Статьи

Налогообложение при продаже квартиры

Финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ делится ключевыми изменениями в налогообложении, связанными с продажей квартиры


Быстро продать квартиру становится сложнее. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет.

При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, в законе прописано, что стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

Финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ Лариса Николаевна Кан поделилась с нами ключевыми изменениями в налогообложении, связанными с продажей квартиры.

Лариса Николаевна, расскажите, что должны учитывать собственники жилья при продаже квартиры?

-Физические лица, которые владеют квартирами, должны учитывать, что налогообложение операций по их продаже регламентированы действующим на территории России Налоговым кодексом.

C 01 января 2016 года применяются новые правила расчета при продаже квартир, приобретенных в собственность после данного периода.

Согласно п. 17.1 ст. 217 «Доходы, не подлежащие налогообложению» НК РФ налогоплательщику предоставляется право не платить налог при реализации квартиры, если она находится в его собственности сроком более пяти лет.

Неважно, проживал ли человек в данной квартире или нет — важно лишь то, что он имеет на руках документ, подтверждающий его право собственности, который выдан сроком более пяти лет назад.

Дата выдачи, указанная в этом документе, считается точкой отсчета этого периода времени, на который можно опираться, подавая декларацию в налоговые органы.

— А что делать, если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года? Имеет ли закон обратную силу?

-Если недвижимость приобретена до вступления закона в силу (до 31 декабря 2015 года), то на нее действует старый закон. Следовательно, владелец может продать объект недвижимости без выплаты налога после 3-х лет владения им. 

Если объект недвижимости приобретен после вступления закону в силу, то продажа без налогообложения возможна только после пяти лет владения. В зависимости от регионов срок может меняться. 

— Ко всем ли категориям недвижимости применим данный закон?

Правило 3-х летнего срока осталось применимо в отношении квартир, которые были получены:

  • По наследству
  • В дар от близкого родственника (по Семейному Кодексу (статья 14) близкими родственниками считают родителей, бабушек, дедушек, детей, внуков, полнородных и не полнородных (имеющих общего отца или мать), братьев, сестер)
  • В порядке приватизации
  • По договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Если имущество находится в собственности меньше, чем пять (или три) года, то необходимо заплатить НДФЛ при продаже квартиры.

— Спасибо Вам за важную и полезную информацию для собственников жилья, которые задумались о продаже недвижимости. 

Читайте также
Акции

Уникальное предложение на 3-х комнатную студию

скидка 1 348 000 руб. Только до 15 июня.
Акции

Семейная ипотека 4,8% на весь срок

на квартиры в новом доме комфорт-класса «Gorizont» от застройщика «Vira», от 15 927 ₽ в месяц
Новости

Давно задумывались о приобретении недвижимости в Столице?

СЕЙЧАС самое время!
С нами.
Акции

«Расцветай на Авиастроителей»

Только в мае квартиры со скидкой до 250 000 рублей, ипотека от 4,8%
Акции

Супер предложение для Клиентов Компании ДОКТОР КЛЮЧ

Ипотека траншами на квартиры в новом доме комфорт-класса «Gorizont» от застройщика «Vira», всего от 6 590 руб…
Статьи

Какие документы необходимо проверить для долгосрочной аренды ква…

Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить расскажет руководитель от…