Статьи

Оценка стоимости жилья

Как производится оценка объекта недвижимости? На что может повлиять оценка стоимости жилья?


Проведение оценки жилой недвижимости является одним из наиболее востребованных процедур, связанных со сделками с недвижимостью. Также оценка стоимости жилья — это обязательный этап как при продаже, так и при покупке жилой недвижимости. Особенно это касается квартир, а также жилья, расположенного в коммуналке.

В этой статье мы подробно рассмотрим, когда, зачем и в какой последовательности проводится оценка стоимости жилой недвижимости.

Зачем требуется оценка стоимости жилья?

Как правило, проведение данной процедуры появляется тогда, когда есть определенные обстоятельства, а именно:

  • Разные сделки с недвижимостью, в которые входит продажа, покупка, а также оформление дарственной
  • Вступление в наследство, в результате чего жилье переходит наследнику от прежнего владельца
  • Разные споры, которые предполагают проведение судебных разбирательств
  • Оценка ущерба, который был причинен жилья из-за несчастного случая
  • Приобретение страхового полиса, когда требуется определить, какая именно сумма будет считаться наиболее оптимальной
  • При оформлении ипотеки, где жилье рассматривается в качестве залога.

Если обращаться к профессиональным оценщикам, то после завершения работы они предоставят специальный отчет, который обладает юридической силой и может быть применен при решении разных задач, связанных с жильем. При этом данный документ является официальным и принимается как государственными, так и юридическими организациями. 
 

По каким факторам оценивают стоимость жилья?

При проведении оценки профессиональные специалисты берут в расчет определенные факторы. К числу показателей, которые имеют значение относятся следующие:

  • общая квадратура жилья
  • планировка
  • количество комнат
  • разновидность многоквартирного жилого дома
  • наличие лифта и иных компонентов, помогающих сделать эксплуатацию гораздо удобнее
  • место расположения жилья
  • качество вида из окна
  • инфраструктура рядом с самим домом
  • общее развитие инфраструктуры всего района. 

Но на подобные факторы обращают внимание также не только профессиональные оценщики, но и будущие потенциальные покупатели. 

Кто должен делать оценку стоимости жилья?

Для оценки стоимости жилой недвижимости нужно обращаться к тем компаниям, которые специализируются на оказании услуг в данной сфере. Помимо этого есть еще частные лица, которые также осуществляют данную деятельность. В целом не должно быть каких-либо проблем при выборе, потому что большинство банков согласны на официальное сотрудничество с оценщиками. Однако если оценку делает небольшая компания, которая только появилась на рынке, то банк может вовсе не принять их отчет по оценке объекта недвижимости.

Заемщик также может на законном основании отказаться от работы с той компанией, которую пытается навязать банк. Однако не стоит делать поспешных решений по этому поводу, потому что для этого есть особые причины: 

  • Как правило, банк предлагает надежных и проверенных временем партнеров, которые смогли заслужить свою хорошую репутацию
  • При выборе компании, предлагаемой банком, уйдет гораздо меньше времени на рассмотрение заявки по выдаче кредита, поскольку весь процесс продуман и полностью организован.

Также важно при проведении выбора оценщика учитывать определенные показатели, а именно:

  • стаж работы компании
  • отзывы о проделанной работе (лучше смотреть разные источники)
  • репутация.
     

Если обращаться к профессиональным оценщикам, то после завершения работы они предоставят специальный отчет, который обладает юридической силой и может быть применен при решении разных задач, связанных с жильем.

Как проводится оценка жилья?

Прежде чем вызывать специалиста для оценки квартиры, нужно подготовить определенные документы, которые требуются для данной процедуры, а именно:

  • паспорт
  • договор купли-продажи
  • кадастровый паспорт на данный объект недвижимости
  • план оцениваемого жилого помещения (с экспликацией).

После того, как будут собраны все необходимые документы, нужно позвонить в выбранную компанию и оставить свою заявку. Также нужно уточнить вопрос о сроках и стоимости оценки жилья. Далее вы планируете время, когда будет проведена встреча с представителем будущего исполнителя.  

Существует три метода проведения оценки жилой недвижимости:

  • рыночный
  • доходный
  • затратный.

Оценщики учитывают при расчете только те характеристики, которые могут быть неизменными в течение долгого времени. Отчет составляется примерно 1−5 дней. Кроме текстовой информации прилагаются также и фотографии объекта недвижимости. В целом объем отчета будет до 27−30 страниц. В нем будет указана не только рыночная, но и ликвидная стоимость жилья, которую учитывает банк при выдаче кредита. 
 

Как оценить жилье самостоятельно?

Чтобы выполнить сложные методы оценки жилья, потребуются не только специальные знания, но и опыт. Однако если вы хотите самостоятельно оценить жилье, то лучше применить сравнение. Для этого потребуется изучить все объекты недвижимости, которые имеют схожие свойства. И после этого вычисляется средний уровень. 

Также нужно учитывать, что у обычного человека, как правило, не имеется прямого доступа к ЕГРН. А значит, анализ должен проводиться для сделок, которые реализуются на рынке. Вы можете просматривать все сайты, на которых имеются объявления о продаже жилья. 

Желательно стоимость жилья корректировать на 3−5%. Именно такую скидку можно предложить при продаже жилья во время проведения торга. Нужно рассчитать стоимость квадратного метра на основе каждого жилья, который имеет схожие характеристики. А чтобы понять, каким является среднерыночный показатель, нужно сложить полученные цифры по всем найденным объектам, после чего разделить на их общее количество. Однако нужно понимать, что при проведении самостоятельной оценки жилой недвижимости вы можете получить цифры, которые по факту не будут соответствовать действительности. 
 

На что может повлиять оценка стоимости жилья?

Итоговая цена объекта недвижимости важна, в первую очередь, для выдачи и согласования ипотечных кредитов. Что же касается кредитной истории, дохода заемщика и иных факторов, то их учитывают лишь после того, как будет понятно, сколько собственник может востребовать за жилье. 

Если же говорить о том, на что именно может оказать влияние итоговая оценка, то это будет:

  • размер первого взноса
  • срок погашения
  • общая сумма денежных средств, которые будут заимствованы
  • уровень ставки по ипотеке
  • вознаграждение страховой компании
  • оплата расходов нотариуса, налогов, государственной пошлины и иных обязательных платежей.

После ознакомления с результатами оценки банк определяет, на какую именно сумму денег он выдаст кредит заемщику. Помимо этого, знание стоимости жилья (как рыночной, так и ликвидной) необходимо для определения последующих шагов в дальнейшем. 
 

Читайте также
Статьи

Что изменилось для покупателей новостроек в 2020 году?

Расскажем о важных изменениях в законодательстве
Новости

Депутаты предложили увеличить налоговый вычет при покупке кварти…

Предложены новые меры по восстановлению спроса на жилищном рынке
Новости

Ставки по ипотеке снизятся не для всех

Как отразится снижение ключевой ставки на заемщиках? Кому стоит подождать выгодных предложений, а кому на это…
Новости

Государство выплатит 450 т.р. многодетным семьям на строительств…

Новый закон уже проходит публичное обсуждение, которое продлится до 17 июля
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?