии, что доверенность была получена у продавца законным путем и является настоящей. В случае, если доверенность была подделана или получена обманным путем, продавец по закону может не только оспорить факт выдачи доверенности, но и саму сделку по продаже его жилья.
Но это совершенно не означает, что нужно полностью отказаться от сделок по доверенности. Это вполне возможно сделать, но следует заранее предпринять меры защиты, чтобы убедиться в достоверности доверенности и права представителя продавать жилье продавца.
Поэтому важно перед заключением сделки узнать как можно больше информации о том, кем является продавец квартиры, и нет ли каких-либо обстоятельств, которые могут препятствовать совершению сделки или вовсе отменить эту сделку.
