В момент продажи квартиры, как правило, в обязательном порядке возникает вопрос о том, есть ли какая-либо задолженность по квартплате. И если собственник квартиры исправно и вовремя выплачивал счета за коммунальные услуги, то нет никакого повода для беспокойства. Однако если долги за услуги ЖКХ все же есть, то продать квартиру будет несколько сложнее.
В этой статье мы рассмотрим, как обезопасить себя от проблем из-за долгов прежнего хозяина, а также о том, как выгодно для обеих сторон заключить сделку при наличии задолженностей за коммунальные услуги.
Узнать о долгах
Большинство покупателей боятся, что могут узнать о наличии долгов за коммунальные услуги лишь после того, как купят жилье, а также боятся того, что это может оказаться крайне затратным. Однако подобного развития событий можно избежать, если предпринять следующие действия:
- запросить у продавца справку о том, что он не имеет каких-либо задолженностей
- попросить продавца предоставить последние платежки
- прибегнуть к помощи настоящих профессионалов, а именно к помощи риелторов или агентству недвижимости.
И если продавец квартиры не имеет задолженностей и ему нечего скрывать, то он предоставит все необходимые данные.
Но если наличие долгов за услуги ЖКХ были сокрыты тем или иным способом, то уже в ближайшие месяцы такая информация выйдет наружу. И покупатель имеет полное право в такой ситуации потребовать признания сделки недействительной. И данная причина будет считаться веским аргументом для расторжения сделки.
Если продавец квартиры не имеет задолженностей и ему нечего скрывать, то он предоставит все необходимые данные.
Если продавец квартиры не имеет задолженностей и ему нечего скрывать, то он предоставит все необходимые данные.
Как решить эту проблему?
В случае если покупатель при обговаривании условий сделки знает о долгах и об их размере, но, несмотря на это готов купить квартиру с задолженностью, можно составить договор, в котором будут учтены интересы и обязанности обеих сторон сделки. В такой ситуации можно поступить следующим образом:
- Предоставить залог, который пойдет в счет долга. При таком варианте покупатель вносит задаток, а в договоре прописывается, что эти деньги должны пойти на погашение имеющейся задолженности. В качестве подтверждения будут выступать документы об оплате. При этом использовать полученные средства на другие нужны продавец не может. Основным недостатком подобной схемы считается то, что при наличии большой задолженности покупатель не согласиться вносить залог в таком размере. Но и в этом случае можно прийти к общему соглашению. В данной ситуации покупатель можно предоставить лишь часть суммы задолженности, тогда как продавец самостоятельно находит деньги для погашения оставшейся части долга. Это все нужно в обязательном порядке прописать в договоре.
- Снизить цену квартиры. При обнаружении задолженности продавец может уменьшить первоначальную стоимость продаваемого жилья на ту сумму денег, которая требуется для погашения долга. В таком случае вся задолженность и необходимость ее погасить полностью переходит к новому собственнику квартиры. Данный компромиссный вариант наиболее выгоден для обеих сторон сделки. Однако необходимо смотреть и на конкретную цену жилья, поскольку некоторые собственники осознанно завышают стоимость продаваемой недвижимости для того, чтобы впоследствии уменьшить цену с минимальными потерями для себя.
- Провести оплату после заключения сделки. Еще одним вариантом выхода из ситуации с задолженностью может быть обязательство продавца погасить имеющиеся долги на протяжении обозначенного времени после заключения сделки. В договоре необходимо прописать, что часть полученных денег продавец не может использовать на что-либо, кроме погашения задолженности. И при этом необходимо тщательно расписать в договоре сроки таких обязательств.
Факт имеющейся задолженности по коммунальным услугам далеко не всегда может стать преградой для того, чтобы продать жилье. В случае если все участники сделки нацелены на положительный результат, то они смогут прийти к общему соглашению, который будет устраивать обе стороны.
