Статьи

Есть множество людей, которые очень хотят купить квартиру, но накопить на первоначальный взнос не могут. И тут у потенциального покупателя есть два пути — подождать и все же накопить необходимую сумму или пойти на определенные махинации и просят продавца завысить стоимость на приобретаемую недвижимость. Желание продать квартиру быстро перевешивает здравый смысл, продавцы идут на поводу у покупателей.

Такие схемы давно всем известны, но сейчас на них строится огромный бизнес, в котором участвуют и простые граждане, и оценочные компании, и сами банки. Заработать хотят все. Поэтому на такие сделки закрывают глаза.

Но если банки и страховые закладывают эти риски увеличивая страховые суммы и проценты по ипотеке, то о рисках для продавца, все умалчивают. А их, в свою очередь, довольно много.

Во-первых, увеличение суммы подоходного налога. Его обязаны уплачивать все, если срок владения недвижимостью составляет менее 5 лет. И чем выше стоимость объекта продажи, тем больше разница между стоимостью покупки и продажи жилья, а значит сумма платежей в государственный бюджет также растет.

Во-вторых, в случаях, когда зарегистрированная сделка по каким-либо причинам  отменяется, продавец обязан вернуть покупателю все денежные средства, в сумме равной той, которая указана в договоре. И что делать, если вы ее завысили?

Многие в таких случаях подстраховываются и заранее оформляют расписки, в которых сказано, что эта сумма, разница между фиктивной и фактической стоимостью продажи, якобы уже возвращена от продавца покупателю.

В качестве причины возврата обычно указывается решение сторон об уменьшении стоимости квартиры в связи с обнаружением скрытых дефектов или что эта сумма платилась за мебель, которую вы при продаже забрали с собой. А также множество других фиктивных вариантов, выставляющих вас недобросовестным продавцом.

Самым надежным способом считается расписка, в которой продавец дал покупатели деньги в долг под небольшой процент. При этом покупатель обязан их вернуть по первому требованию. Подобная схема кажется многим очень надежной, но они не учитывают факт того, что в суде подобные расписки рассматриваться не будут. И сначала придется вернуть всю стоимость проданной недвижимости по договору, а потом уже судится по расписке.

В-третьих, описанная схема считается мошенничеством. И соглашаясь на подобные условия, продавец автоматически становится соучастником преступления и, если преступление будет доказано, то одним штрафом отделаться не удастся. Хотя в России прецедентов, когда кого-либо в таких случаях привлекали по статье, не было, стоит помнить, что все когда-нибудь случается впервые.