Статьи

Кому грозит налог в 30% при продаже жилья?

В каком случае придется платить налог в 30%? Кем являются резиденты и нерезиденты?


Если вы приняли решение продать жилую недвижимость, то для начала следует хорошо разобраться в специфике налогового законодательства. Потому что если вы ничего не будете знать о существующих подводных камнях в этом деле, то впоследствии можете получить от ФНС предписание о том, что нужно уплатить налог. Причем может оказаться, что это будет не 13% от прибыли, а целых 30% от общей суммы сделки.

По налоговому законодательству существует разделение людей на две группы: резидентов и нерезидентов РФ. И это разделение не относится к понятию гражданства. Поскольку резидентом может считаться иностранный гражданин, который долгое время живет в России, а нерезидентом может быть российский гражданин, который уехал в командировку в другую страну. И в зависимости от того, к какой из этих двух групп вы относитесь, будет меняться сумма налога, который необходимо будет заплатить после заключения сделки по продаже квартиры.

Различия в понятиях

К налоговым резидентам относятся люди, которые безвыездно проживают в нашей стране 183 дня подряд, причем на протяжении любых 12 месяцев. Тогда как нерезидентами являются лица, которые на определенное время выезжали из России и отсутствовали в стране 183 дня подряд.  

Однако в этом правиле существуют и определенные исключения. К числу налоговых резидентов будут относиться следующие категории граждан:

  • военнослужащие, которые проходили свою службу в других странах
  • граждане, которые уезжали из страны для лечения либо для учебы на срок не более шести месяцев
  • государственные чиновники, которые находятся в командировки за рубежом
  • специалисты, которые ведут работу на морских нефтегазовых месторождениях.

И в случае если нерезидент после возвращения в Россию будет проживать на ее территории 183 дня непрерывно, без выездов в другие страны, то он снова будет считаться резидентом. Но если гражданин будет снова находиться в длительной командировке, то он будет автоматически считаться нерезидентом. 
 

Вопрос о налогах

Когда жилье находится в собственности у продавца дольше минимального срока владения, то доход, полученный от его продажи, уже не будет облагаться налогом. Что касается самого минимального срока владения, то он полностью регламентируется Налоговым кодексом и длится 3 года либо 5 лет. Однако если же квартиру продают раньше окончания минимального срока владения, то сделка будет облагаться налогом. 

Причем в случае с резидентом налогом будет облагаться разница между стоимостью покупки жилья и его последующей продажей и будет составлять 13%, тогда как нерезиденту придется отдать 30% от общей суммы сделки.    
 

По налоговому законодательству существует разделение людей на две группы: резидентов и нерезидентов РФ. И это разделение не относится к понятию гражданства.

Что нового в законодательстве?

С 1 января этого года в силу вступил новый федеральный закон (№ 424-ФЗ), который гласит, что резиденты и нерезиденты обладают равными правами при продаже жилья лишь после окончания минимального срока владения. Что касается остальных случаев, то для резидентов все будет прежним, также как и отсутствие права на налоговый вычет. 

Минимальный срок владения для жилья, которое перешло в собственность после 1 января 2016 года, составляет 5 лет. Тогда как минимальный срок владения для объектов, которые были оформлены в собственность намного раньше, по-прежнему составляет всего 3 года. Кроме того, минимальный срок владения в 3 года относится и к недвижимому имуществу, которое досталось по наследству, было получено в дар либо в результате приватизации. 

Поэтому чтобы избежать потери большого количества денег, стоит тщательно ознакомиться с налоговым законодательством. И если вы собираетесь продавать свое жилье, то убедитесь, что на период завершения налогового периода вы являетесь резидентом. 
 

Читайте также
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.
Статьи

На какую сторону света должны выходить окна квартиры?

Какие квартиры являются самыми светлыми? Куда должны выходить окна жилья в многоквартирном доме?
Статьи

Как правильно торговаться при покупке жилой недвижимости

Как можно получить скидку при покупке жилья на вторичном рынке? Как и когда можно торговаться при приобретении…
Статьи

Польза материнского капитала при приобретении жилья

Как правильно использовать материнский капитал на покупку жилья? Какие есть плюсы и минусы у покупки квартиру…
Статьи

Потери квадратных метров в квартире

Что может привести к потере квадратных метров квартиры? Что можно сделать, чтобы этого избежать?
Статьи

Этапы оформления дарственной на жилье

Какие есть основные этапы оформления дарственной на недвижимость? Какие факторы нужно учитывать при оформлении…