Новости

Микродоли в квартирах могут запретить

В настоящее время нет ограничений по размеру продаваемой доли. Этим часто пользуются криминальные участники рынка


Запретить продавать маленькие доли в квартирах предложили депутаты сразу двух комитетов Государственной Думы. В первом чтении рассмотрен проект закона, который призван определить в праве собственности минимальную долю собственника на основании площади квартиры и регламентировать возможность распоряжения этой долей.

Зачем покупают микродоли?

Микродоли пришли на смену "резиновым" квартирам. Их покупают, чтобы получить официальную регистрацию, а с ней и социальные гарантии, упростить получение работы и государственных услуг, ведение бизнеса. С их помощью получают право претендовать на хорошие квартиры при расселении жилья. 

На приобретении микродолей построен целый криминальный бизнес по выживанию собственников из квартир. Обладатели микродолей делают жизнь основного владельца квартиры невыносимой и тем самым вынуждают его выселиться, продать свою долю по заниженной цене или выкупить оставшиеся доли по баснословной стоимости.

Что предусматривает закон в настоящее время?

В настоящее время законом не лимитирован размер приобретаемой доли. Это может быть даже 0,5 кв.м.

Вместе с тем, Верховный суд запретил вселение граждан на долю в квартиру без согласия других собственников.

Законопроект разрешает без такого согласия вселять только родственников: супругов, детей и родителей. Третьих лиц в квартире, которой владеют несколько собственников, быть не должно.

Что предполагает новый законопроект?

Предлагается запретить образование новой доли, если после ее продажи на каждого жильца в квартире придется менее учетной нормы, установленной местными властями. Собственник, чья доля меньше норматива, не будет иметь право прописки и не сможет в полной мере распоряжаться имуществом.

При этом собственник доли не теряет права распоряжения своим имуществом. Если доля уже выделена и она меньше учетной нормы, то собственник имеет право ее продать, но в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим владельцам долей в квартире. 

При этом законопроект не затрагивает микродоли, возникшие в результате раздела имущества супругами и наследниками. Они сохранят за собой право прописки, даже если их доля гораздо меньше положенной по закону.

Таким образом, появляется шанс, что микродоля перестанет существовать.

В результате принятия нового закона на рынке недвижимости станет меньше долей, но больше квартир на продажу. Многочисленным собственникам раздробленных квартир так или иначе придётся продавать их. С другой стороны, участятся случаи обращения в суд. Если собственники не смогут найти компромисс, они начнут судиться за свои доли имущества.

Читайте также
Статьи

Рефинансирование: главные нюансы перекредитования

Что такое рефинансирование? Когда стоит оформлять рефинансирование? В каких случаях могут отказать в перекреди…
Статьи

Современные панельные дома: чем они лучше советских «панелек»?

Чем современные панельные дома отличаются от советских панельных домов? И какие преимущества имеют современные…
Статьи

Как определить, что застройщик надежен?

Каким образом можно выяснить, является застройщик надежным или нет? Какие для этого есть способы?
Статьи

Предварительный договор купли-продажи

Что такое предварительный договор купли-продажи? Какие особенности имеет предварительный договор?
Статьи

Ремонт в квартире: основные ошибки

Какие ошибки можно совершить во время ремонта? Чего стоит избегать при подготовке и в процессе ремонта?
Статьи

Борьба с мошенничеством: как собственнику жилья запретить сделки…

Как собственник может оформить запрет на сделки без личного присутствия? Что для этого нужно сделать?