Статьи

Налогообложение при продаже квартиры

Финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ делится ключевыми изменениями в налогообложении, связанными с продажей квартиры


Быстро продать квартиру становится сложнее. Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет.

При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, в законе прописано, что стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

Финансовый эксперт компании ДОКТОР КЛЮЧ Лариса Николаевна Кан поделилась с нами ключевыми изменениями в налогообложении, связанными с продажей квартиры.

Лариса Николаевна, расскажите, что должны учитывать собственники жилья при продаже квартиры?

-Физические лица, которые владеют квартирами, должны учитывать, что налогообложение операций по их продаже регламентированы действующим на территории России Налоговым кодексом.

C 01 января 2016 года применяются новые правила расчета при продаже квартир, приобретенных в собственность после данного периода.

Согласно п. 17.1 ст. 217 «Доходы, не подлежащие налогообложению» НК РФ налогоплательщику предоставляется право не платить налог при реализации квартиры, если она находится в его собственности сроком более пяти лет.

Неважно, проживал ли человек в данной квартире или нет — важно лишь то, что он имеет на руках документ, подтверждающий его право собственности, который выдан сроком более пяти лет назад.

Дата выдачи, указанная в этом документе, считается точкой отсчета этого периода времени, на который можно опираться, подавая декларацию в налоговые органы.

— А что делать, если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года? Имеет ли закон обратную силу?

-Если недвижимость приобретена до вступления закона в силу (до 31 декабря 2015 года), то на нее действует старый закон. Следовательно, владелец может продать объект недвижимости без выплаты налога после 3-х лет владения им. 

Если объект недвижимости приобретен после вступления закону в силу, то продажа без налогообложения возможна только после пяти лет владения. В зависимости от регионов срок может меняться. 

— Ко всем ли категориям недвижимости применим данный закон?

Правило 3-х летнего срока осталось применимо в отношении квартир, которые были получены:

  • По наследству
  • В дар от близкого родственника (по Семейному Кодексу (статья 14) близкими родственниками считают родителей, бабушек, дедушек, детей, внуков, полнородных и не полнородных (имеющих общего отца или мать), братьев, сестер)
  • В порядке приватизации
  • По договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Если имущество находится в собственности меньше, чем пять (или три) года, то необходимо заплатить НДФЛ при продаже квартиры.

— Спасибо Вам за важную и полезную информацию для собственников жилья, которые задумались о продаже недвижимости. 

Читайте также
Статьи

Риелтор — профессия или призвание? Кто может стать агентом по не…

Как стать риелтором, а также о возможностях и перспективах профессии.
Статьи

Таунхаус или квартира?

Расскажем об основных преимуществах и недостатках таунхауса по сравнению с квартирой
Статьи

Переезд в новую квартиру: как все организовать?

Как подготовиться к переезду правильно? Как грамотно организовать весь процесс переезда в новое жилье?
Новости

ДОКТОР КЛЮЧ в ЖК «Марсель-2»

дом комфорт класса на берегу Оби
Новости

Поздравляем с днем рождения Силкову Анастасию Сергеевну

Руководителя Компании и отдела продаж элитной недвижимости Сочи, Москвы, Новосибирска
Новости

Компании ДОКТОР КЛЮЧ 25 лет

Вот уже четверть века мы помогаем исполнить главные мечты многих людей — о собственном доме, об отдельной детс…