Для большинства российских семей использование материнского капитала для покупки квартиры стало выходом из затруднительной ситуации. Материнский капитал позволил многим семьям значительно улучшить свои жилищные условия. Однако у квартир, купленных на средства материнского капитала, есть ряд минусов, которые тоже нужно учитывать.
В этой статье мы рассмотрим основные трудности, которые могут возникнуть при покупке жилья, которое было ранее приобретено продавцом с помощью материнского капитала.
Возможные трудности
Основной опасностью, которая может появиться у покупателя такой недвижимости, является потенциальное признание такой сделки недействительной. Такое может произойти из-за того, что продавец в свою очередь не выделил доли в жилье своим несовершеннолетним детям. Такое происходит крайне редко, однако стоит заранее провести проверку всех документов, прежде чем заключить договор купли-продажи.
В случае если с распределением долей в квартире между несовершеннолетними детьми все в порядке, то нужно также узнать о том, имеется ли разрешение со стороны органов опеки. Поскольку без наличия такого разрешения ни родители, ни опекуны несовершеннолетних детей не могут продать квартиру.
Помимо этого следует провести проверку того, будут ли обеспечены несовершеннолетние дети жильем после того, как сделка будет завершена. В первую очередь, это обязанность родителей этих детей. И это может негативно сказаться на сделке с недвижимостью, поскольку если органы опеки посчитают, что новое жилье совершенно не соответствует нормам, то вашу сделку о покупке квартиры могу и вовсе расторгнуть в принудительном порядке.
Также стоит не забывать, что встречаются собственники, которые могут в мошеннических целях утаить тот факт, что жилье, которое они продают, ранее было приобретено на средства материнского капитала.
Какие будут последствия?
Как правило, во всех подобных ситуациях суд встает на сторону продавца, причем даже после того, как сделка была расторгнута. И из-за отсутствия должного контроля над сделками с недвижимостью, в которых был задействован материнский капитал, появляется немало мошенников.
Собственник жилья после расторжения сделки должен вернуть покупателю его денежные средства. Однако из-за того, что государство относится гораздо более лояльно с семьями, в которых есть дети, может возникнуть большая задержка в плане возвращения денежных средств покупателю.
Основной опасностью, которая может появиться у покупателя такой недвижимости, является потенциальное признание такой сделки недействительной.
Основной опасностью, которая может появиться у покупателя такой недвижимости, является потенциальное признание такой сделки недействительной.
Что делать?
Чтобы избежать подобных трудностей, следует в обязательном порядке внимательно провести проверку всех документов, которые предоставляет продавец квартиры. И в случае если какие-то данные покажутся вам подозрительными, следует перепроверить их еще раз, а желательно и вовсе предоставить это дело профессиональному юристу.
К тому же подобные меры подходят не только в случае покупки жилья у семей с несовершеннолетними детьми. В любой сделки с недвижимостью важно тщательно проверять все документы, если появились какие-либо подозрения. Если же у вас есть подозрение, что проблема квартиры заключается в использованном материнском капитале, то нужно проверить, есть ли у несовершеннолетних детей доли в продаваемой квартире. Также желательно запросить у продавца выписку, подтверждающую расходование средств сертификата на материнский капитал.
Общие выводы
Вы можете быть вне опасности при покупке квартиры, приобретенной за материнский капитал, только тогда, когда этой квартирой владеют абсолютно все члены семьи продавца, особенно несовершеннолетние дети. Также у вас не возникнет никаких проблем, если со стороны органов опеки есть разрешение на проведение сделки, а у несовершеннолетних детей есть подходящая новая квартира.
Если же вы опасаетесь натолкнуться на мошенника, то вы можете остановить свой выбор на покупке жилья на первичном рынке. Тогда не будет никаких проблем с документами от прежних собственников жилья.
Однако стоит помнить, что вы в любом случае сможете получить свои деньги обратно, если появится какая-либо конфликтная ситуация. Хотя это все может быть небыстрым делом, не говоря уже об усилиях, которые придется приложить для решения такой ситуации.
