Статьи

Кому грозит налог в 30% при продаже жилья?

В каком случае придется платить налог в 30%? Кем являются резиденты и нерезиденты?


Если вы приняли решение продать жилую недвижимость, то для начала следует хорошо разобраться в специфике налогового законодательства. Потому что если вы ничего не будете знать о существующих подводных камнях в этом деле, то впоследствии можете получить от ФНС предписание о том, что нужно уплатить налог. Причем может оказаться, что это будет не 13% от прибыли, а целых 30% от общей суммы сделки.

По налоговому законодательству существует разделение людей на две группы: резидентов и нерезидентов РФ. И это разделение не относится к понятию гражданства. Поскольку резидентом может считаться иностранный гражданин, который долгое время живет в России, а нерезидентом может быть российский гражданин, который уехал в командировку в другую страну. И в зависимости от того, к какой из этих двух групп вы относитесь, будет меняться сумма налога, который необходимо будет заплатить после заключения сделки по продаже квартиры.

Различия в понятиях

К налоговым резидентам относятся люди, которые безвыездно проживают в нашей стране 183 дня подряд, причем на протяжении любых 12 месяцев. Тогда как нерезидентами являются лица, которые на определенное время выезжали из России и отсутствовали в стране 183 дня подряд.  

Однако в этом правиле существуют и определенные исключения. К числу налоговых резидентов будут относиться следующие категории граждан:

  • военнослужащие, которые проходили свою службу в других странах
  • граждане, которые уезжали из страны для лечения либо для учебы на срок не более шести месяцев
  • государственные чиновники, которые находятся в командировки за рубежом
  • специалисты, которые ведут работу на морских нефтегазовых месторождениях.

И в случае если нерезидент после возвращения в Россию будет проживать на ее территории 183 дня непрерывно, без выездов в другие страны, то он снова будет считаться резидентом. Но если гражданин будет снова находиться в длительной командировке, то он будет автоматически считаться нерезидентом. 
 

Вопрос о налогах

Когда жилье находится в собственности у продавца дольше минимального срока владения, то доход, полученный от его продажи, уже не будет облагаться налогом. Что касается самого минимального срока владения, то он полностью регламентируется Налоговым кодексом и длится 3 года либо 5 лет. Однако если же квартиру продают раньше окончания минимального срока владения, то сделка будет облагаться налогом. 

Причем в случае с резидентом налогом будет облагаться разница между стоимостью покупки жилья и его последующей продажей и будет составлять 13%, тогда как нерезиденту придется отдать 30% от общей суммы сделки.    
 

По налоговому законодательству существует разделение людей на две группы: резидентов и нерезидентов РФ. И это разделение не относится к понятию гражданства.

Что нового в законодательстве?

С 1 января этого года в силу вступил новый федеральный закон (№ 424-ФЗ), который гласит, что резиденты и нерезиденты обладают равными правами при продаже жилья лишь после окончания минимального срока владения. Что касается остальных случаев, то для резидентов все будет прежним, также как и отсутствие права на налоговый вычет. 

Минимальный срок владения для жилья, которое перешло в собственность после 1 января 2016 года, составляет 5 лет. Тогда как минимальный срок владения для объектов, которые были оформлены в собственность намного раньше, по-прежнему составляет всего 3 года. Кроме того, минимальный срок владения в 3 года относится и к недвижимому имуществу, которое досталось по наследству, было получено в дар либо в результате приватизации. 

Поэтому чтобы избежать потери большого количества денег, стоит тщательно ознакомиться с налоговым законодательством. И если вы собираетесь продавать свое жилье, то убедитесь, что на период завершения налогового периода вы являетесь резидентом. 
 

Читайте также
Статьи

Правила перепланировки

Какие работы по перепланировки допустимы, а какие работы запрещены? Что необходимо для согласования перепланир…
Статьи

Правила сдачи жилья в аренду

Как следует действовать арендодателю? Какие штрафы его ждут при отказе от выплаты налога?
Статьи

Задаток при покупке жилья: можно ли вернуть при отказе от приобр…

Что такое задаток? Чем он отличается от аванса? В каких случаях задаток можно вернуть, а в каких случаях это с…
Статьи

Рефинансирование: главные нюансы перекредитования

Что такое рефинансирование? Когда стоит оформлять рефинансирование? В каких случаях могут отказать в перекреди…
Статьи

Современные панельные дома: чем они лучше советских «панелек»?

Чем современные панельные дома отличаются от советских панельных домов? И какие преимущества имеют современные…
Статьи

Как определить, что застройщик надежен?

Каким образом можно выяснить, является застройщик надежным или нет? Какие для этого есть способы?