Если вы приняли решение продать жилую недвижимость, то для начала следует хорошо разобраться в специфике налогового законодательства. Потому что если вы ничего не будете знать о существующих подводных камнях в этом деле, то впоследствии можете получить от ФНС предписание о том, что нужно уплатить налог. Причем может оказаться, что это будет не 13% от прибыли, а целых 30% от общей суммы сделки.
По налоговому законодательству существует разделение людей на две группы: резидентов и нерезидентов РФ. И это разделение не относится к понятию гражданства. Поскольку резидентом может считаться иностранный гражданин, который долгое время живет в России, а нерезидентом может быть российский гражданин, который уехал в командировку в другую страну. И в зависимости от того, к какой из этих двух групп вы относитесь, будет меняться сумма налога, который необходимо будет заплатить после заключения сделки по продаже квартиры.
Различия в понятиях
К налоговым резидентам относятся люди, которые безвыездно проживают в нашей стране 183 дня подряд, причем на протяжении любых 12 месяцев. Тогда как нерезидентами являются лица, которые на определенное время выезжали из России и отсутствовали в стране 183 дня подряд.
Однако в этом правиле существуют и определенные исключения. К числу налоговых резидентов будут относиться следующие категории граждан:
- военнослужащие, которые проходили свою службу в других странах
- граждане, которые уезжали из страны для лечения либо для учебы на срок не более шести месяцев
- государственные чиновники, которые находятся в командировки за рубежом
- специалисты, которые ведут работу на морских нефтегазовых месторождениях.
И в случае если нерезидент после возвращения в Россию будет проживать на ее территории 183 дня непрерывно, без выездов в другие страны, то он снова будет считаться резидентом. Но если гражданин будет снова находиться в длительной командировке, то он будет автоматически считаться нерезидентом.
Вопрос о налогах
Когда жилье находится в собственности у продавца дольше минимального срока владения, то доход, полученный от его продажи, уже не будет облагаться налогом. Что касается самого минимального срока владения, то он полностью регламентируется Налоговым кодексом и длится 3 года либо 5 лет. Однако если же квартиру продают раньше окончания минимального срока владения, то сделка будет облагаться налогом.
Причем в случае с резидентом налогом будет облагаться разница между стоимостью покупки жилья и его последующей продажей и будет составлять 13%, тогда как нерезиденту придется отдать 30% от общей суммы сделки.
По налоговому законодательству существует разделение людей на две группы: резидентов и нерезидентов РФ. И это разделение не относится к понятию гражданства.
По налоговому законодательству существует разделение людей на две группы: резидентов и нерезидентов РФ. И это разделение не относится к понятию гражданства.
Что нового в законодательстве?
С 1 января этого года в силу вступил новый федеральный закон (№ 424-ФЗ), который гласит, что резиденты и нерезиденты обладают равными правами при продаже жилья лишь после окончания минимального срока владения. Что касается остальных случаев, то для резидентов все будет прежним, также как и отсутствие права на налоговый вычет.
Минимальный срок владения для жилья, которое перешло в собственность после 1 января 2016 года, составляет 5 лет. Тогда как минимальный срок владения для объектов, которые были оформлены в собственность намного раньше, по-прежнему составляет всего 3 года. Кроме того, минимальный срок владения в 3 года относится и к недвижимому имуществу, которое досталось по наследству, было получено в дар либо в результате приватизации.
Поэтому чтобы избежать потери большого количества денег, стоит тщательно ознакомиться с налоговым законодательством. И если вы собираетесь продавать свое жилье, то убедитесь, что на период завершения налогового периода вы являетесь резидентом.
