Статьи

Передача жилья по наследству: какие есть способы?

Какие существуют основные способы передачи жилой недвижимости по наследству? Какие у каждого из этих способов есть особенности, плюсы и минусы?


За последнее время произошло много изменений, связанных с гражданским законодательством. И на сегодняшний день появилось несколько основных способов, с помощью которых можно передать жилье по наследству.

В этой статье мы подробно рассмотрим главные пять способов для передачи квартиры либо частного дома по наследству.

Первый способ: завещание

С помощью завещания можно не только передать наследство (при этом это могут быть любые лица, не обязательно лишь родственники), но и вовсе забрать у законных наследников право принимать участие в наследовании (и в данном случае не обязательно даже предоставлять объяснение мотивов подобного решения). Тем не менее, нужно принимать во внимание два главных момента, а именно: 

  • Завещание теряет силу при наличии «обязательных наследников», которыми являются нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы, которые проживали с наследодателем не меньше одного года до того, как было открыто наследство. При этом они могут быть и вовсе не указаны в завещании, однако они получат не меньше ½ от доли, полагающейся им в случае наследования согласно закону. 
  • Абсолютно любую сделку, в том числе и завещание, можно оспорить через суд. И случается подобное, как правило, уже после того, как завещание было открыто, при этом наследодатель уже умер и не сможет прояснить, какой была его истинная воля при написании завещания. В прошлом году возник новый законный вид завещания, который называется «завещание супругов». Данный вид завещания создается для того, чтобы и супруг, и супруга в едином документе написали свою последнюю волю. Но подобное завещание имеет значительный недостаток: каждый из обоих супругов в дальнейшем может вовсе отменить данное завещание, поскольку этот документ не является особо надежным.  
     

Второй способ: завещательный отказ

В ситуации, когда наследодатель не планирует передавать собственность на свою недвижимость определенному человеку, однако и не планирует выставлять этого человека за дверь, можно составить так называемый завещательный отказ. 

И тогда наследнику переходит жилье согласно завещанию, но лишь при условии, что данный определенный человек сможет на законном основании проживать в нем (либо на протяжении конкретного срока, либо вовсе пожизненно). И в данном случае наследник, даже являясь собственником этой недвижимости, не имеет никакого права на то, чтобы выселить отказополучателя. Также важно знать, что завещательный отказ как обременение на недвижимость может быть зарегистрирован в самом Росреестре. 
 

Третий способ: наследственный договор

Данный договор представляет собой заверенное нотариусом соглашение, заключенное между наследодателем и его наследниками, в котором прописывается, кто, в каком размере и на каких условиях получит наследство. 

И если сравнивать данный договор с обычным завещанием, то договор дает наследодателю право запрашивать от будущих наследников выполнение определенных обязательств, которые будет совершаться в его пользу. Так, наследодатель может потребовать предоставить ему как материальное содержание (причем пожизненное), так и иные условия, которые будут для него выгодными.

Также наследственный договор является более надежным, если говорить о потенциальной отмене со стороны суда, потому что этот документ оформляется в присутствии будущих наследников и при этом никак не защищен тайной, что характерно для завещания. Кроме того, наследодатель имеет право вовсе отказаться от наследственного договора в любое время. Для этого достаточно лишь написать нотариусу заявление. Тем не менее, даже наследственный договор не может вовсе исключить обязательных наследников.  
 

Четвертый способ: договор ренты

Данный вариант предполагает пожизненное содержание с иждивением. При этом договор ренты  совершенно не подчиняется правилам, касающимся наследования, поскольку он имеет прямое отношение к стандартным гражданско-правовым договорам. 

Особенностью данного способа является то, что он начинает действовать еще при жизни владельца недвижимости и полностью защищает от обязательных наследников. Рента предоставляет право передать собственность на объект недвижимости в обмен на пожизненное обеспечение. Все условия содержания должно быть указаны в договоре, тогда как собственность на квартиру или дом переходит непосредственно к плательщику ренты. При этом «наследодатель» согласно закону может пожизненно использовать это жилье. 

Тем не менее, расторгнуть договор ренты будет нелегко. Для этого потребуется обратиться в суд и привести доказательства того, что плательщик ренты не выполняет возложенные на него обязательства. Помимо этого, следует знать, что получатель ренты также обязан выплачивать НДФЛ с общей суммы материального обеспечения.
 

Наследственный договор является более надежным, если говорить о потенциальной отмене со стороны суда.

Пятый способ: дарственная

С помощью договора дарения можно передать собственность на жилую недвижимость на безвозмездной основе, что предоставляет гарантию того, что получатель будет защищен от обязательных наследников. Помимо этого дарителю не нужно будет выплачивать какие-либо налоги, поскольку он не получает от этого никакого дохода. 

Но если говорить о главном недостатке договора дарения, то им является переход права собственности еще при жизни самого дарителя и всеми соответствующими последствиями. 

Поэтому прежде чем решаться на передачу наследства, следует тщательно изучить все возможные варианты, а также взвесить всю плюсы и минусы каждого из предложенных способов. 
 

Читайте также
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?
Новости

Расширенная программа льготной ипотеки охватит до 80% новостроек

Первая версия ипотечной программы с господдержкой охватывала только 50% рынка первичной недвижимости
Новости

Ипотека на «вторичку» подешевеет

Этому поспособствует снижение ключевой ставки
Новости

Лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Максимальная сумма займа под 6,5% годовых в регионах будет увеличена до 6 млн рублей
Статьи

Сложные ипотечные клиенты. Как добиться одобрения?

Каким категориям заемщиков сложно получить ипотеку в кризис и как преодолеть трудности?