Статьи

В 2020 году на рынке первичного жилья случился небывалый ажиотаж. Государственная поддержка сделала свое дело. И, хотя мало кто ожидал такого успеха, в кризис, застройщики и банки не только остались «на плаву», но еще и выиграли. Такого спроса на новостройки не было уже давно.

Выигрыш граждан можно назвать сомнительным. С одной стороны выгодная ставка по ипотеке, а с другой рост цен.

С января по начало октября было зафиксировано две волны подорожаний. Первая случилась в начале года, когда курс рубля ослаб, а индекс Московской биржи снизился. Пока российская валюта обесценивалась, люди, копившие в рублях, стремились вложить дешевеющие сбережения в недвижимость. Владельцы подорожавших евро и долларов также спешили купить квартиру, которую раньше себе позволить не могли. В итоге с января по апрель цены на жилье в новостройках выросли на 4,2%.

Вторая волна роста началась в апреле вместе с запуском программы субсидирования ставок по ипотеке до уровня ниже 6,5%. С мая по сентябрь средние цены на новостройки выросли еще на 5,6%.

В октябре произошло историческое событие — средневзвешенная ставка по ипотеке опустилась до 7,16%. Это абсолютный исторический минимум в России. В довесок к этому, ряд крупных банков запустили с девелоперами собственные программы, по которым предлагали покупателям купить недвижимость практически в рассрочку. Это привлекло еще больше граждан на рынок первичного жилья.

Ажиотаж в октябре подогревал дедлайн по госпрограмме льготной ипотеки. Она должна была завершится 1 ноября. Граждане спешили купить жилье, а застройщики увеличивать цены. Поэтому в октябре цены выросли в среднем на 0,7%. А в отдельных регионах и того больше. Так, в Красноярске, за один месяц цена квадратного метра выросла сразу на 5,3%.

Эксперты считают, что эффект внедрения льготной ипотеки уже исчерпан. Дешевая ипотека уже не приносит выгоды гражданам.