Часто застройщики новостроек предлагают потенциальным покупателям подписать договор бронирования. Хотя данный договор не относится к числу обязательных.
В этой статье мы подробно разберем, что из себя представляет договор бронирования, для чего он нужен и чем может быть полезен для покупателя квартиры в новостройке.
Зачем требуется договор бронирования?
Такой договор распространен преимущественно на рынке новостроек. Несмотря на то, что квартир в новостройках много, чаще всего самые лучшие варианты разбирают очень быстро. И в данном случае становится актуальным бронирование квартиры, чтобы сохранить для себя на определенный срок ту квартиру, которая вам приглянулась. Дополнительным преимуществом договора бронирования является также то, что происходит фиксация стоимости жилья и скидки. Обычно по договору бронирования обе стороны договариваются о проведении сделки на протяжении либо нескольких дней, либо нескольких месяцев.
Кроме того, такой договор требуется тогда, когда нет возможности внести полную оплату за квартиру в данный момент. Это может произойти, когда еще нет полученного одобрения на ипотеку со стороны банка либо же при схеме trade-in, когда еще не завершена продажа прежнего жилья.
Оплата бронирования
Существует два варианта бронирования: либо бесплатное, либо платное. Как правило, за короткий срок в несколько дней застройщик новостройки не будет требовать оплаты за бронирование. Но если договор бронирования оформляется на более длительный срок, то размер оплаты будет разным и будет зависеть исключительно от срока бронирования.
Если договор бронирования заключается на срок от месяца до трех месяцев, то платеж будет составлять 2,5% от стоимости квартиры. И если есть возможность, то вы можете договориться с застройщиком о том, чтобы данный платеж вошел в конечную стоимость жилья.
Что должно быть в договоре бронирования?
Как правило, продавцы имеют свой собственный вариант такого договора. Тем не менее, договор бронирования должен содержать в себе следующие пункты:
- предмет договора (из-за отсутствия точного адреса строящегося объекта недвижимости указываются точные характеристики конкретной квартиры: проектный номер, общая площадь, количество комнат и этаж)
- сроки действия договора бронирования и ответственность обеих сторон сделки (если полная предоплата, то срок будет 3−4 дня; если будет ипотечный кредит, то минимум на две недели; если это схема trade-in, то срок будет составлять один или несколько месяцев, однако при нарушении виновная сторона понесет соответствующую ответственность)
- стоимость квартиры и предполагаемый способ расчета
- размер предварительного взноса, а также условия, при которых он будет возвращен
- реквизиты обеих сторон договора.
Однако далеко не все застройщики прибегают к использованию договоров бронирования. Они обычно соглашаются на бронирование исключительно в устной форме, а также через пометку в электронной системе управления продажами. И если за утвержденный срок бронирования покупатель откажется от приобретения забронированного жилья, то оно будет снова выставлено на продажу.
Дополнительным преимуществом договора бронирования является также то, что происходит фиксация стоимости жилья и скидки.
Дополнительным преимуществом договора бронирования является также то, что происходит фиксация стоимости жилья и скидки.
Кого защищает договор бронирования?
Данный договор защищает покупателя, потому что способствует фиксации стоимости и гарантирует, что выбранное жилье не будет продано другому лицу. Тем не менее, договор бронирования выгоден также и застройщику либо агентству, потому что они не будут действовать в ущерб себе. Поэтому важно тщательно изучить договор, прежде чем подписать его.
Особенно следует обратить внимание на пунктах, касающихся условий возврата денег, внесенных еще до сделки. Поскольку есть вероятность, что часть внесенных средств при расторжении данного договора не вернут. Это связано с тем, что если застройщик либо агентство во время действия данного документа произвели определенные затраты, относящиеся к подготовке сделки, то они имеют полное право отказаться от возврата своего вознаграждения, которое они получили по договору бронирования. Хотя чаще всего застройщики не совершают никаких серьезных материальных затрат, которые связаны с заключением договора бронирования. Поэтому полученные деньги не будут подлежать удержанию.
