Статьи

Мифы вокруг эскроу-счетов

Какие мифы сейчас существуют в связи с эскроу-счетами? Что является заблуждением по поводу новой реформы?


В последнее время в России большое внимание уделено проблеме обмана дольщиков. И чтобы изменить сложившуюся ситуацию правительство вносить большое количество поправок в законодательство о долевом строительстве.

Сейчас их настолько много, что обычному человеку не просто разобраться, в чем именно заключается нынешняя реформа жилищного строительства. Из-за этого появилось множество мифов и заблуждений. И в этой статье мы рассмотрим основные мифы об эскроу-счетах.

Первый миф: полная отмена долевого строительства

Сейчас распространены слухи о том, что в нашей стране будет отменено долевое строительство и что теперь приобрести жилье в новостройках можно лишь после ввода дома в эксплуатацию. Данный миф также содержит и дополнительное утверждение о том, что будут отменены и договора долевого участия (ДДУ), а на смену им придут эскроу-счета. Но в реальности ситуация иная. 

Начиная с 1 июля 2019 года будет введено в силу правило об обязательном  использовании эскроу-счетов при приобретении жилья в новостройках. Новая схема заключается в том, что дольщик с застройщиком тоже заключают договор долевого участия, однако теперь в обязательном порядке нужно проводить оплату через эскроу-счет.  Денежные средства за продаваемое жилье будут перечисляться не прямо к застройщику, а в банк, в котором они будут заблокированы до завершения строительства.  И в случае если девелопер введет в эксплуатацию дом вовремя, то денежные средства будут разблокированы в его пользу. 
Если же многоквартирный дом станет долгостроем, то дольщик сможет расторгнуть договор долевого участия и вернуть свои деньги.
 

Второй миф: больше не будет обманутых дольщиков

Начиная с 1 июля этого года эскроу-счета будут обязательными. После этого все будущие проекты, также как и реализуемые на данный момент, будут использовать новый способ оплаты ДДУ.  В этом государство видит решение проблемы обманутых дольщиков. Но в этом есть и свои нюансы.

В первую очередь эскроу-счета не станут помощью тем лицам, которые уже стали обманутыми дольщиками. Они не попадают под правовую защиту экроу-счетов и могут бороться за свои права в рамках прежних редакций 214-ФЗ. Помимо этого, для получения обратно заблокированных денежных средств нужно расторгнуть договор долевого участия, что не выгодно для дольщика.

Также следует понимать, что эскроу-счет является гарантом номинальной возвратности денег, а не компенсационности. В 214-ФЗ говорится, что на момент блокировки денег уполномоченный банк не будет начислять проценты на средства дольщика. И при расторжении договора долевого участия дольщику будет возвращена та сумма, которую заблокировали. А значит, эскроу не дает компенсации потерям от увеличения цен на рынке, инфляции и иных проблем. 
 

Начиная с 1 июля 2019 года будет введено в силу правило об обязательном использовании эскроу-счетов при приобретении жилья в новостройках.

Третий миф: из-за эскроу цены на недвижимость поднимутся

Данное мнение является мифом лишь наполовину. Из-за того, что застройщики не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков и получат эти средства лишь после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, это приводит к ряду трудностей для застройщика в плане финансирования для строительства. Одним из очевидных источников финансирования является банковское кредитование (проектное финансирование). И если в прежние времена застройщики использовали «беспроцентные» средства дольщиков, то сейчас появляется необходимость в кредитных деньгах (с 5−7% годовых). И это, в свою очередь, приведет к увеличению себестоимости и повышению цены жилья.

В целом данная реформа будет иметь плавный переход, который займет примерно 2−3 года. На протяжении первой половины этого года процент договоров долевого участия с эскроу-счетами был не больше 3−5% от всей массы, и такой небольшой объем не в состоянии кардинально влиять на рынок. 

Тем не менее, в ближайший год ожидается повышение цен, которое связано с новой реформой, но стоит учитывать и тот факт, что на стоимость недвижимости влияет и покупательская способность населения. Поэтому схожие по характеристикам квартиры в разных местах могут иметь отличие в цене в 2−3 раза. Возможность повышения стоимости новых квартир ограничен экономическими факторами, поэтому ожидаемый из-за реформ рост цен не будет резким. 
 

Читайте также
Статьи

Основные минусы покупки жилья, приобретенного с помощью материнс…

Какие есть основные минусы у покупки квартир, приобретенных на средства материнского капитала? Какие в этом де…
Статьи

Делаем потолок выше: 8 визуальных приемов

Как сделать низкий потолок выше? Какие для этого существуют визуальные приемы?
Статьи

Кому грозит налог в 30% при продаже жилья?

В каком случае придется платить налог в 30%? Кем являются резиденты и нерезиденты?
Статьи

Аренда дачи: советы по подготовке

Как правильно подготовиться к аренде дачи? Что нужно сделать, прежде чем арендовать дачный участок?
Статьи

Проверка юридической чистоты квартиры

Как можно проверить юридическую чистоту интересующей квартиры? Что нужно учитывать до заключения сделки?
Статьи

Новые правила перевода жилых помещений в нежилые

Какими являются новые правила изменения статуса жилья? Как именно сейчас можно перевести жилое помещение в ста…