Статьи

Аренда дачи: советы по подготовке

Как правильно подготовиться к аренде дачи? Что нужно сделать, прежде чем арендовать дачный участок?


Прежде чем насладиться отдыхом на арендованной даче, нужно детально разобраться с определенными важными документами и формальностями.

В этой статье мы рассмотрим, какие именно документы необходимо получить со стороны владельцев дачи, а какие предоставить самому, чтобы получить дачу в аренду на определенный срок.

Правоустанавливающие документы

В первую очередь необходимо заранее попросить хозяев дачи предоставить на первой встрече правоустанавливающие документы. Это станет гарантом того, что перед вами не мошенники, которые воспользовались отсутствием настоящих хозяев. 

Для начала следует запросить у хозяина дачи документы на земельный участок, а также желательно ознакомиться и с документами на дом. Однако может выясниться, что дом не зарегистрирован. В таком случае можно запросить другой документ на дом, например, кадастровый паспорт либо план БТИ. Тем не менее, если подобные документы тоже отсутствуют, то вполне будет достаточно документов, подтверждающих право собственности на один лишь участок. 

В случае если арендодатель не является собственником (например, родственник либо другой человек), то следует попросить предоставить доверенность с правом заключения договоров в отношении дачного участка. При этом такая доверенность должна быть нотариально заверена.
 

Договор

Договор должен быть составлен в обязательном порядке, однако нет необходимости заверять его у нотариуса. В договоре нужно указать даты заезда и выезда с дачного участка, а также все важные данные по объекту (полный адрес, номер свидетельства регистрации в Росреестре). В нем следует указать размер и порядок оплаты за аренду. Помимо этого в договоре должны быть отмечены паспортные данные обеих сторон договора, документы по праву собственности, а также права и обязанности каждой из сторон.

Важно, чтобы в договоре была прописана реальная сумма арендной платы (либо за весь период, либо за месяц). А все документы, подтверждающие оплаты (чеки из онлайн-банков, расписки) нужно сохранять, чтобы потом предъявить при необходимости. 

В договоре нужно обозначить и обеспечительные платежи, а именно депозит (как правило, представляющий собой сумму аренды за месяц), который может быть либо в дальнейшем может быть зачтен как оплата последнего месяца, либо возвращен. Желательно также прописать и условия досрочного расторжения, чтобы избавить себя от возможных трудностей после окончания аренды.

В момент выезда с дачного участка и возврата ключей от дома следует подписать акт о возврате дачи в удовлетворительном состоянии, оплате всех арендных платежей и отсутствии претензий с обеих сторон. 
 

Условия аренды дачи

Желательно заранее обговорить вопросы, связанные с коммунальными платежами, правилами пребывания на даче, ограничениями, а также действиями в случае каких-либо неисправностей или поломок. И все такие договоренности следует делать в письменной форме, причем хранить их желательно даже после того, как дачный сезон завершился. Также в момент въезда на дачу в присутствии собственника дачи нужно в обязательном порядке снять показания со счетчиков (желательно сфотографировать эти данные на приборах учета) и хранить полученные показания минимум полгода после выезда с дачного участка. 

В договоре также стоит прописать и то, кому в итоге достанется весь урожай с дачи, можно ли использовать баню, гараж или другие постройки на участке, а также вопрос о том, кто должен заниматься уходом за всей территорией участка.
 

Желательно заранее обговорить вопросы, связанные с коммунальными платежами, правилами пребывания на даче, ограничениями, а также действиями в случае каких-либо неисправностей или поломок.

Вопрос страхования

Если дача, которую вы планируете арендовать, застрахована, то это будет выгодно для обеих сторон сделки. Однако если дачный участок не застрахован, то стоит заняться этим вопросом самостоятельно. Вы можете предложить хозяину дачи оплатить полис на тот период, который вы собираетесь провести на арендованной даче. 

После подписания договора и акта приема-передачи имущества ответственность за возможную порчу имущества переходит уже к тому, кто арендует дачу. И если будет доказана вина арендатора в порче имущества, то он будет обязан возместить причиненный вред, а наличие страхового полиса может существенно снизить размер компенсации со стороны арендатора. 
 

Подготовка к аренде

Если на даче имеется дорогостоящее и сложное оборудование, то желательно заранее попросить владельца сделать письменную инструкцию. Это позволить избежать возможных проблем или поломок техники. Помимо этого, при наличии копии инструкции владелец сможет дать вам консультацию даже удаленно. 

Также стоит составить акт приема-передачи, в котором нужно прописать (и желательно еще и сфотографировать) все то, что неисправно либо сломано до того, как вы въедете на дачу. В дальнейшем это позволит вам избежать починки или ремонта того, что было испорчено еще до вашего появления на этой даче. Особое внимание стоит уделить проверке исправности систем электро- и водоснабжения, техники и мебели. И все обнаруженные неисправности отметить в акте. Важно, чтобы этот акт был подписан обеими сторонами.  

Кроме того, перед тем, как заехать на дачу, стоит заранее составить список телефонов всех необходимых экстренных служб. Желательно, чтобы это были телефоны местных экстренных служб. Также стоит взять номер телефона не только самого хозяина дачи, но и других доверенных лиц, которым вы можете позвонить в случае форс-мажора. 
 

Читайте также
Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?
Новости

Возможное снижение ипотечных ставок до 7−8% годовых

По словам председателя Центробанка в среднесрочной перспективе ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам…
Статьи

Преимущества и недостатки эко-стиля в интерьере

Какие есть особенности у эко-стиля? Какие выделяются плюсы и минусы у данного стиля в интерьере?
Статьи

Жилье по наследству: особенности и возможные проблемы

Как можно получить жилье по наследству? Какие могут быть трудности после получения наследства?
Статьи

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Как можно получить налоговый вычет с покупки земельного участка? И что для этого требуется?
Статьи

Ипотека и развод: как разделить обязанности?

Можно ли разделить ипотечные обязанности при разводе? Как и что нужно делать с ипотечным кредитом при расторже…