Статьи

Кому грозит налог в 30% при продаже жилья?

В каком случае придется платить налог в 30%? Кем являются резиденты и нерезиденты?


Если вы приняли решение продать жилую недвижимость, то для начала следует хорошо разобраться в специфике налогового законодательства. Потому что если вы ничего не будете знать о существующих подводных камнях в этом деле, то впоследствии можете получить от ФНС предписание о том, что нужно уплатить налог. Причем может оказаться, что это будет не 13% от прибыли, а целых 30% от общей суммы сделки.

По налоговому законодательству существует разделение людей на две группы: резидентов и нерезидентов РФ. И это разделение не относится к понятию гражданства. Поскольку резидентом может считаться иностранный гражданин, который долгое время живет в России, а нерезидентом может быть российский гражданин, который уехал в командировку в другую страну. И в зависимости от того, к какой из этих двух групп вы относитесь, будет меняться сумма налога, который необходимо будет заплатить после заключения сделки по продаже квартиры.

Различия в понятиях

К налоговым резидентам относятся люди, которые безвыездно проживают в нашей стране 183 дня подряд, причем на протяжении любых 12 месяцев. Тогда как нерезидентами являются лица, которые на определенное время выезжали из России и отсутствовали в стране 183 дня подряд.  

Однако в этом правиле существуют и определенные исключения. К числу налоговых резидентов будут относиться следующие категории граждан:

  • военнослужащие, которые проходили свою службу в других странах
  • граждане, которые уезжали из страны для лечения либо для учебы на срок не более шести месяцев
  • государственные чиновники, которые находятся в командировки за рубежом
  • специалисты, которые ведут работу на морских нефтегазовых месторождениях.

И в случае если нерезидент после возвращения в Россию будет проживать на ее территории 183 дня непрерывно, без выездов в другие страны, то он снова будет считаться резидентом. Но если гражданин будет снова находиться в длительной командировке, то он будет автоматически считаться нерезидентом. 
 

Вопрос о налогах

Когда жилье находится в собственности у продавца дольше минимального срока владения, то доход, полученный от его продажи, уже не будет облагаться налогом. Что касается самого минимального срока владения, то он полностью регламентируется Налоговым кодексом и длится 3 года либо 5 лет. Однако если же квартиру продают раньше окончания минимального срока владения, то сделка будет облагаться налогом. 

Причем в случае с резидентом налогом будет облагаться разница между стоимостью покупки жилья и его последующей продажей и будет составлять 13%, тогда как нерезиденту придется отдать 30% от общей суммы сделки.    
 

По налоговому законодательству существует разделение людей на две группы: резидентов и нерезидентов РФ. И это разделение не относится к понятию гражданства.

Что нового в законодательстве?

С 1 января этого года в силу вступил новый федеральный закон (№ 424-ФЗ), который гласит, что резиденты и нерезиденты обладают равными правами при продаже жилья лишь после окончания минимального срока владения. Что касается остальных случаев, то для резидентов все будет прежним, также как и отсутствие права на налоговый вычет. 

Минимальный срок владения для жилья, которое перешло в собственность после 1 января 2016 года, составляет 5 лет. Тогда как минимальный срок владения для объектов, которые были оформлены в собственность намного раньше, по-прежнему составляет всего 3 года. Кроме того, минимальный срок владения в 3 года относится и к недвижимому имуществу, которое досталось по наследству, было получено в дар либо в результате приватизации. 

Поэтому чтобы избежать потери большого количества денег, стоит тщательно ознакомиться с налоговым законодательством. И если вы собираетесь продавать свое жилье, то убедитесь, что на период завершения налогового периода вы являетесь резидентом. 
 

Читайте также
Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?
Новости

Возможное снижение ипотечных ставок до 7−8% годовых

По словам председателя Центробанка в среднесрочной перспективе ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам…
Статьи

Преимущества и недостатки эко-стиля в интерьере

Какие есть особенности у эко-стиля? Какие выделяются плюсы и минусы у данного стиля в интерьере?
Статьи

Жилье по наследству: особенности и возможные проблемы

Как можно получить жилье по наследству? Какие могут быть трудности после получения наследства?
Статьи

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Как можно получить налоговый вычет с покупки земельного участка? И что для этого требуется?
Статьи

Ипотека и развод: как разделить обязанности?

Можно ли разделить ипотечные обязанности при разводе? Как и что нужно делать с ипотечным кредитом при расторже…