Статьи

Нужен ли нотариус при заключении сделок с недвижимостью?

Для чего нужен нотариус? В каких сделках с недвижимостью он принимает участие? Какие есть преимущества при работе с нотариусом?


Как правило, большинство людей, которым необходимо решить жилищный вопрос либо проводить другие сделки, касающиеся недвижимости, не знают, необходимо ли им обращаться к нотариусу или нет.

В этой статье мы рассмотрим, в каких случаях необходимо нотариально заверять сделку, в чем заключаются функции нотариуса и какие есть преимущества при заключении сделок с участием нотариуса.

Зачем нужен нотариус?

Нотариус, по сути, действует от лица государства.  Его работа заключается в проверке документов на подлинность, а также в проверке предстоящей сделки на правомерность. Помимо этого нотариус проверяет и участников сделки в плане дееспособности и добровольности принятых решений. После тщательного ознакомления с документами нотариус заверяет соглашение своей подписью и печатью. Можно сказать, что нотариус выступает гарантом того, что предоставленные для сделки документы достоверны, а значит, возможные риски будут сведены к минимуму. 

В каких сделках принимает участие нотариус?

Как правило, в обязательном нотариальном удостоверении нуждаются практически все сделки с недвижимостью. К ним относятся следующие сделки:

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности и по продаже разных долей по одной сделке
  • сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку либо недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину
  • сделки, касающиеся ренты
  • сделки по наследственным делам, которые нередко касаются передачи недвижимости
  • соглашение о разделе имущества, которое было нажито супругами в браке, а также брачные договора
  • оформление доверенности на совершения сделок, связанных с недвижимостью.
     

Нотариус, по сути, действует от лица государства. Его работа заключается в проверке документов на подлинность, а также в проверке предстоящей сделки на правомерность.

Какие есть преимущества?

Сейчас большую часть документов можно передать нотариусу без личного присутствия, а другие необходимые сведения нотариус может самостоятельно запросить в других инстанциях (в Росреестре, Налоговой и МВД). Однако это не отменяет личной встречи обеих сторон сделки с нотариусом. Потому что именно на такой встрече нотариус может удостовериться как в намерениях сторон, так и в том, что участники осознают, какие будут последствия заключения этой сделки. 

Помимо этого, нотариус может оказать помощь в проведении расчетов по сделке, предоставив участникам возможность воспользоваться депозитным счетом нотариуса. Такой способ расчета позволяет не только обезопасить денежные средства, но и значительно сэкономить на аренде ячейки в банке. 

Кроме того, на очной встрече с нотариусом обычно проводится запись всего разговора на камеру при продаже жилой недвижимости. Это позволяет в дальнейшем защитить сделку от потенциального оспаривания. Кроме того, даже если возникнет спор на основе нотариально заверенной сделки, ее участнику не нужно будет самостоятельно доказывать в суде те обстоятельства, которые буже были удостоверены при участии нотариуса. И в случае, когда одна из сторон договора, заверенного нотариусом, отказывается выполнять свои обязательства, не обязательно нужно обращаться в суд, достаточно обязать эту сторону к исполнению с помощью исполнительной надписи нотариуса.  

Еще одним плюсом нотариально заверенной сделки является то, что в отличие от сделки, заключенной в простой письменной форме, она имеет гарантии, которые предоставляет нотариус. В случае если нотариус совершит ошибку и какая-либо из сторон понесет из-за этого убытки, нотариус должен будет в обязательном порядке возместить все убытки пострадавшей стороны.

Обратившись к нотариусу при заключении сделки с недвижимостью, вы можете обезопасить себя от возможных потерь и неприятностей, которые могут возникнуть из-за ошибок или каких-либо осложнений в процессе заключения договора. 
 

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.