2 мая 2017 г.

ДК-Инфо: Итоги I квартала 2017: четверть городов России ценит «вторичку» дешевле новостроек

В 1 квартале 2017 года стоимость вторичной и строящейся недвижимости сохранила тренд на понижение.

По данным «Ёлка Девелопмент» в 2016-2017гг средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Новосибирска на 1-2% превышает данный показатель на вторичном рынке жилья.

Федеральный портал «Мир квартир» подтверждает данную тенденцию.  В 18 из 69 исследуемых городов России с населением более 300 тыс.человек квадратный метр новостроек стоит дороже «квадрата» на вторичном рынке.

К таким городам относятся Архангельск, Белгород, Владивосток, Мурманск, Саранск, Симферополь, а также Ленинградская область, где «вторичка» дешевле почти на 20%. Вряд ли эти цифры имеют отношение к так называемой «новой вторичке», построенной за последнее десятилетие, скорей всего показатели снижает стремительно дешевеющий жилой фонд прошлого века – хрущевки, брежневки и даже сталинки.

Вплотную сблизились цены «первички» и «вторички» в Подмосковье и Санкт-Петербурге.

Среди основных причин этого сближения можно назвать улучшенные качественные характеристики возводимого жилья и доступность ипотеки на него.

Банки и застройщики предлагают льготы при кредитовании новостроек и индивидуальные условия по обслуживанию ипотечного кредита. Вторичный же рынок не отличается такой лояльностью к ипотечным заемщикам, ставки здесь выше, поэтому продавцам «вторички», чтобы реализовать жилье, приходится снижать цены.

Самая большая отрицательная динамика по цене «квадрата», согласно данным портала «Мир Квартир», зафиксирована в Ставрополе (–5,5%), Орле (–5,4%), Пензе (–4,9%), Новосибирске (–4,8%) и Кургане (–4,7%).

Существенней всего упали средние цены на квартиры в Самаре (–6,8%), Пензе (–6,2%), Новосибирске (–5,9%), Ставрополе (–5,8%) и Севастополе (–5,4%).

В среднем по России прирост по стоимости квадратного метра составил минус 1,2%, а по цене предложения – минус 0,6%. 

Фото Источник публикации: «Мир Квартир», «Ёлка Девеломпент»