Сейчас на рынке недвижимости все чаще стали использовать мошенническую схему, связанную с арендованными квартирами. Эта схема заключается в том, что арендаторы-мошенники, берущие в аренду квартиру на длительный срок, стараются продать эту квартиру по поддельным документам без ведома собственника.
В этой статье мы рассмотрим все основные способы, какие могут использовать собственники квартир в аренду, чтобы избежать таких схем мошенничества с их жильем.
Что делать в первую очередь?
Чтобы не столкнуться с такими ситуациями, собственник квартиры должен в обязательном порядке проверять как личность будущего арендатора, так и все его документы, прежде чем сдавать ему свою квартиру в аренду. Если же арендатор собирается снимать квартиру на длительный срок, то нужно обязательно зарегистрировать договор аренды в Росреестре.
Помимо этого собственнику, который сдает жилье в аренду на длительный срок, следует временами просматривать наиболее популярные сайты и базы недвижимости на наличие объявлений о продаже его собственной квартиры без его ведома. Но самым лучшим и наиболее эффективным вариантом для собственника будет запретить сделки с недвижимостью без его личного присутствия, чтобы избежать мошенничества.
Как наложить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия?
Всю необходимую информацию по оформлению запрета на проведение регистрационных действий с недвижимостью без личного присутствия собственника объекта недвижимости можно найти в Федеральном законе
В первую очередь, собственник должен написать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения и прекращения права на конкретный объект недвижимости без личного присутствия самого собственника либо его законного представителя. И после того, как это заявление будет зарегистрировано, ни один человек не сможет продать, сдать в аренду либо подарить жилье без личного участия собственника даже в том случае, если у этого человека на руках будет нотариальная доверенность. И по этому поводу в ЕГРН будет добавлена соответствующая отметка.
В каком месте нужно оформлять такой запрет?
Любой собственник может подать заявление в запрете государственной регистрации сделок с недвижимостью без его личного присутствия либо в офисе Кадастровой палаты и МФЦ, либо с помощью личного кабинета сайта Росреестра или через почту.
Для того чтобы оформить заявление через МФЦ, требуется самостоятельно обратиться в офис «Мои документы» и написать заявление. Для этого также потребуется паспорт. А после того, как заявление будет рассмотрено, в ЕГРН будет добавлена соответствующая запись.
Если же собственнику удобнее подать заявление удаленно, то ему лучше всего сделать это через сайт Росреестра. Однако для этого у собственника должна быть собственная электронная подпись. Если же собственнику удобнее подавать заявление в Росреестр через почту, то он должен будет в обязательном порядке засвидетельствовать у нотариуса подлинность свой собственной подписи.
Собственник должен написать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения и прекращения права на конкретный объект недвижимости без личного присутствия самого собственника либо его законного представителя.
Собственник должен написать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения и прекращения права на конкретный объект недвижимости без личного присутствия самого собственника либо его законного представителя.
Как отменить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия?
В случае если собственник желает отменить решение о запрете сделок с недвижимостью без его личного участия, такую запись можно убрать из ЕГРН с нескольких конкретных случаях, а именно:
- при подаче заявления об отмене запрета собственником либо его законным представителем
- если в силу вступит судебный акт
- если так решит государственный регистратор прав одномоментно с проводимой при личном присутствии собственника государственной регистрации перехода либо прекращения права собственности конкретного собственника.
Так или иначе, собственнику лучше всего заранее обезопасить себя и свою недвижимость с помощью запрета на сделки с недвижимостью без его личного участия, особенно если он планирует сдавать свое жилье в аренду.
