Статьи

Налогообложение при продаже квартиры

Финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ делится ключевыми изменениями в налогообложении, связанными с продажей квартиры


Быстро продать квартиру становится сложнее. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет.

При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, в законе прописано, что стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

Финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ Лариса Николаевна Кан поделилась с нами ключевыми изменениями в налогообложении, связанными с продажей квартиры.

Лариса Николаевна, расскажите, что должны учитывать собственники жилья при продаже квартиры?

-Физические лица, которые владеют квартирами, должны учитывать, что налогообложение операций по их продаже регламентированы действующим на территории России Налоговым кодексом.

C 01 января 2016 года применяются новые правила расчета при продаже квартир, приобретенных в собственность после данного периода.

Согласно п. 17.1 ст. 217 «Доходы, не подлежащие налогообложению» НК РФ налогоплательщику предоставляется право не платить налог при реализации квартиры, если она находится в его собственности сроком более пяти лет.

Неважно, проживал ли человек в данной квартире или нет — важно лишь то, что он имеет на руках документ, подтверждающий его право собственности, который выдан сроком более пяти лет назад.

Дата выдачи, указанная в этом документе, считается точкой отсчета этого периода времени, на который можно опираться, подавая декларацию в налоговые органы.

— А что делать, если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года? Имеет ли закон обратную силу?

-Если недвижимость приобретена до вступления закона в силу (до 31 декабря 2015 года), то на нее действует старый закон. Следовательно, владелец может продать объект недвижимости без выплаты налога после 3-х лет владения им. 

Если объект недвижимости приобретен после вступления закону в силу, то продажа без налогообложения возможна только после пяти лет владения. В зависимости от регионов срок может меняться. 

— Ко всем ли категориям недвижимости применим данный закон?

Правило 3-х летнего срока осталось применимо в отношении квартир, которые были получены:

  • По наследству
  • В дар от близкого родственника (по Семейному Кодексу (статья 14) близкими родственниками считают родителей, бабушек, дедушек, детей, внуков, полнородных и не полнородных (имеющих общего отца или мать), братьев, сестер)
  • В порядке приватизации
  • По договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Если имущество находится в собственности меньше, чем пять (или три) года, то необходимо заплатить НДФЛ при продаже квартиры.

— Спасибо Вам за важную и полезную информацию для собственников жилья, которые задумались о продаже недвижимости. 

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.