Статьи

Новостройки или вторичка? Что выбрать?

Из-за резкого роста цен на рынке новостроек в последние месяцы покупатели жилья переориентировались на рынок вторичной недвижимости. Выгодно ли это?


Объем продаж на рынке новостроек все еще находится на высоком уровне. Однако с момента объявления о продлении программы ипотеки с господдержкой ажиотаж пошел на спад. В  тоже время, с ноября, на вторичном рынке уровень активности напротив повысился. Покупатели стали охотнее рассматривать готовое жилье.

Основная причина, почему покупатели переориентировались на рынок вторичной недвижимости, связана с резким скачком цен на новостройки. После того, как за один только октябрь стоимость квадратного метра выросла на 3,5%, возник вполне логичный вопрос: зачем переплачивать за квартиру, которую придется ждать еще два-три года, пока строится дом, когда реально купить готовое жилье и переехать сразу?

Но если разобрать ситуацию более тщательно и сравнить качественные характеристики объектов на первичном и вторичном рынке, то такое решение покупателей уже не кажется столь очевидным и логичным.

Во-первых, основная доля квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке, покупается в ипотеку. Льготная ставка 6,5% распространяется только на новостройки. Условия кредитования на рынке готового жилья менее выгодные, ставки колеблются от 8 до 9%. Кроме того, не стоит забывать про инвестиционный рост цен в новостройках. Только за счет изменения стадии строительной готовности через три года квартира в новом доме способна подорожать на 30%. К ним надо прибавить рыночный рост цен, который, конечно, зависит от экономической обстановки.

За те же три года объекты на вторичном рынке вряд ли заметно вырастут в цене, а если дом находится в неприглядном состоянии и нуждается в капитальном ремонте, стоимость, скорее всего, скорректируется в меньшую сторону.

Кроме того, не стоит забывать про юридические риски. Сделки с новостройками более прозрачны, в то время как на вторичном рынке не исключены претензии со стороны старого собственника, нарушенные права несовершеннолетних и т. д.

С наступлением традиционного сезона новогодних акций и скидок ситуация способна измениться. Пока собственники готовых квартир возьмут паузу на время праздников, застройщики будут работать вплоть до нового года и во время зимних каникул. Этот фактор усилит конкуренцию со стороны первичного рынка.

В следующем году спрос на новостройки продолжит укрепляться, по крайней мере до июля, пока доступна льготная ипотека.

Читайте также
Новости

ЦБ уточнит макропруденциальные требования к ипотеке

1 июня должен вступить в силу законопроект, обязывающий банки применять надбавки к коэффициентам риска в отнош…
Новости

Цены на долгосрочную аренду жилья в России продолжили снижаться

Умеренный спрос вынуждает собственников предоставлять скидки арендаторам, а без дисконта сдаются только самые…
Статьи

Почему нотариус не разыскивает сейчас наследников?

Завершаем нашу рубрику на тему: «Почему нотариус не разыскивает сейчас наследников, как узнать о наследстве?»
Новости

Теперь с нами еще безопасней!

Наши специалисты прошли очередное практическое обучение по теме: «Банкротство физических лиц: риски и последст…
Статьи

Что будет, если никто не обратится за наследством?

Почему нотариус не разыскивает сейчас наследников, как узнать о наследстве? <br> Открываем рубрику, которая р…
Статьи

Как узнать, открылось ли наследство?

Почему нотариус не разыскивает сейчас наследников, как узнать о наследстве? <br> Открываем рубрику, которая р…