Статьи

Существует ряд вопросов, которые стоит задать собственнику квартиры в первую очередь. Ответы на них не дают гарантию безопасной сделки, но помогут сэкономить время и отсечь заведомо проигрышные варианты.

Проверка на искренность

Не все квартиры из объявлений существуют на самом деле. Многие из них фейковые. Основная цель их размещения — установить контакт с заинтересованным покупателем недвижимости. А дальше недобросовестные риелторы предлагают вариант, который «намного лучше и выгоднее», таким образом пытаясь продать проблемные и тяжело продающиеся объекты.

Поэтому впервую очередь следует уточнить точный адрес квартиры и спросить, этот ли объект указан в объявлении. Если на другом конце провода предлагают посмотреть другой, но очень похожий вариант, то это должно вас насторожить. А если продавец просит еще и задаток за просмотр квартиры, то это причина прервать диалог и повесить трубку.

Кто в команде?

Во-первых, будет не лишним вопрос о наличии риелтора у продавца. Так появится понимание кто будет вести переговоры, оформлять документы и проводить сделку. 

Даже если вы решили начать поиск объекта без привлечения профессионального агента, то после проведения первых переговоров собственный риелтор уже должен появиться. Агент на стороне продавца будет действовать в пользу своего клиента. Нужно чтобы кто-то отстаивал ваши интересы.

Во-вторых, стоит узнать включено ли вознаграждение риелтора в стоимость жилья. Если нет, то сколько будут стоить его услуги и кто их будет оплачивать.

ТОП-3 вопросов

Некоторые покупатели, пытаясь разобраться во всем самостоятельно, упускают самые важные вопросы. 

Документы основания права собственности

Если основания — договор купли-продажи, необходимо узнать срок владения недвижимостью и особенно насторожиться, если он составляет менее одного года. Если квартира получена по наследству, то уточните, по закону или по завещанию.

Кто является собственником

Если квартира приватизирована, узнайте, сколько собственников, сколько человек зарегистрировано в квартире и есть ли заявление о подаче на приватизацию.

Также нужно выяснить есть ли в семье дети-собственники. Если да, то во время проведения сделки для них должно быть подобрано альтернативное жилье или перечислены средства на их счет. Собственники должны быть готовы предъявить документ от органов опеки, подтверждающий, что права детей не нарушены. Иначе сделка затянется.

Если собственник один, то уточните его возраст. В случае с пожилыми людьми потребуется медицинская справка о состоянии здоровья. Также важно сам ли собственник будет подписывать документы или через доверенное лицо.

Как скоро продавец готов выйти на сделку

Это важный организационный момент. Если квартиру нужно продать срочно, а вы на сделку еще не готовы, то такие переговоры вряд ли будут плодотворными. То же самое, если срочно купить квартиру нужно вам, а продавцы не  согласны так скоро покидать жилплощадь. 

И еще ряд вопросов, которыми не стоит пренебрегать:

• все ли собственники согласны на сделку?
• есть ли перепланировки и законны ли они?
• что останется в квартире после передачи ключей?

О выплатах

Если квартиры приобретается в ипотеку, а сам владелец еще не выкупил ее у банка, то обязательно нужно узнать в каком банке был оформлен жилищный кредит и позволяет ли договор с этим банком продать квартиру, сколько стоит переуступка прав и нужно ли полностью гасить ипотеку перед продажей. Уже на этом этапе можно понять, окажется сделка выгодной или нет.