Статьи

К чему может привести завышение стоимости при продаже квартиры

Почему покупатели иногда сами просят завысить стоимость квартиры в договоре и к чему это может привести


Есть множество людей, которые очень хотят купить квартиру, но накопить на первоначальный взнос не могут. И тут у потенциального покупателя есть два пути — подождать и все же накопить необходимую сумму или пойти на определенные махинации и просят продавца завысить стоимость на приобретаемую недвижимость. Желание продать квартиру быстро перевешивает здравый смысл, продавцы идут на поводу у покупателей.

Такие схемы давно всем известны, но сейчас на них строится огромный бизнес, в котором участвуют и простые граждане, и оценочные компании, и сами банки. Заработать хотят все. Поэтому на такие сделки закрывают глаза.

Но если банки и страховые закладывают эти риски увеличивая страховые суммы и проценты по ипотеке, то о рисках для продавца, все умалчивают. А их, в свою очередь, довольно много.

Во-первых, увеличение суммы подоходного налога. Его обязаны уплачивать все, если срок владения недвижимостью составляет менее 5 лет. И чем выше стоимость объекта продажи, тем больше разница между стоимостью покупки и продажи жилья, а значит сумма платежей в государственный бюджет также растет.

Во-вторых, в случаях, когда зарегистрированная сделка по каким-либо причинам  отменяется, продавец обязан вернуть покупателю все денежные средства, в сумме равной той, которая указана в договоре. И что делать, если вы ее завысили?

Многие в таких случаях подстраховываются и заранее оформляют расписки, в которых сказано, что эта сумма, разница между фиктивной и фактической стоимостью продажи, якобы уже возвращена от продавца покупателю.

В качестве причины возврата обычно указывается решение сторон об уменьшении стоимости квартиры в связи с обнаружением скрытых дефектов или что эта сумма платилась за мебель, которую вы при продаже забрали с собой. А также множество других фиктивных вариантов, выставляющих вас недобросовестным продавцом.

Самым надежным способом считается расписка, в которой продавец дал покупатели деньги в долг под небольшой процент. При этом покупатель обязан их вернуть по первому требованию. Подобная схема кажется многим очень надежной, но они не учитывают факт того, что в суде подобные расписки рассматриваться не будут. И сначала придется вернуть всю стоимость проданной недвижимости по договору, а потом уже судится по расписке.

Если удастся выиграть суд по расписке, то это еще не значит, что продавец сможет вернуть денежные средства. Потому что забрать что-то у гражданина, у которого нет сбережений и собственной недвижимости невозможно.

В-третьих, описанная схема считается мошенничеством. И соглашаясь на подобные условия, продавец автоматически становится соучастником преступления и, если преступление будет доказано, то одним штрафом отделаться не удастся. Хотя в России прецедентов, когда кого-либо в таких случаях привлекали по статье, не было, стоит помнить, что все когда-нибудь случается впервые.

Продажа квартиры с ДОКТОР КЛЮЧ всегда проводится в соответствии с технологией безопасной сделки, что исключает все возможные риски продавца

Читайте также
Новости

В январе был зафиксирован рекордный размер ипотечного займа

Рост цен на жилье заставляет граждан кредитоваться на большие суммы
Новости

Представлен проект семейной ипотеки на ИЖС

Семьи смогут на льготных условиях получить кредит на строительство или приобретение частного жилого дома
Новости

Молодые люди стали реже оформлять ипотеку

При этом другие категории заемщиков, напротив, стали чаще покупать жилье в кредит
Новости

Поздравляем с Новым годом и Рождеством!

Новости

Цены на аренду жилья могут вырасти

В крупных российских городах прогнозируется рост цен на жилую недвижимость до 10%
Статьи

Новостройки или вторичка? Что выбрать?

Из-за резкого роста цен на рынке новостроек в последние месяцы покупатели жилья переориентировались на рынок в…