Статьи

Опасности перепланировки

Что следует знать о перепланировках? Как не лишиться квартиры из-за перепланировки? Рассмотрим наиболее частые варианты перепланировок и как сделать их законными.


Перепланировку квартиры считается одним из популярных и доступных способов изменить свое жилье и сделать более удобным. Но при этом следует помнить, что от таких изменений может зависеть безопасность всего многоэтажного дома и даже небольшое вмешательство в конструкцию дома может стать причиной неприятных и серьезных последствий для владельца квартиры, решившего сделать перепланировку.

И наиболее тяжким последствием перепланировки может стать риск лишиться собственного жилья.

Отсутствие разрешения на перепланировку

По закону любая перепланировка жилья должна проводиться лишь после согласования с органами местного самоуправления. Все изменения в конструкции помещения должны быть внесены в его технический паспорт. Последствиями самоуправства в перепланировке жилого помещения могут стать как выдача предписания, так и принудительное изъятие перепланированного жилья в судебном порядке. Поэтому лучшее, что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя от неприятностей или потери жилья при перепланировке, это утвердить проект перепланировки вместе с архитектором и затем согласовать в Жилищной инспекции. 

Однако если перепланировка жилого помещения уже проведена незаконно, но в пределах разумного, то ее можно сделать законной, если получить положительное заключение строительной экспертизы. Чтобы это сделать, нужно подать исковое заявление в администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилья в перепланированном состоянии.
 

Перенос влажных помещений

Наиболее распространенным вариантом перепланировки считается перенесение влажных помещений квартиры, таких как кухня, туалет или ванная комната, в ту часть квартиры, которая не предназначена для оснащения водоснабжением и водоотведением.  

И если вы все же сделаете подобную перепланировку, будьте готовы к тому, что вас обяжут вернуть жилому помещению прежнее проектное состояние. По Жилищному кодексу ни в коем случае нельзя размещать над жилыми комнатами влажные помещения.
 

Если вы планируете сделать перепланировку в своей квартире или доме, тщательно изучите этот вопрос, проконсультируйтесь с юристами и ознакомьтесь с жилищным законодательством.

Фасад жилого дома

По жилищному законодательству нельзя делать перепланировку квартир или домов, которая может стать причиной разрушения несущих конструкций всего здания, причиной сбоев в функционировании всех инженерных систем и причиной изменения целостности фасада. Особо нужно отметить перепланировки, проводимые в домах, которые имеют статус памятника. Здесь не обойтись без согласования с органами, занимающимися охраной памятников.

Расширение пространства за счет балкона или лоджии

Другим распространенным примером перепланировки жилого помещения является объединение лоджии или балкона с одной из комнат квартиры или же кухни. Кроме того, случаи, когда кухню переносят на балкон (или лоджию) расцениваются судом не просто как перепланировка, а как реконструкция здания.

Согласно законодательству подобные перепланировки, меняющие конфигурацию жилого помещения, должны быть в обязательном порядке согласованы с органами жилищного контроля, потому что могут стать причиной повреждения как соседних квартир, так и всего жилого здания в целом. В противном случае такая перепланировка приведет к изъятию перепланированного жилого помещения у собственника.

Перепланировка за счет технических помещений

Еще одним примером перепланировки является увеличение жилого помещения за счет соединения с нежилыми техническими помещениями, которые по закону считаются общим имуществом, принадлежащим всем жильцам многоквартирного дома. Обычно это чердаки, кладовые, кладовки, погреба и подсобные помещения.

Согласно жилищному кодексу, подобные перепланировки так же нужно согласовывать. А за несоблюдение порядка перепланировок нарушителя ждет административная ответственность и перепланированное жилое помещение могут изъять в судебном порядке и продать с торгов. Однако технические помещения можно присоединить к жилому помещению, но нужно не только заранее согласовать эту перепланировку в Жилищной инспекции проекта, но и получить согласие абсолютно всех собственников, зафиксировав это в протоколе общего собрания. Также требуется соблюсти все процессуальные аспекты по статьям 44−48 ЖК РФ, а не ограничиться одним сбором подписей. И лишь после того, как техническое помещение будет присоединено к жилому помещению и введены в эксплуатацию, можно будет зарегистрировать на него право собственности.

Если вы планируете сделать перепланировку в своей квартире или доме, тщательно изучите этот вопрос, проконсультируйтесь с юристами и ознакомьтесь с жилищным законодательством, чтобы избежать в будущем проблем.  
 

Читайте также
Статьи

На чем не стоит экономить во время ремонта?

Почему не нужно экономить на ремонте? На чем именно не желательно экономить при проведении ремонта? Какие стро…
Статьи

Покупка квартиры: каких продавцов избегать?

Какие продавцы могут стать причиной проблем? В каких случаях лучше не заключать сделки?
Статьи

Загородный недострой: стоит ли приобретать?

Стоит ли покупать недостроенные загородные дома? Чем опасна покупка недостроя? И на что нужно обращать внимани…
Статьи

Как при разводе нужно делить недвижимость?

Как происходит раздел недвижимости при разводе? Что можно разделить, а что — нет? Какие факторы влияют при раз…
Статьи

Какие ошибки совершают ипотечные заемщики?

Так какие ошибки характерны для многих заемщиков? Что следует знать, прежде чем взять ипотеку? И что не нужно…
Статьи

Нужен ли нотариус при заключении сделок с недвижимостью?

Для чего нужен нотариус? В каких сделках с недвижимостью он принимает участие? Какие есть преимущества при раб…