Быстро продать квартиру становится сложнее. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет.
При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, в законе прописано, что стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.
Финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ Лариса Николаевна Кан поделилась с нами ключевыми изменениями в налогообложении, связанными с продажей квартиры.
Лариса Николаевна, расскажите, что должны учитывать собственники жилья при продаже квартиры?
-Физические лица, которые владеют квартирами, должны учитывать, что налогообложение операций по их продаже регламентированы действующим на территории России Налоговым кодексом.
C 01 января 2016 года применяются новые правила расчета при продаже квартир, приобретенных в собственность после данного периода.
Согласно п. 17.1 ст. 217 «Доходы, не подлежащие налогообложению» НК РФ налогоплательщику предоставляется право не платить налог при реализации квартиры, если она находится в его собственности сроком более пяти лет.
Неважно, проживал ли человек в данной квартире или нет — важно лишь то, что он имеет на руках документ, подтверждающий его право собственности, который выдан сроком более пяти лет назад.
Дата выдачи, указанная в этом документе, считается точкой отсчета этого периода времени, на который можно опираться, подавая декларацию в налоговые органы.
— А что делать, если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года? Имеет ли закон обратную силу?
-Если недвижимость приобретена до вступления закона в силу (до 31 декабря 2015 года), то на нее действует старый закон. Следовательно, владелец может продать объект недвижимости без выплаты налога после 3-х лет владения им.
Если объект недвижимости приобретен после вступления закону в силу, то продажа без налогообложения возможна только после пяти лет владения. В зависимости от регионов срок может меняться.
— Ко всем ли категориям недвижимости применим данный закон?
Правило 3-х летнего срока осталось применимо в отношении квартир, которые были получены:
- По наследству
- В дар от близкого родственника (по Семейному Кодексу (статья 14) близкими родственниками считают родителей, бабушек, дедушек, детей, внуков, полнородных и не полнородных (имеющих общего отца или мать), братьев, сестер)
- В порядке приватизации
- По договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)
Если имущество находится в собственности меньше, чем пять (или три) года, то необходимо заплатить НДФЛ при продаже квартиры.
— Спасибо Вам за важную и полезную информацию для собственников жилья, которые задумались о продаже недвижимости.
