Как правило, именно весна является наилучшим сезоном для того, чтобы выбрать и купить садовый дом. Причина этого в том, что именно в этот период на рынке недвижимости представлены доступные и хорошие предложения, которые к наступлению лета будут уже раскуплены. Помимо этого, в весенний сезон сразу становятся видны имеющиеся недостатки интересующего объекта.
В этой статье мы рассмотрим детали, на которые следует обратить внимание при подборе участка и дома, а также важные моменты дачной реформы, которые желательно учитывать.
Выбор садового участка по весне
Большинство экспертов сходятся во мнении, что не стоит переносить просмотр объектов на летний сезон и при этом дожидаться благоприятной погоды. Лучше всего, если первый просмотр будет сделан еще тогда, когда не сошел весь снег, поскольку это даст возможность оценить и сделать верные выводы не только о поселке, в котором находится объект, но и о самом доме.
В самом начале весеннего сезона, когда температура ниже нуля и при этом лежит снег, можно наиболее точно понять, насколько хорошо интересующий дом сохраняет тепло, а также можно провести проверку работы отопления. Помимо этого следует проверить, насколько удобный и доступный подъезд к участку в непогоду и производят ли на дорогах своевременную чистку снега.
Также желательно устроить просмотр объекта в тот момент, когда начинают таять сугробы. Это идеальный период для оценки состояния участка, потому что уже нет снега, который прикрывал недостатки земельного участка, а зелень еще не успела разрастись, чтобы скрыть их.
Летом же намного сложнее оценить рельеф и ландшафт участка в целом, тем более, когда продаваемая земля заросла и выглядит совершенно неухоженной. Помимо этого в период весеннего паводка можно отследить, насколько быстро вода уходит с участка, в какой степени участок ровный, а также посмотреть, нет ли на нем мест, где вода долго не уходит и застаивается. Кроме того, во время активного схода снега и самых первых дождей можно узнать, существуют ли у дома какие-либо изъяны у крыши дома, стен и окон, а также следует убедиться, что подвал дома не заливает по весне.
Общие правила проверки
Существуют также общие советы по проверки объекта, которые будут актуальны для абсолютно любого сезона. Во-первых, необходимо провести оценку подъездных путей к заинтересовавшему объекту. Помимо этого необходимо провести осмотр окружающего дом пространства: какие рядом с участком находятся дома, а также в каком состоянии они находятся. Не меньше внимания стоит уделить и тому, улавливаются ли какие-либо неприятные запахи на интересующем участке. Если такое замечено, то это может говорить о том, что будущие соседи содержат животных (например, коров или куриц). Также может оказаться, что неподалеку от объекта находится ферма, поэтому следует проехаться по округе и осмотреть все окрестности.
Что касается самого объекта, то специалисты рекомендуют провести оценку состояния самого дома, коммуникации, а также осмотреть оконные блоки и крышу, поскольку именно в этих местах случаются наибольшие потери тепла. Помимо этого если на земельном участке стоит колодец, следует проверить, присутствует ли в нем вода.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что не стоит переносить просмотр объектов на летний сезон и при этом дожидаться благоприятной погоды. Лучше всего, если первый просмотр будет сделан еще тогда, когда не сошел весь снег.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что не стоит переносить просмотр объектов на летний сезон и при этом дожидаться благоприятной погоды. Лучше всего, если первый просмотр будет сделан еще тогда, когда не сошел весь снег.
Необходимые документы
При приобретении любой загородной недвижимости необходимо в обязательном порядке просмотреть правоустанавливающие документы. Самый лучший вариант, когда и на дом, и на земельный участок присутствуют документы, которые подтверждают регистрацию в Росреестре. Земельный участок должен быть зарегистрирован по кадастровому учету не ранее 2004 года.
В этом году 1 марта закончился льготный период по упрощенной регистрации строений на участках ИЖС и садовых землях. Теперь о планах возвести дом или произвести изменения в имеющийся дом требуется уведомить местную администрацию, добавив к уведомлению необходимые документы на земельный участок, а также проект будущего дома. Ранее все это не требовалось, достаточно было предоставить технический паспорт, на основе которого проводилась регистрация.
По завершении строительства дома следует отправить в администрацию населенного пункта документы, в которые должны входить уведомление об окончании строительства, технический план и платежный документ об оплате госпошлины. И в случае если данные по возведенному дому будут соответствовать нормам, то местная администрация поставит объект на учет в Росреестре. Если же строение не будет соответствовать законодательным нормам, то будет считаться самостроем.
