Статьи

Арендаторы не хотят платить: как поступить?

Что делать в ситуации, когда арендатор отказывается платить за арендованное жилье? Как можно и как нельзя действовать в подобных случаях?


При сдаче жилья в аренду не всегда известно, как будут развиваться события. Могут попасться арендаторы, которые будут снимать квартиру много лет, провести в ней ремонт и даже подружиться с арендодателем. А могут попасться квартиранты, которые вовсе откажутся платить.

В этой статье мы подробно рассмотрим, что следует предпринять в том случае, если квартиранты не производят оплату.

Что можно сделать?

Как правил, если квартиранты не вносят плату аренду жилья, то их либо заставляют произвести оплату долга, либо съехать. И на дальнейшее решение такой проблемы сильно влияет наличие либо отсутствие договора, поскольку способы для данных случаев будут различаться. 

  • При наличии заключенного договора проблему между квартирантом и арендодателем разрешает уже на основании данного документа. 

Важно, чтобы в договоре был прописан срок, до которого арендатор должен внести платеж за аренду жилья. Но если никакой конкретной даты в документе не указано, то считается, что жилец должен вносить плату за месяц проживания до 10 числа последующего месяца.   

Поэтому прежде чем решать проблему с отсутствием оплаты от квартиранта, следует еще раз пересмотреть договор. После этого собственнику следует пересчитать, какую конкретную сумму денег квартирант ему оказался должен. В обязанности арендатора входит оплата аренды жилья и жилищно-коммунальных услуг, если только в договоре не предусмотрено иное (согласно ст. 678 ГК РФ). Владелец квартиры также должен выяснить, не имеют ли квартиранты задолженности по коммунальным услугам. И если они имеются, то они добавляются к просроченным платежам за аренду жилья.  

В первую очередь арендодателю следует предложить арендатору решить проблему мирным путем. И предупредить его о том, что если договориться по-хорошему не удастся, то тогда вопрос будет решаться уже через суд. Обычно именно на данном этапе большинство должников оплачивают долг по арендной плате и просто съезжают.   

Но если же мирно договориться с квартирантом не удалось, то владелец должен пойти в мировой суд, чтобы получить судебный приказ. Согласно данному приказу арендатора обязывают заплатить долг за аренду жилья, коммунальные услуги и проценты за те деньги, которые использовались в период просрочки. При этом расчет процентов производится на основании ключевой ставки Банка России (по ст. 395 ГК РФ). А сами денежные средства, согласно судебному приказу, будут списываться со счетов арендатора жилья.

Что касается выселения квартиранта из жилья, то можно обойтись и без лишних разбирательств, но лишь в том случае, если срок действия договора подошел к концу. Если же срок действия договора еще не закончился, а сам жилец не собирается съезжать по добро воле, то тогда не обойтись без обращения в суд с иском.     

  • При отсутствии договора получить от должника деньги вряд ли вообще получится, однако можно будет хотя бы добиться выселения квартиранта. 

И для того, чтобы добиться выселения арендатора, нужно иметь на руках определенные документы: паспорт, выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности. Все эти документы нужны для того, чтобы доказать, что владелец жилья является законным собственником квартиры, которую занимает квартирант. 

В этом случае владелец также должен для начала предложить квартирантам съехать. Если же жильцы этого делать не хотят, то тогда нужно подать заявление в полицию. После этого участковый проведет проверку документов на жилье. И в присутствии участкового и двух свидетелях арендодатель сообщает квартирантам, за что именно их выселяют, а также выставляет их вещи из квартиры. После выселения должников хозяину квартиры следует поменять замки. 

Но если нет желания решать вопрос через полицию, то можно воспользоваться другим вариантом: подать в управляющую компанию заявление на полное отключение квартиры от всех коммуникаций. Как правило, мало кто может долгое время жить в подобных условиях. Однако в дальнейшем потребуется снова производить подключение жилья к общедомовым сетям. 
 

Что не стоит делать?

Однако нередки случаи, когда сами арендодатели нарушают закон собственными действиями. И к числу таких незаконных действий относятся:

  • Смена замков

Согласно договору арендатор имеет право н то, чтобы проживать в арендованном жилье. И до тех пор, пока не завершится срок договора, без вмешательства суда квартиранта выселить не возможно будет. И когда хозяин квартиры устраивает смену замков квартиры, пока жилец отсутствует, он тем самым нарушает закон. 

  • Вскрытие квартиры без полиции и свидетелей и вынос вещей жильца

При вскрытии двери в квартиру в отсутствие квартиранта даже собственника этого жилья могут обвинить в краже. И в случае, если арендатор напишет в полицию заявление, то хозяину жилья придется привести доказательства того, что он из квартиры ничего не взял. И н избежать обвинений даже в том случае, если владелец квартиры просто выставил вещи жильца за дверь. Именно по этой причине вскрытие двери в квартиру производится сотрудниками МЧС и только в присутствии полицейского и свидетелей. 

  • Угрозы и насилие по отношению к арендатору

Угрозы жизни и переход к насильственным действиям являются уголовными преступлениями. За подобные действия приговаривают либо к обязательным работам, либо вовсе к тюремному сроку.     
 

В первую очередь арендодателю следует предложить арендатору решить проблему мирным путем. И предупредить его о том, что если договориться по-хорошему не удастся, то тогда вопрос будет решаться уже через суд.

Как арендодателю защититься?

Владельцу, который сдает свою квартиру в аренду и хочет защитить себя, следует предпринять ряд определенных действий, а именно:  

  • Всегда заключать договор

Важно следить, чтобы в договоре все важные сведения были верными: паспортные данные, сроки, данные по квартире и условия аренды. И если договор заключается на срок от одного года, то нужно будет регистрировать обременение права собственности.   

  • Оплачивать налог с дохода от сдачи жилья в аренду

Если владелец квартиры регулярно платить налоги с дохода за арендную деятельность, то выселение квартирантов не сильно негативно скажется на нем, поскольку при отсутствии нарушений не последует и штрафов. 

  • Всегда берите залог

Эти денежные средства возвращаются арендаторам после того, как они вносят последнюю оплату за аренду жилья и коммунальные услуги. И в случае, если жильцы каким-либо образом испортили что-то в жилье, то хозяин квартиры на законном основании может вычесть из этого залога стоимость нанесенного ущерба.    
 

Читайте также
Статьи

Что изменилось для покупателей новостроек в 2020 году?

Расскажем о важных изменениях в законодательстве
Новости

Депутаты предложили увеличить налоговый вычет при покупке кварти…

Предложены новые меры по восстановлению спроса на жилищном рынке
Новости

Ставки по ипотеке снизятся не для всех

Как отразится снижение ключевой ставки на заемщиках? Кому стоит подождать выгодных предложений, а кому на это…
Новости

Государство выплатит 450 т.р. многодетным семьям на строительств…

Новый закон уже проходит публичное обсуждение, которое продлится до 17 июля
Новости

Порядок получения льгот по налогу на недвижимость упростили

Некоторые категории граждан теперь могут получить льготы без обращения в налоговые органы
Статьи

Повышение НДФЛ. Как это отразится на продавцах квартир?

Когда изменения вступят в силу и как это отразится на сделках с недвижимостью?