Статьи

Долгострой: если дом не сдан в срок

Что делать, когда приостанавливают строительство дома или застройка движется очень медленно? Как поступать покупателям квартир в таких домах?


На сегодняшний день по-прежнему в нашей стране остается нерешенным вопрос с долгостроями. В итоге, власти приняли решение отказаться от договора долевого участия, приняв тот факт, что разрешить ситуацию с обманутыми дольщиками и недостроенными объектами недвижимости иными способами не получится.

Поэтому в скором времени у застройщиков не будет возможности использовать деньги покупателей на строительство жилых домов. В таком случае финансировать строительство будут уже банки. Однако сейчас до сих пор продолжаются продажи квартир в недостроенных жилых домах, которые тут же раскупают желающие приобрести жилье, которое намного дешевле, чем в сданных, достроенных домах.

Причины заморозки стройки

Замедлению и дальнейшему полному приостановлению строительства могут предшествовать множество причин. Это может быть и ситуация, когда застройщик переоценил свои возможности либо возникли сложности с подрядными организациями или поставщиками. Если причины носят временный характер, то сдвинутся лишь сроки сдачи возводимого объекта, что не является критичным. Но гораздо хуже ситуация, когда компания действовала в личных интересах, собрав средства дольщиков и даже не собираясь довести строительство до конца. 


И даже покупка квартиры у надежного застройщика с многолетним стажем работы на рынке недвижимости не гарантирует, что в какой-то момент этот застройщик не окажется финансово несостоятельным или причастен к финансовым махинациям.
 

Подходите к вопросу приобретения квартиры в строящемся доме очень осторожно, чтобы не оказаться потом в затруднительном положении.

Дополнительные соглашения

Нередко, застройщики при переносе сроков сдачи возводимого объекта предлагают дольщикам оформить дополнительное соглашение, которое утверждает новые даты сдачи дома в эксплуатацию. Подписавшись в этом договоре, дольщик подтверждает свое согласие на изменение договора в плане сроков. Однако следует знать, что вы имеете законное право не подписывать это соглашение, если не хотите. В таком случае вполне возможно получить компенсацию за задержку сроков ввода жилого дома в эксплуатацию.


И в случае, если застройщик завершит строительство дома и сдаст его, вы имеете полное право запросить неустойку за просрочку, а также получить компенсацию за то время, когда по вине срывов сроков вам пришлось брать квартиру в аренду. Но при этом нужно трезво подходить к оценке шансов на завершение стройки жилого дома. И в этом случае потребуется помощь юриста. Но есть риск, что эксперт придёт к заключению о необходимости инициировать банкротство по отношению к этому застройщику.
 

Вопрос о продаже

При слишком медленном темпе стройки или при полной остановке строительства у некоторых покупателей квартир в недостроенном жилом доме может начаться паника и сомнения по поводу этой квартиры. В такой ситуации  встает вопрос о том, дожидаться ли окончания строительства или лучше продать эту квартиру.


В случае, когда дом будет введен в эксплуатацию и вы получите ключи от своей квартиры, вы можете не только запросить у застройщика выплату за неустойку, но и оформить налоговый вычет. Однако если дом окажется в числе проблемных, то появление нового подрядчика будет не скоро. При этом ни о какой компенсации тогда и речи быть не может, потому что новый подрядчик не обязан платить по долгам прежнего застройщика.


Другой вариант — просто продать свою квартиру в долгострое. От этого вы можете оказаться в плюсе, потому что при возведении каждого нового этажа цена за квадратный метр вашего жилья будет только увеличиваться. А значит цена, за которую вы сможете продать свою квартиру, уже будет отличаться от той, по какой вы покупали ее у застройщика.


Кроме того, вы можете попытаться аннулировать договор с застройщиком как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. По закону он должен отдать вам ваши деньги и при этом заплатить за неустойку. Но по факту у застройщика могут отсутствовать на счетах деньги, а значит, вернуть ваши средства он сможет не скоро.


Если же у вас ипотека, то продать эту квартиру можно будет только с согласия банка. И даже в случае, когда банк согласится, а застройщик не воспрепятствует расторжению договора, это не обезопасит вас от потери денег. Потому что если застройщик не будет выплачивать банку деньги, то банк будет требовать их уже от вас. 


Поэтому подходите к вопросу приобретения квартиры в строящемся доме очень осторожно, чтобы не оказаться потом в затруднительном положении. А если у вас остались вопросы или необходима помощь в подборе жилья от надежного застройщика, вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ.
 

Читайте также
Статьи

Плюсы и минусы переезда в загородный коттедж

Какие у переезда за город могут быть плюсы и минусы? Кому точно не стоит переезжать в загородный дом?
Статьи

Покупка квартиры без риелтора: возможна или нет?

Когда следует обращаться к риелтору, а когда — нет? В каких ситуациях лучше всего нанять профессионального рие…
Статьи

Квартира с долгами за коммунальные услуги: как продать?

Можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги? И какие есть варианты решения в такой ситуации?
Статьи

Приобретение вторичной недвижимости: какие есть нюансы?

Чем выгодна покупка вторичной недвижимости? Какие особенности характерны для вторичного жилья?
Статьи

Как понять, что пришла пора делать ремонт?

Какие признаки указывают на то, что пришло время сделать ремонт? В каких случаях нужно обязательно провести ре…
Статьи

Садовый дом после зимы: какие могут появиться проблемы?

С какими проблемами можно столкнуться на садовом участке после зимы? На что нужно обратить внимание в первую о…