Новости

Купить квартиру от застройщика скоро будет невозможно. Переход на эскроу-счета

Уже с 1 июля 2019 года изменится порядок продажи квартир в строящихся домах.


Приобрести недвижимость напрямую от застройщика будет невозможно. Третьей стороной между строительной компанией и покупателем будет выступать банк.
Это одна из самых масштабных государственных программ в области недвижимости с 2000-х годов.

В чем разница

Ранее строительство новых объектов производилось за счет собственных средств компании и финансирования покупателей, на основании договора долевого участия. Застройщик (девелопер) получал деньги за квартиру, которые вкладывал в постройку, а клиент ждал сдачи дома. С точки зрения стоимости, такая покупка была выгодной, поэтому модель долевого финансирования была очень популярна.

Но случаи с долгостроем, банкротствами или даже мошенничеством, привели к запрету получения застройщиком средств напрямую от потребителей.

С введением нового закона, застройка будет осуществляться на кредит от банка или с привлечением собственных средств компании. Купить квартиру в строящемся доме по-прежнему возможно, но теперь деньги будут храниться в банке на сберегательном счету, так называемом эскроу-счете.

Производить расчет с девелопером банк будет только по факту сдачи дома. И, если дом не будет достроен, по каким-либо причинам, деньги дольщика останутся на эскроу-счету и их можно будет перенаправить на покупку жилья в другом доме, либо вернуть сумму вовсе.

Процедура оформления сделки

  1. Между дольщиком и девелопером заключается договор долевого участия. Эскроу-счет обязательно прописывается условием оплаты.

  2. Следующим этапом строительная компания, покупатель и банк подписывают договор на открытие эскроу-счета.

  3. Покупатель вносит денежные средства на счет.

О том как отразится переход на новую систему рассказывает руководитель юридического отдела компании ДОКТОР КЛЮЧ Анастасия Ветряк.

 — Анастасия, как отразится переход на новую систему на застройщиках, банках и конечном потребителе?

— Однозначно, что на реализации схемы эскроу-счетов выигрывают банки. Полученные от государства деньги, они перепродают девелоперу с процентом.

Застройщик же будет зависеть от условий кредитования, которые ему выставит банк. Так как воспользоваться деньгами дольщиков будет невозможно, то все затраты по кредиту будут включены в стоимость недвижимости, что приведет к повышению стоимости квадратного метра.

Не исключен и вариант использования теневых схем, которые позволят снизить стоимость застройки. Это поставит покупателя перед выбором: купить квартиру дороже, но с гарантиями, или же дешевле, но с рисками.

 — Будет ли покупатель защищен от потери денежных средств или неполучения купленной недвижимости?

В случае, если объект так и не будет сдан, а также при банкротстве банка, государство гарантирует возместить полную сумму с эскроу-счета. Но только до 10 млн. рублей. В случае, если квартира стоит дороже, конечный потребитель все еще рискует. Поэтому нововведения не могут дать 100% гарантию для покупателя.

Компания ДОКТОР КЛЮЧ готова к предстоящим изменениям. Надежное партнерство с застройщиками и банками, тщательная правовая экспертиза объектов, а также профессиональное юридическое сопровождение обеспечат безопасность сделки в новых условиях.

Читайте также
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?
Новости

Расширенная программа льготной ипотеки охватит до 80% новостроек

Первая версия ипотечной программы с господдержкой охватывала только 50% рынка первичной недвижимости
Новости

Ипотека на «вторичку» подешевеет

Этому поспособствует снижение ключевой ставки
Новости

Лимиты по льготной ипотеке будут увеличены

Максимальная сумма займа под 6,5% годовых в регионах будет увеличена до 6 млн рублей
Статьи

Сложные ипотечные клиенты. Как добиться одобрения?

Каким категориям заемщиков сложно получить ипотеку в кризис и как преодолеть трудности?