Статьи

Спрос на аренду жилья по итогам 1 квартала 2018

Рассказывает руководитель отдела аренды компании ДОКТОР КЛЮЧ жилья Андрей Станч


Повышение доступности ипотечных кредитов привело к оживлению спроса на рынке недвижимости в сегменте покупки объектов.

Что в этой ситуации происходит со спросом в сегменте аренды жилья, рассказывает руководитель отдела аренды жилой недвижимости Андрей Станч.

 — Андрей Николаевич, как изменился спрос на аренду жилья в 2018 году по сравнению с прошлым годом?

— С начала 2018 года существенных изменений на рынке аренды не произошло, ситуация стабилизировалась.

Предложение в начале 2018 года также превышает спрос, но не настолько критично, как в 2014—2016 гг.

В последние 6−12 месяцев значительно упал спрос на немеблированные квартиры, что связано с уменьшением среднего срока найма. 

Раньше арендаторы снимали по 5 -10 лет одну и ту же квартиру и было выгодно иметь свою обстановку. Сейчас же нанимателям нужна максимально укомплектованная квартира. Отсутствие одного важного элемента, будь то стиральная машина или шкаф для хранения вещей, может стать причиной для отказа в пользу аренды данного варианта. Люди не готовы вкладываться в обстановку и перевозить её потом в другую квартиру, так как перспектива покупки собственной квартиры стала более «близкой».

 — На что в настоящее время обращают внимание арендаторы при выборе квартиры?

— При выборе объекта недвижимости потенциальные арендаторы по-прежнему опирается на ряд ключевых критериев: расположение, инфраструктура, возраст дома, стоимость

  • Расположение

Наиболее популярное местоположение у арендаторов жилья — территория вдоль линии метро на правом берегу.

  • Инфраструктура

Пожалуй, лучшую инфраструктуру имеют объекты, расположенные в центре, рядом со станцией метро Гагаринская, Маршала Покрышкина, Площадь Калинина. Квартиры в этих районах всегда пользуются хорошим спросом и имеют низкий срок экспозиции.

  • Возраст дома

Спрос на недвижимость существенно определяется новизной дома. Наибольший интерес арендаторы проявляют к домам, срок постройки которых менее 10 лет. При сравнимых характеристиках квартиры (расположение, площадь, качество ремонта и мебели) и разнице в цене порядка 20−25% между новым домом и хрущевкой (или типовой 9-тиэтажкой) — большинство выберут новый дом.

При равной стоимости, выбор будет сделан в пользу квартиры с меньшей площадью и менее качественным ремонтом, но в новом доме.

  • Стоимость

В условиях, когда предложение превышает спрос, наймодатели вынуждены более гибко подходить к ценообразованию.

В настоящее время средняя стоимость 1-комнатной квартиры с мебелью в доме старого жилого фонда по линии метро составляет 14−15 тыс. руб. Квартира с такими же параметрами в новом доме — около 20 тыс. руб.

Соответствие цены предложения средней рыночной стоимости аналогичных объектов и готовность идти на небольшой дисконт являются залогом более высокого спроса на данный объект недвижимости.

 — Какие квартиры предпочтительнее покупать для дальнейшей сдачи в аренду?

— Выводы можно сделать из выше сказанного. Наиболее предпочтительны квартиры, расположенные на правом берегу по линии метро в новом доме.

Также целесообразно обратить внимание на покупку именно 2-х комнатных квартир, а не студий и 1-комнатных, которыми рынок аренды насыщен и спрос на них ниже. Последние 10 лет активно покупались квартиры в качестве инвестиций, основная масса которых была именно 1-комнатные.

Кроме того, вследствие снижения ставок по ипотеке, 1-комнатную квартиру сейчас купить проще, чем 2-х комнатную. Таким образом, соотношение спроса и предложения в данном сегменте наиболее выгодно для наймодателя.

 — Можете ли вы порекомендовать конкретные объекты для покупки и сдачи в аренду?

— Всегда популярны квартиры в новых жилых комплексах высокого уровня комфорта, независимо от привязки к линии метро. Например, класс жилых комплексов «6 звёзд», «Европейский берег», «Панорама», «Оазис» стоит выше их расположения.

Если говорить об объектах стандартного класса, рекомендуем сматривать новые развивающиеся жилые комплексы, например,  «Плющихинский», «Матрешкин двор», «Чистая слобода», «Стрижи на Родниках».

Нанимателями квартир в этих новостройках будут в основном молодые люди и молодые семейные пары (возможно с одним ребенком), арендующие на срок 6−9 месяцев.

Квартиры в жилых комплексах класса «стандарт» в основном снимают до момента сдачи дома с купленной здесь же квартирой или до момента будущей покупки.

 — Андрей, какие рекомендации вы можете дать арендаторам?

— Главная рекомендация при поиске квартиры быть готовыми принимать решение.

Хорошие ликвидные варианты сдаются быстро, даже несмотря на то, что предложение несколько превышает спрос.

Многие собственники ставят себе цель максимально быстро решить вопрос с заселением квартиранта. Они, как правило, наводят максимальный порядок в квартире после освобождения, и ставят цену немного ниже рынка. В такой ситуации кто успел, тот и получил выгодное предложение.

 — Спасибо за интервью!

Читайте также
Новости

Круглосуточная подача документов на регистрацию в нашем офисе

Эксклюзивный бесплатный* сервис 24/7 для клиентов ДОКТОР КЛЮЧ при покупке, продажи недвижимости или заказе юри…
Статьи

Компания ДОКТОР КЛЮЧ отмечает свой 20-летний юбилей!

О том, что составляет успех компании, рассказывают наши эксперты
Акции

Очень сладкие скидки! Празднуем юбилей с размахом!

Приходите к нам и получайте скидку 20%! Узнайте обо всех ваших выгодах!
Статьи

Банкротство физического лица. Плюсы и минусы.

Иногда для должника, с которым случилось сложная жизненная ситуация это может быть единственным выходом.
Статьи

Что с кадастровой стоимостью недвижимости в 2018 году ?

1 марта президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию поручил усовершенствовать расчет модернизиро…
Новости

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Если кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость недвижимости и это не устраивает собственника, он имее…