Статьи

Особенности сделок с подаренным жильем

Что нужно знать перед совершением сделки с жильем, полученным в дар? Какие есть нюансы и сложности?


Нередко нужно совершать сделки с жилой недвижимостью, которая была подарена одной из сторон. Однако при совершении сделок в квартирой, которая была получена в дар, важно учитывать некоторые нюансы.

В этой статье мы подробно рассмотрим специфику работы, проводимой с жильем, полученным в подарок, а также моменты, на которые нужно обращать внимание при совершении сделки.

Приобретение подаренного жилья

Когда необходимо приобрести жилую недвижимость, которая была получена продавцом в дар, следует сделать ряд определенных действий:

  • Сначала нужно провести проверку того, что даритель и одариваемый являются реальными родственниками. К этим категориям лиц относятся дети и родители, дедушки и бабушки с внуками, а также сестры и братья. Лишь в рамках этих взаимосвязей можно утверждать, что дарение было произведено между настоящими родственниками.
  • Далее следует провести проверку того, как давно продавец владеет подаренным жильем. Идеальным вариантом будет ситуация, когда срок владения будет больше 3 лет, поскольку этот отрезок времени также является и сроком исковой давности.

Поскольку бывают случаи, когда даже договор дарения можно оспорить с помощью суда. Особенно это случается, когда дарение квартиры было произведено между незнакомыми людьми. Обычно подобное происходит, когда с помощью дарения стараются прикрыть уже возмездную сделку, условия по которой по тем или иным причинам невозможно было произвести. 

Так, продавец комнаты, расположенной в коммунальной квартире, из-за невозможности получить от соседа согласие на продажу просто оформил сделку с помощью подменного договора дарения. Однако подобный вариант сделки может быть легко оспорен через суд. 
 

Если жилая недвижимость была подарена гражданину, находящемуся в браке, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу, поэтому одариваемый может распоряжаться этим жильем единолично.

Отмена дарения жилой недвижимости

Но даже дарение квартиры может быть отменено. И для этого в Гражданском кодексе РФ даже есть особая статья «Отмена дарения» (ст.578). И из-за данной статьи большинство специалистов в сфере недвижимости считают, что сделки, проводимые с подаренным жильем, являются опасными, и поэтому предлагают своим клиентам от них вовсе отказаться. Однако далеко не всегда стоит лишать себя покупки понравившейся квартиры, которая была получена продавцом в подарок. Чтобы обезопасить себя, нужно перед проведением сделки в обязательном порядке провести проверку того, есть или нет каких-либо основания для применения подобной статьи закона.  

Отмена дарения возможна лишь в ряде некоторых определенных случаях, а именно:

  • При покушении на жизнь дарителя, которое было совершенно одариваемым
  • При ненадлежащем обращении с подаренной жилой недвижимостью даритель может сделать отмену
  • Суд может отменить дарение в случае, когда оно было сделано со стороны ИП либо юридического лица перед наступлением банкротства (менее, чем за 6 месяцев до него)
  • Даритель пережил человека, которому подарил жилье.

При этом в самом договоре дарения жилья должно быть четко прописано условие, когда даритель переживает одариваемого. Помимо этого у продавца на руках должно быть заверенное нотариусом согласие дарителя на то, что подаренная жилая недвижимость может быть продана. 
 

Подаренное в браке жилье

Если жилая недвижимость была подарена гражданину, находящемуся в браке, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу, поэтому одариваемый может распоряжаться этим жильем единолично. 

В случае, когда вы сами являетесь продавцом жилья и совершаете сделку самостоятельно, то не стоит проводить замену договора купли-продажи на договор дарения, даже если этот вариант кажется намного выгоднее. Поскольку в результате вы можете получить лишь убытки. 

И если же вы продаете жилье, которое получили в подарок, через риелтора, то важно, чтобы он произвел проверку дарителя на наличие банкротства или иных признаков, по которых может появиться возможная отмена дарения. Это обезопасит всех участников сделки от потенциальных проблем.  
 

Читайте также
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?
Новости

Расширенная программа льготной ипотеки охватит до 80% новостроек

Первая версия ипотечной программы с господдержкой охватывала только 50% рынка первичной недвижимости
Новости

Ипотека на «вторичку» подешевеет

Этому поспособствует снижение ключевой ставки
Новости

Лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Максимальная сумма займа под 6,5% годовых в регионах будет увеличена до 6 млн рублей
Статьи

Сложные ипотечные клиенты. Как добиться одобрения?

Каким категориям заемщиков сложно получить ипотеку в кризис и как преодолеть трудности?