Статьи

Плюсы и минусы дарения квартиры

Какие у дарения жилой недвижимости есть плюсы и минусы? Что может быть плохо для дарителя, а что — для одаряемого?


Нередко случаются ситуации, когда нужно произвести передачу права собственности на жилье другому человеку без продажи. Обычно это случается между родственниками либо знакомыми. Тем не менее, сделки, основанные исключительно на доверительных отношениях, могут в итоге стать проблемными. И это касается также дарения такого дорогостоящего имущества, как квартира.

В этой статье мы рассмотрим, чем дарение квартиры может быть выгодно обеим сторонам, а также то, какие проблемы могут возникнуть при такой сделке.

Плюсы и минусы для дарителя

Что касается основного плюса, которые имеет любой даритель жилой недвижимости, то к нему относится то, что вместе с прекращением права собственности происходит прекращение всех соответствующих обязательств. В таком случае дарителю не нужно будет выплачивать имущественный налог (тем более это выгодно, если кадастровая стоимость жилья очень высокая), коммунальные платежи, а также нести ответственность за эту жилую недвижимость.

Но помимо этого существует и ряд минусов, с которыми может столкнуться даритель, а именно:

  • Нередко собственность на жилье собираются передать через дарение, но при условии, что сам даритель тоже будет жить в этой квартире. При этом согласно закону можно добавить в договор дарения жилья условие, по которому даритель будет иметь право пожизненно жить в этой жилой недвижимости.

Желательно также подписать отдельный договор по безвозмездному пользованию квартирой с одаряемым, добавив в него срок проживания в этой квартире дарителя (то есть пожизненно), а также условия подобного пользования. 

Этот договор поможет дарителю получить защиту от возможных недобросовестных действий от одаряемого. Потому что нередки случаи, даритель в итоге лишался жилья. И поскольку по договору дарения собственность на жилую недвижимость полностью переходит к одаряемому после завершения регистрации в Росреестре, то одаряемый становится обладателем всех прав на эту квартиру, а значит, может на законных основаниях через суд добиться выселения прежнего собственника. Помимо этого одаряемый имеет право на вселение в полученную квартиру абсолютно любого человека, поэтому дарителю придется жить в квартире непонятно с кем. 

  • Существуют случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя, в результате чего квартира полностью переходит к наследникам одаряемого. 

При этом даритель совсем не ожидал подобного расклада на тот момент, когда оформлял дарение, поскольку дарил жилую недвижимость конкретному человеку, а не совершенно другому человеку, даже если он и родственник одаряемого. В итоге одна третья часть квартиры перейдет к наследнику или наследникам даже в том случае, если даритель этого не хочет. Лучше всего обезопасить себя от подобных ситуаций с помощью внесения в договор дарения квартиры пункта  о том, что даритель имеет право отменить дарение в ситуации, когда он переживет одаряемого. На основе этого пункта дарение будет аннулировано, а квартира будет полностью принадлежать дарителю.   

  • После дарения и регистрации перехода права собственности даритель уже не сможет передумать и вовсе отменить дарение. 

Согласно закону существует очень небольшой перечень ситуаций, когда подобное возможно, однако крайне редко происходит. А значит в случае, если отношения между дарителем и одаряемым ухудшились после проведения переоформления жилой недвижимости, то даритель уже не сможет потребовать это жилье назад, поскольку исполненный договор нельзя отменить. 

Однако если жилая недвижимость переходит по завещанию, то можно менять и полностью отменять завещание множество раз на протяжении жизни. 
 

Если отношения между дарителем и одаряемым ухудшились после проведения переоформления жилой недвижимости, то даритель уже не сможет потребовать это жилье назад.

Плюсы и минусы для одаряемого

К основным плюсам, которые имеет одаряемый, относятся следующие пункты:

  • Одаряемый на безвозмездной основе получает в собственность квартиру.
  • Если одаряемый хочет продать полученную в дар квартиру, то ему предоставляется трехлетний срок давности для того, чтобы уплатить налог в 13% (если же жилье находится в собственности больше трех лет и при этом является дарением, то не потребуется платить налог с продажи).
  • Полученная в дар квартира переходит в разряд личной собственности одаряемого даже в том случае, если он уже состоит в браке. 

Однако помимо плюсов для одаряемого есть и существенный минус, о котором следует знать — ему придется каждый год платить большую сумму имущественного налога в том случае, если полученная в дар квартира обладает высокой кадастровой стоимостью. 

Поэтому прежде чем оформлять договор дарения жилой недвижимости, следует основательно взвесить все положительные и отрицательные стороны дарения, которые могут проявиться в дальнейшем. 
 

Читайте также
Статьи

Новые изменения для дачников в 2020 году

Что ждет дачников в следующем году? К каким изменениям следует быть готовым владельцам земельных участков в 20…
Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?
Новости

Возможное снижение ипотечных ставок до 7−8% годовых

По словам председателя Центробанка в среднесрочной перспективе ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам…
Статьи

Преимущества и недостатки эко-стиля в интерьере

Какие есть особенности у эко-стиля? Какие выделяются плюсы и минусы у данного стиля в интерьере?
Статьи

Жилье по наследству: особенности и возможные проблемы

Как можно получить жилье по наследству? Какие могут быть трудности после получения наследства?
Статьи

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Как можно получить налоговый вычет с покупки земельного участка? И что для этого требуется?