Статьи

Особенности сделок с подаренным жильем

Что нужно знать перед совершением сделки с жильем, полученным в дар? Какие есть нюансы и сложности?


Нередко нужно совершать сделки с жилой недвижимостью, которая была подарена одной из сторон. Однако при совершении сделок в квартирой, которая была получена в дар, важно учитывать некоторые нюансы.

В этой статье мы подробно рассмотрим специфику работы, проводимой с жильем, полученным в подарок, а также моменты, на которые нужно обращать внимание при совершении сделки.

Приобретение подаренного жилья

Когда необходимо приобрести жилую недвижимость, которая была получена продавцом в дар, следует сделать ряд определенных действий:

  • Сначала нужно провести проверку того, что даритель и одариваемый являются реальными родственниками. К этим категориям лиц относятся дети и родители, дедушки и бабушки с внуками, а также сестры и братья. Лишь в рамках этих взаимосвязей можно утверждать, что дарение было произведено между настоящими родственниками.
  • Далее следует провести проверку того, как давно продавец владеет подаренным жильем. Идеальным вариантом будет ситуация, когда срок владения будет больше 3 лет, поскольку этот отрезок времени также является и сроком исковой давности.

Поскольку бывают случаи, когда даже договор дарения можно оспорить с помощью суда. Особенно это случается, когда дарение квартиры было произведено между незнакомыми людьми. Обычно подобное происходит, когда с помощью дарения стараются прикрыть уже возмездную сделку, условия по которой по тем или иным причинам невозможно было произвести. 

Так, продавец комнаты, расположенной в коммунальной квартире, из-за невозможности получить от соседа согласие на продажу просто оформил сделку с помощью подменного договора дарения. Однако подобный вариант сделки может быть легко оспорен через суд. 
 

Если жилая недвижимость была подарена гражданину, находящемуся в браке, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу, поэтому одариваемый может распоряжаться этим жильем единолично.

Отмена дарения жилой недвижимости

Но даже дарение квартиры может быть отменено. И для этого в Гражданском кодексе РФ даже есть особая статья «Отмена дарения» (ст.578). И из-за данной статьи большинство специалистов в сфере недвижимости считают, что сделки, проводимые с подаренным жильем, являются опасными, и поэтому предлагают своим клиентам от них вовсе отказаться. Однако далеко не всегда стоит лишать себя покупки понравившейся квартиры, которая была получена продавцом в подарок. Чтобы обезопасить себя, нужно перед проведением сделки в обязательном порядке провести проверку того, есть или нет каких-либо основания для применения подобной статьи закона.  

Отмена дарения возможна лишь в ряде некоторых определенных случаях, а именно:

  • При покушении на жизнь дарителя, которое было совершенно одариваемым
  • При ненадлежащем обращении с подаренной жилой недвижимостью даритель может сделать отмену
  • Суд может отменить дарение в случае, когда оно было сделано со стороны ИП либо юридического лица перед наступлением банкротства (менее, чем за 6 месяцев до него)
  • Даритель пережил человека, которому подарил жилье.

При этом в самом договоре дарения жилья должно быть четко прописано условие, когда даритель переживает одариваемого. Помимо этого у продавца на руках должно быть заверенное нотариусом согласие дарителя на то, что подаренная жилая недвижимость может быть продана. 
 

Подаренное в браке жилье

Если жилая недвижимость была подарена гражданину, находящемуся в браке, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу, поэтому одариваемый может распоряжаться этим жильем единолично. 

В случае, когда вы сами являетесь продавцом жилья и совершаете сделку самостоятельно, то не стоит проводить замену договора купли-продажи на договор дарения, даже если этот вариант кажется намного выгоднее. Поскольку в результате вы можете получить лишь убытки. 

И если же вы продаете жилье, которое получили в подарок, через риелтора, то важно, чтобы он произвел проверку дарителя на наличие банкротства или иных признаков, по которых может появиться возможная отмена дарения. Это обезопасит всех участников сделки от потенциальных проблем.  
 

Читайте также
Акции

Уникальное предложение на 3-х комнатную студию

скидка 1 348 000 руб. Только до 15 июня.
Акции

Семейная ипотека 4,8% на весь срок

на квартиры в новом доме комфорт-класса «Gorizont» от застройщика «Vira», от 15 927 ₽ в месяц
Новости

Давно задумывались о приобретении недвижимости в Столице?

СЕЙЧАС самое время!
С нами.
Акции

«Расцветай на Авиастроителей»

Только в мае квартиры со скидкой до 250 000 рублей, ипотека от 4,8%
Акции

Супер предложение для Клиентов Компании ДОКТОР КЛЮЧ

Ипотека траншами на квартиры в новом доме комфорт-класса «Gorizont» от застройщика «Vira», всего от 6 590 руб…
Статьи

Какие документы необходимо проверить для долгосрочной аренды ква…

Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить расскажет руководитель от…