Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?


Начиная с 2015 года согласно закону все лица, проживающие в многоэтажных домах, обязаны платить за проведение капитального ремонта. В разных регионах сумма данного взноса отличается и может даже составлять почти треть от суммы остальных коммунальных платежей.

В этой статье мы рассмотрим, нужно ли на самом деле переводить денежные средства в фонд капитального ремонта, а также случаи, когда этого можно не делать на законных основаниях.

Направление взносов

Все взносы получает фонд капитального ремонта, который в дальнейшем производит распределение средств между домами, которые нуждаются в срочном проведении капитального ремонта. При этом на сайте фонд капитального ремонта указано, что он является некоммерческой организацией, а значит, взносы в подобные организации производятся лишь на добровольной основе.  

Помимо того, на сайте также прописано, что взносы, производимые в фонд капитального ремонта, предполагают в дальнейшем вознаграждение, которое будет представлено в виде ряда услуг. Тем не менее, список этих услуг и сроки их выполнения не определены, что стало основанием для отказа делать взносы со стороны некоторых домовладельцев.  
 

Нужно ли платить?

Важно понимать, что оплата капитального ремонта не является обязательным налогом, а также не относится к одной из разновидности коммунальных услуг. Данный взнос прописан в самом Жилищном кодексе РФ. По этой причине от него можно отказаться, но данный отказ должен быть оправданным.

И если вы уже хотя бы один раз произведи платеж в фонд капитального ремонта, то таким образом вы дали свое согласие на проведение постоянных оплат. Если же вы этого не делали, то у вас есть другой выход. Можно провести общее собрание жильцов, на котором обсудить и договориться о создании специального счета, который будет предназначен для проведения сбора средств на капитальный ремонт конкретно вашего жилого дома. Что касается размера платежа, то его можно установить самим, однако этот взнос не должен быть ниже, чем минимальный взнос по всему региону. Помимо этого нужно определиться, кто будет владельцем счета, проведет регистрацию юридического лица и откроет данный счет в банке.  

Тем не менее, в этом деле есть некоторые сложности. Согласно закону решение об основании фонда капитального ремонта на отдельном счете начинает действовать только спустя 2 года после того, как региональному оператору были поданы необходимые документы. Еще одной трудностью при открытии специального счета может быть то, что могут появиться неплательщики, с которыми придется бороться остальным жильцам многоквартирного дома. 
 

Кто не обязан платить за капитальный ремонт?

Существует несколько категорий граждан, которые по закону полностью освобождены от взносов на капитальный ремонт. К числу этих граждан относятся следующие категории:

  • владельцы домов, которые расположены на землях, подлежащих изъятию со стороны государства
  • собственники квартир, находящихся в аварийных домах
  • собственники квартир, расположенных в домах, которые имеют возраст больше 80 лет.

Кроме того, некоторые категории граждан могут получить компенсацию в размере 50%. К этим категориям относятся собственники квартир, имеющих возраст старше 70 лет, а также официальные льготники по коммунальным услугам (участники боевых действий, инвалиды 1 и 2 групп, ветераны Великой Отечественной войны и труда).

Помимо этого все владельцы квартир в новостройках могут воспользоваться отсрочкой оплаты за капитальный ремонт на срок от 8 месяцев до 8 лет, что определяется местным законодательством в каждом регионе. 
 

Важно понимать, что оплата капитального ремонта не является обязательным налогом, а также не относится к одной из разновидности коммунальных услуг.

Перечень работ при капитальном ремонте

В рамках капитального ремонта существует ряд работ, которые можно получить на денежные средства от фонда капитального ремонта. Представители многоквартирного дома могут получить следующее:  

  • поставить общедомовые приборы для учета и регулирования тепла
  • провести ремонт крыши, фасада, фундамента, подвала, инженерных систем, лифтовой шахты и самого лифта
  • сделать энергоэффективный ремонт.  

Что касается тех, кто хранит взносы на спецсчетах, то им необходимо при проведении капитального ремонта точно указывать, на какие конкретно ремонтные работы будут направлены средства. Если не будет голосования по каждому виду ремонтных работ и будут неверно названы какие-либо из требуемых работ, то можно получить отказ в предоставлении денежных средств. 
 

Читайте также
Статьи

Методы для быстрой продажи недвижимости

Что нужно сделать, чтобы быстро продать жилье? Как следует подготовиться к продаже объекта недвижимости?
Статьи

Ипотечные каникулы: кому доступны и как получить?

Кто может получить ипотечные каникулы? И в каких случаях получить ипотечные каникулы нельзя?
Статьи

Наследственный договор и его преимущества

Что представляет собой наследственный договор? В чем заключаются его преимущества? Какие у него есть недостатк…
Новости

На рынке новостроек растет число сделок Trade-in

Trade-in стала выгодной альтернативой ипотеке
Статьи

Как получить ипотеку пенсионерам и бизнесменам

Разбираемся, могут ли «нестандартные» заемщики рассчитывать на положительное решение банка
Акции

Трейд-ин на любые новостройки

Мечтаете улучшить свою жизнь, но не знаете с чего начать? Обменять старую квартиру на новостройку теперь легко