Если вы купили квартиру, то перед проведением каких-либо дополнительных сделок с этой недвижимостью следует в обязательном порядке стать обладателей зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на эту квартиру.
В этой статье мы рассмотрим все действия, которые нужно предпринять, чтобы оформить документы на получение подписи в реестре, а также на какие моменты следует обращать внимание при оформлении права собственности.
Что нужно регистрировать?
В первую очередь необходима государственная регистрация как права собственности на жилую недвижимость, так и регистрация всех сделок с этой недвижимостью — покупка, продажа, дарение и передача по наследству. Помимо этого подлежат регистрации и ограничения прав, а также все возможные виды обременения жилой недвижимости (аренда, рента, ипотека). Все эти данные о жилье вносятся в единую базу ЕГРН, где хранятся в актуальном виде.
При покупке жилья на первичном рынке регистрация права собственности обычно включена в услуги продающей стороны. Тогда как при приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке все действия по оформлению права собственности должен совершать сам покупатель.
Процесс оформления права собственности
Чтобы оформить право собственности на объект недвижимости новый владелец должен обратиться Росреестр. Подать заявку можно несколькими способами: либо лично в регистрирующем органе, либо через доверенное лицо, либо по почте или онлайн на сайте Госуслуг. Для ветеранов и инвалидов предоставляется бесплатное обслуживание на дому.
Перед тем, как начать регистрацию права собственности на жилье следует выплатить госпошлину (для физических и юридических лиц сумма оплаты будет разной). Статус заявки можно проверять онлайн на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Необходимые документы
Для начала необходимо само заявление на регистрацию, где отмечены сведения о вас, вашей жилой недвижимости, а также те действия, которые вы планируете сделать. На основе этого заявления регистрирующим органом будет оформлено ваше право собственности. Форму такого заявления можно легко найти и скачать с сайта Росреестра.
Помимо этого вам потребуется перечень определенных документов, а именно:
— паспорт
— правоустанавливающий документ (на основе которого вы стали обладателем недвижимости)
— квитанция о выплате госпошлины.
Если вы лично регистрируете право собственности в регистрирующем органе, то специалисты помогут вам как с заполнением, так и с исправлением неточностей, если потребуется. Это сведет на нет возможный отказ в оформлении права собственности из-за допущенных ошибок в заявлении.
При покупке жилья на первичном рынке регистрация права собственности обычно включена в услуги продающей стороны. Тогда как при приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке все действия по оформлению права собственности должен совершать сам покупатель.
При покупке жилья на первичном рынке регистрация права собственности обычно включена в услуги продающей стороны. Тогда как при приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке все действия по оформлению права собственности должен совершать сам покупатель.
Подтверждение права собственности
Начиная с 2016 года единственным действительным доказательством права собственности является выписка из ЕГРН, а не свидетельство с печатью и водяными знаками. Если вы зарегистрированы в системе ЕГРН, то можете на законном основании считаться владельцем права собственности на приобретенное жилье.
Любой человек может получить информацию из Росреестра, выслав запрос по тому или иному объекту недвижимости. Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном виде на протяжении пяти дней. В этой выписке будет прописано, кто является собственником объекта недвижимости на данный момент. И важно помнить, что сведения в выписке считаются актуальными только на тот момент, когда эта выписка была сделана. Она не делается один раз и на все времена, для каждой сделки с недвижимостью необходимо будет снова запрашивать выписку.
Другие собственники
Может случиться так, что в полученной выписке из ЕГРН вы узнали, что помимо вас собственником считается другой человек. В таком случае необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о наличии возражений. Такие случаи обычно оспариваются в суде.
Но чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, нужно написать заявление о введении в реестр специальной записи, по которой любые сделки, касающиеся вашей недвижимости, нельзя будет совершить без вашего личного участия. В результате все возможные попытки посторонних лиц как-то повлиять на информацию в ЕГРН по вашей недвижимости будут отклонены.
Также встречаются случаи, когда далеко не все обладатели права собственности подали заявление в Росреестр для оформления права собственности. В такой ситуации сведения о них будут отсутствовать в выписке. Поэтому не стоит приобретать квартиру, основываясь только на данных выписки из ЕГРН, иначе можно столкнуться с тем, что совершенную сделку признают недействительной. Лучше всего заранее досконально изучить все документы на квартиру и найти информацию обо всех владельцах приобретаемой квартиры.
Несмотря на сложность и затянутость процесса оформления права собственности, оно является необходимым и обязательным, если вы стали владельцем жилой недвижимости. Лишь после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости вы на законном основании станете собственником купленной жилой недвижимости.
