Статьи

Нужен ли нотариус при заключении сделок с недвижимостью?

Для чего нужен нотариус? В каких сделках с недвижимостью он принимает участие? Какие есть преимущества при работе с нотариусом?


Как правило, большинство людей, которым необходимо решить жилищный вопрос либо проводить другие сделки, касающиеся недвижимости, не знают, необходимо ли им обращаться к нотариусу или нет.

В этой статье мы рассмотрим, в каких случаях необходимо нотариально заверять сделку, в чем заключаются функции нотариуса и какие есть преимущества при заключении сделок с участием нотариуса.

Зачем нужен нотариус?

Нотариус, по сути, действует от лица государства.  Его работа заключается в проверке документов на подлинность, а также в проверке предстоящей сделки на правомерность. Помимо этого нотариус проверяет и участников сделки в плане дееспособности и добровольности принятых решений. После тщательного ознакомления с документами нотариус заверяет соглашение своей подписью и печатью. Можно сказать, что нотариус выступает гарантом того, что предоставленные для сделки документы достоверны, а значит, возможные риски будут сведены к минимуму. 

В каких сделках принимает участие нотариус?

Как правило, в обязательном нотариальном удостоверении нуждаются практически все сделки с недвижимостью. К ним относятся следующие сделки:

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности и по продаже разных долей по одной сделке
  • сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку либо недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину
  • сделки, касающиеся ренты
  • сделки по наследственным делам, которые нередко касаются передачи недвижимости
  • соглашение о разделе имущества, которое было нажито супругами в браке, а также брачные договора
  • оформление доверенности на совершения сделок, связанных с недвижимостью.
     

Нотариус, по сути, действует от лица государства. Его работа заключается в проверке документов на подлинность, а также в проверке предстоящей сделки на правомерность.

Какие есть преимущества?

Сейчас большую часть документов можно передать нотариусу без личного присутствия, а другие необходимые сведения нотариус может самостоятельно запросить в других инстанциях (в Росреестре, Налоговой и МВД). Однако это не отменяет личной встречи обеих сторон сделки с нотариусом. Потому что именно на такой встрече нотариус может удостовериться как в намерениях сторон, так и в том, что участники осознают, какие будут последствия заключения этой сделки. 

Помимо этого, нотариус может оказать помощь в проведении расчетов по сделке, предоставив участникам возможность воспользоваться депозитным счетом нотариуса. Такой способ расчета позволяет не только обезопасить денежные средства, но и значительно сэкономить на аренде ячейки в банке. 

Кроме того, на очной встрече с нотариусом обычно проводится запись всего разговора на камеру при продаже жилой недвижимости. Это позволяет в дальнейшем защитить сделку от потенциального оспаривания. Кроме того, даже если возникнет спор на основе нотариально заверенной сделки, ее участнику не нужно будет самостоятельно доказывать в суде те обстоятельства, которые буже были удостоверены при участии нотариуса. И в случае, когда одна из сторон договора, заверенного нотариусом, отказывается выполнять свои обязательства, не обязательно нужно обращаться в суд, достаточно обязать эту сторону к исполнению с помощью исполнительной надписи нотариуса.  

Еще одним плюсом нотариально заверенной сделки является то, что в отличие от сделки, заключенной в простой письменной форме, она имеет гарантии, которые предоставляет нотариус. В случае если нотариус совершит ошибку и какая-либо из сторон понесет из-за этого убытки, нотариус должен будет в обязательном порядке возместить все убытки пострадавшей стороны.

Обратившись к нотариусу при заключении сделки с недвижимостью, вы можете обезопасить себя от возможных потерь и неприятностей, которые могут возникнуть из-за ошибок или каких-либо осложнений в процессе заключения договора. 
 

Читайте также
Статьи

Дом на землях лесного фонда: что делать?

Что делать, если земельный участок вдруг оказался причислен к землям лесного фонда? Какие действия нужно предп…
Статьи

Банки и ипотека: какие могут быть уловки?

Какие хитрости используют банки при выдаче кредита? На что нужно обратить внимание при выборе банка для оформл…
Статьи

Подготовка документов к сделке. Как ничего не упустить

Срок продажи жилой недвижимости можно значительно сократить, если знать какие документы необходимо собрать и г…
Статьи

Как восстановить документы на квартиру?

Что делать, если потеряны документы на квартиру? Как и где их восстановить?
Статьи

Как самостоятельно провести приемку квартиры?

Как нужно правильно проводить приемку квартиры? Что для этого потребуется? И на что стоит обратить внимание пр…
Статьи

Что такое лофт?

Откуда возникли лофты? Какие лофт имеет особенности, достоинства и недостатки? И как можно создать стиль лофта…