Новости

Микродоли в квартирах могут запретить

В настоящее время нет ограничений по размеру продаваемой доли. Этим часто пользуются криминальные участники рынка


Запретить продавать маленькие доли в квартирах предложили депутаты сразу двух комитетов Государственной Думы. В первом чтении рассмотрен проект закона, который призван определить в праве собственности минимальную долю собственника на основании площади квартиры и регламентировать возможность распоряжения этой долей.

Зачем покупают микродоли?

Микродоли пришли на смену "резиновым" квартирам. Их покупают, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. С их помощью получают право претендовать на хорошие квартиры при расселении жилья. 

На приобретении микродолей построен целый криминальный бизнес по выживанию собственников из квартир. Обладатели микродолей делают жизнь основного владельца квартиры невыносимой и тем самым вынуждают его выселиться, продать свою долю по заниженной цене или выкупить оставшиеся доли по баснословной стоимости.

Что предусматривает закон в настоящее время?

В настоящее время законом не лимитирован размер приобретаемой доли. Это может быть даже 0,5 кв.м.

Вместе с тем, Верховный суд запретил вселение граждан на долю в квартиру без согласия других собственников.

Законопроект разрешает без такого согласия вселять только родственников: супругов, детей и родителей. Третьих лиц в квартире, которой владеют несколько собственников, быть не должно.

Что предполагает новый законопроект?

Предлагается запретить образование новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы, установленной местными властями. Собственник, чья доля меньше норматива, не будет иметь право прописки и не сможет в полной мере распоряжаться имуществом.

При этом собственник доли не теряет права распоряжения своим имуществом. Если доля уже выделена и она меньше учетной нормы, то собственник имеет право ее продать, но в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим владельцам долей в квартире. 

При этом законопроект не затрагивает микродоли, возникшие в результате раздела имущества супругами и наследниками. Они сохранят за собой право прописки, даже если их доля гораздо меньше положенной по закону.

Таким образом, появляется шанс, что микродоля перестанет существовать.

В результате принятия нового закона на рынке недвижимости станет меньше долей, но больше квартир на продажу. Многочисленным собственникам раздробленных квартир так или иначе придётся продавать их. С другой стороны, участятся случаи обращения в суд. Если собственники не смогут найти компромисс, они начнут судиться за свои доли имущества.

Читайте также
Статьи

Как безопасно снять квартиру?

Как избежать проблем при аренде жилья? Что следует сделать, чтобы обезопасить себя при поиске жилья в аренду?
Новости

Прогноз на снижение ипотечных ставок может не оправдаться

Что влияет на ставку по ипотеке и чего ждать в 2019 году — роста или падения? Рассказывает руководитель юридич…
Статьи

Квартиры, которые нельзя покупать без проверки

Какие квартиры опасно покупать? Что нужно знать о квартире и о ее собственнике, прежде чем заключить сделку? В…
Статьи

Новый подход к благоустройству жилых комплексов

Какой сейчас подход к благоустройству жилых комплексов у застройщиков? На чем основываются застройщики при соз…
Статьи

Как получить материнский капитал для покупки жилья?

Какие шаги предпринять для получения материнского капитала? Что сделать, чтобы использовать его для покупки кв…
Статьи

Зачем нужен риелтор?

В чем заключается работа риелтора? Так ли он необходим для купли, продажи или обмена недвижимости?