Статьи

Продажа квартиры: 2 главных способа

Какие есть два варианта при продаже квартиры? Что нужно делать, если вы хотите продать жилье?


Продажа квартиры является непростым делом, требующим времени и особых знаний. Поэтому прежде чем продавать квартиру, следует узнать, где следует искать потенциальных покупателей, какие потребуются документы, а также как можно получить средства от продажи.

В этой статье мы подробно рассмотрим два основных способа продажи жилой недвижимости, которые помогут вам быстро и выгодно продать свое жилье.

Первый способ: самостоятельная продажа квартиры

Этот способ является самым дешевым и доступным, потому что для этого совершенно не потребуются деньги. И из этого вытекает главное преимущество данного способа: вы можете значительно сэкономить на комиссиях для посредников. Однако этот способ имеет и недостаток: вам нужно будет самому заниматься поиском потенциальных покупателей, а также самостоятельно проводить подготовку необходимых документов.  

При этом способе нужно соблюдать определенный алгоритм действий, а именно:

  • Подготовка жилья к продаже

Нужно сделать уборку квартиры, а также косметический ремонт, если это требуется. Также следует убрать из жилья мебель в случае, если продаете без нее. После этого нужно сфотографировать квартиру с разных ракурсов (должно быть минимум 10−15 фотографий хорошего качества). 

Что касается определения стоимости квартиры, то вы можете через объявления собрать данные о ценах на жилье в вашем доме либо в домах по близости, а также стоимости аналогичных квартир. 

Кроме того, сам нужно подготовить пакет определенных документов, которые нужны для продажи жилья: 

— выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности 
 — технический паспорт жилья
 — справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам
 — выписка из домовой книги о лица, которые зарегистрированы в продаваемом жилье
 — согласие супруги или супруга на продажу квартиры, которое должно быть заверено нотариусом.   

  • Выложить объявление о продаже жилья

Сейчас существует множество интернет-площадок, на которых можно размещать объявления о продаже и покупке жилой недвижимости. Также объявление можно разместить в социальных сетях и на форумах.

  • Ожидание звонков от потенциальных покупателей

Однако если звонков по вашему объявлению нет, то этому может быть несколько причин: либо высокая цена (нужно снизить), либо непривлекательное объявление (следует поменять описание, заменить фотографии на более качественные, добавить преимущества квартиры по сравнению с аналогичными предложениями).

  • Показ жилья

Перед показом квартиры следует подготовить копии документов на жилье, чтобы избавить потенциальных покупателей от сомнений по поводу того, чья это квартира. И следует быть готовым к тому, что покупатель может попросить скидку, поэтому можно немного уступить в стоимости, чтобы повысить возможность продажи квартиры. 

  • Подготовка к заключению сделки

После того, как покупатель решит приобрести вашу квартиру, следует подготовить нужные документы. Также если покупатель хочет купить квартиру с помощью ипотеки, он должен за свои деньги заказать оценку стоимости вашего жилья. Потому что без этого он не получит ипотечный кредит.  

Помимо этого следует оформить договор купли-продажи жилья. И если у вас с этим есть трудности, то лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу либо риелтору. 

Кроме того, нужно заблаговременно открыть банковскую ячейку либо счет, с помощью которых вы можете получить деньги за проданное жилье. 

  • Подписание договора купли-продажи  

После того, как будет подписан договор купли-продажи, покупатель должен оплатить стоимость жилья. Далее договор должен быть передан в Росреестр на регистрацию.

  • Получение денежных средств

По окончании регистрации договора купли-продажи вы сможете получить деньги за проданную квартиру. Также нужно в обязательном порядке подписать акт приемки-передачи жилья, после чего вручить новому владельцу ключи от квартиры. 
 

При поиске риелтора можно воспользоваться рекомендациями ваших знакомых и друзей, найти отзывы через интернет, а также обратиться к крупному агентству по недвижимости.

Второй способ: продажа жилья с помощью риелтора

Если самостоятельный поиск покупателя и подготовка всех этапов продажи вам не подходит, то вы можете обратиться за помощью к профессиональному риелтору, который сделает это за вас. Это самое главное преимущество в работе с риелтором. Кроме этого, работа с риелтором позволит вам сэкономить свое время и силы. Однако этот способ имеет и недостаток: необходима оплата услуг риелтора.  

При работе с риелтором тоже существует определенный порядок действий, которые следует знать:

  • Подбор риелтора

При поиске риелтора можно воспользоваться рекомендациями ваших знакомых и друзей, найти отзывы через интернет, а также обратиться к крупному агентству по недвижимости. При этом следует поговорить с несколькими риелторами с целью оценки их профессионализма и их предстоящей работы по продаже вашей квартиры. 

  • Договор с риелтором

В договоре должен быть прописан перечень услуг, а также стоимость работы риелтора. Также стоит обратить внимание на пункт, касающийся досрочного расторжения договора, потому что нередко это приводит к получению штрафа. Такое может случиться в том случае, если вы поймете, что вам этот риелтор не подходит либо вы в принципе передумали работать с агентом по недвижимости.

Работа риелтора на этом этапе, как правило, заключается в следующем:  

— помощь в оценке жилья 
 — помощь в определении стоимости квартиры
 — составление качественного объявления о продаже жилья
 — размещение объявления в риелторских базах и на площадках по купле и продаже недвижимости
 — организация показов жилья
 — организация сделки купли-продажи квартиры. 

  • Продажа жилья и получение денежных средств

Риелтор также занимается подготовкой всех необходимых для сделки документов. После того, как все документы будут подписаны, будет происходить регистрация договора. И лишь после этого вы сможете получить деньги за проданное жилье.

  • Оплата работы агента по недвижимости 

Обычно риелторы получить деньги за свои услуги лишь после того, как будет окончено заключение сделки. Что касается деталей по оплате, то нужно ориентироваться на то, что прописано в договоре, заключенном с риелтором.

Оба варианта продажи квартиры являются действенными. Однако если вы сомневаетесь в своих силах или не хотите самостоятельно заниматься продажей квартиры, то вы можете обратиться к профессиональным риелторам, работающим в компании ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам быстро и выгодно продать квартиру или иную недвижимость. 
 

Читайте также
Статьи

Налоги на недвижимость: сроки в 2020 году

В какие сроки в 2020 году нужно уплатить налоги, связанные с недвижимостью? Какие даты нужно отслеживать, чтоб…
Статьи

Деревянный дом: в чем его достоинства и недостатки?

Чем хороши дома из древесины? В чем их основные минусы? И чем они отличаются от кирпичных и бетонных домов?
Статьи

Когда не обойтись без помощи юриста?

В каких случаях при покупке недвижимости нужна помощь юриста? В чем именно заключается его помощь?
Новости

К 2024 году более половины российских семей смогут оформить ипот…

В 2020 году ставки по ипотеку опустятся ниже 9% годовых, что дополнительно будет стимулировать спрос
Статьи

Передача жилья по наследству: какие есть способы?

Какие существуют основные способы передачи жилой недвижимости по наследству? Какие у каждого из этих способов…
Статьи

Основные мошеннические схемы с недвижимостью

Какие сейчас есть распространенные мошеннические схемы? Как можно обезопасить себя от подобных схем?