Новости

Как уменьшить налог при продаже квартиры?

Рассказываем о законных схемах снижения налога


С 1 января 2016 года налог на доход при продаже недвижимости (13%) взимается в случае, если срок владения составляет менее 5 лет.

При этом существуют законные способы снижения налога, о которых мы расскажем ниже.

Как быть, если собственнику все же необходимо продать квартиру до истечения пятилетнего срока?

Способ № 1. Купить на выручку новую квартиру в том же налоговом периоде

В том случае, если владелец продаваемой квартиры никаких расходов на ее приобретение не понес, то в случае ее продажи он может рассчитывать на сокращение налогооблагаемой базы в индивидуальном порядке. 

Если гражданин продал доставшуюся ему в наследство или по договору дарения недвижимость до истечения установленного минимального срока владения, но в течение того же налогового периода приобрел на выручку иное жилье, ранее не использовав предоставляемый один раз в жизни при покупке недвижимости налоговый вычет с двух (или трех, если объект приобретается по ипотеке) миллионов рублей.

Чтобы его реализовать, необходимо подать в налоговые органы заявление на зачет налогового вычета с покупки в счет понижения налогооблагаемой базы с продажи. 

Особенной популярностью подобная схема стала пользоваться именно сейчас, когда налогооблагаемая база в рамках безвозмездной сделки составляет 70% от кадастровой стоимости объекта.

Способ № 2. Продать квартиру по частям

В случае, когда недвижимость досталась владельцу в качестве подарка, унаследована или приватизирована, но срок владения этим имуществом не дотягивает до 5 лет, есть способ снижения налога на сумму до одного миллиона рублей. Так, если рыночная стоимость объекта составляет 5 миллионов рублей, то в результате можно уплатить в качестве налога не 650 тысяч рублей (13% от этой суммы), а всего лишь 520 тысяч рублей.

Это возможно, если квартира находится в долевой собственности. В процессе отчуждения этих долей по отдельности каждый правообладатель может оформить налоговый вычет на сумму в 1 миллион рублей. 

Минусом этого варианта сделки можно считать ее большую трудоемкость для покупателя, которому в итоге предстоит объединить несколько оказавшихся в руках долей в одну целую квартиру.

Способ № 3. За что купить, за то и продать

Если имеющаяся в собственности квартира продана за ту же сумму, что и куплена, то по факту никакого дохода в итоге ее собственник не получил. Следовательно, никакой базы для налогообложения нет, а значит, налог не уплачивается.

Эта норма будет распространяться и на договор мены как встречной купли-продажи.

Подобный вариант подходит только граждан, которые в свое время при покупки квартиры не пошли на сознательное нарушение закона и не согласились на занижение стоимости.

Остались вопросы о способах снижения налога при продаже недвижимости? Звоните (383) 203−55−55

Читайте также
Новости

Сумма маткапитала будет увеличена

В 2021 на выплату средств маткапитала планируется направить 443,3 млрд рублей
Новости

Банки выдали рекордный объем ипотеки в августе

Объем ипотечного кредитования в денежном выражении увеличился почти на 60%
Статьи

Как платить за ипотеку меньше

Расскажем об интересных лайфхаках и дадим рекомендации, которые сэкономят ваши деньги
Статьи

Перспективы малоэтажного строительства

К общероссийской тенденции к снижению этажности домов добавился возросший спрос на загородную недвижимость
Статьи

За что арендатора могут выселить из квартиры?

Разбираемся, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуа…
Статьи

Что ждет владельцев земельных участков?

Обзор наиболее важных нововведений для землевладельцев