Обычно объединяют две либо три квартиры для того, чтобы увеличить свою жилую площадь с помощью приобретенного у соседей жилья. Подобные объединения двух и более квартир часто встречается среди собственников жилой недвижимости в новостройках. По этой причине застройщики нередко некоторое количество планировок делают для потенциального объединения.
В этой статье мы рассмотрим виды объединений, условия для соединения нескольких квартир, а также документы, которые потребуются для подобного вида перепланировки.
Подготовка к объединению квартир
Выделяют два вида перепланировки и объединения двух и более квартир в одну — горизонтальный и вертикальный. При горизонтальном объединении происходит соединение квартир, которые находятся на одном этаже и примыкают друг к другу, тогда как при вертикальном объединении создается двухуровневая квартира за счет соединения квартир, одна из которых расположена под другой.
При этом для того, чтобы объединить две и более квартиры необходимо, чтобы у них был один и тот же владелец, о чем следует озаботиться задолго до соединения квартир в одну. Также нужно в обязательном порядке найти проектную организацию, которая подготовит будущий проект перепланировки. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от возможных проблем, потому что какое-либо нарушение целостного состояния несущих стен может привести к крайне тяжелым последствиям как для тех, кто решил устроить объединение квартир, так и для остальных жильцов дома.
После получения подготовленного проекта перепланировки необходимо отнести его вместе с документами на право собственности, а также техническим описанием в жилищную инспекцию, чтобы получить разрешение на объединение квартир. И как только вы получите разрешение, вы можете начинать перепланировку, поскольку такое разрешение не является долгосрочным. А после завершения работ по объединению квартир нужно получить специальный акт о законченном переустройстве и перепланировке.
При юридическом объединении квартир в одну единую производится присвоение этим квартирам общего кадастрового номера. Для этого нужно обращаться в Росреестр и предоставить ряд документов:
- документы о праве собственности (оригиналы вместе с копиями)
- технический паспорт помещения
- заявление
- проект перепланировки и объединения квартир.
Нужно в обязательном порядке найти проектную организацию, которая подготовит будущий проект перепланировки.
Нужно в обязательном порядке найти проектную организацию, которая подготовит будущий проект перепланировки.
Другие необходимые документы
Помимо указанных ранее документов на определенных этапах соединения квартир нужны будут:
- поэтажный план здания
- подтверждение об отсутствии задолженности по ЖКХ
- выписка из домовой книги.
Кроме того потребуется согласие всех собственников на объединение квартир, поскольку именно это согласие в дальнейшем может быть решающим документом при решении потенциальных разногласий.
Помимо этого необходимо получить согласие на объединение нескольких квартир у организаций, которые отвечают за исправную работу инженерных коммуникаций в доме, к которым относятся пожарная служба, санэпидстанция, газовая служба и другие организации.
Неудачные варианты перепланировки
Нередко владельцы, желающие объединить несколько квартир в одну, имеют грандиозные представления о будущем жилье. Так, многие собственники планируют разместить «мокрые» зоны в виде кухни и санузлов там, где их быть не должно, а именно на месте «сухих» помещений. Однако менять такие помещения местами категорически нельзя, поэтому подобная перепланировка просто не будет узаконена.
Помимо этого при объединении квартир нельзя сокращать размер либо загромождать вентиляционные шахты, а также расширять площадь ванной, туалета или кухни за счет жилых комнат либо демонтировать стояки и менять их расположение.
Поэтому лучше всего обращаться за помощью в проектные организации, которые помогут сделать правильный проект перепланировки, учитывающий не только ваши предпочтения, но и законность тех или иных изменений при объединении квартир.
