Новости

Сделки с недвижимостью по технологии блокчейн уже реальность

В настоящее время известно о 42 сделках с недвижимостью, проведенных по технологии блокчейн. Разбираемся в новой технологии


Федеральное ведомство одним из первых зарегистрировало по технологии блокчейна договор долевого участия. В договоре речь идет о строительстве жилья в Ленинградской области. Если данный пилотный проект будет признан удачным АИЖК и Росреестр планируют распространить технологию блокчейн и на другие регионы.

Безопасна ли данная технология?

Технической разработкой проекта занимались специалисты из Внешэкономбанка.

Применение блокчейн-технологий потенциально должно исключить возможность фальсификации данных и гарантировать их безопасность. Распределенная система шифрует сразу по несколько транзакций в одном блоке и вычисляет цифровой отпечаток этого и предыдущего блока. В результате даже если подделать одну из транзакций (что само по себе сложно), данные будут изменены только в блоке у участника, но не подтверждены всеми остальными, в результате новый блок не будет сформирован.

Блокчейн должен существенно ускорить межведомственное взаимодействие.

Как работает блокчейн при сделках с недвижимостью?

Договор, осуществленный на блокчейн-технологии, подтверждает, что застройщик осуществил взнос по договору участия в долевом строительстве и операции полностью соответствуют требованиям российского законодательства. Актуальные данные отражены в электронном документе и доступны одновременно всем участникам договора.

Число участников в регистрации договора долевого участия с применением технологии блокчейн не изменилось, но в целом регистрация стала проще. В этом процессе участвуют Росреестр, заявитель (чей договор регистрируется), Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, застройщик по объекту, в отношении которого регистрируется ДДУ и который перечисляет в фонд взнос в по этому объекту.

По данным Росреестра применение технологии блокчейн в рамках проекта позволило существенно сократить время взаимодействия Росреестра и фонда. Ранее информация из фонда поступала в течение одного дня, с применением технологии блокчейн этот процесс занимает от 15 минут до одного часа.

Каковы последствия для участников сделок?

Если в будущем информация, записанная с помощью блокчейна, будет признана юридически значимой, система фактически сделает ненужным получение выписок из Росреестра: покупатель квартиры или судебные органы смогут посмотреть запись об объекте недвижимости сразу в блокчейне.

Эксперимент должен стать первым шагом в создании блокчейн-инфраструктуры, в которой передачу прав собственности на недвижимость можно будет осуществлять без посредников, и в ходе эксперимента участники поймут, насколько это возможно.

Каковы перспективы развития проекта?

Правительство России занимается разработкой законопроекта, по которому в 2018 году применение блокчейна будет распространено на все сделки с недвижимостью. В настоящее время систему распределенного хранения данных использует для обмена документами Сбербанк.

Конечная цель проекта — автоматизация с помощью блокчейна всех этапов подготовки к сделке, которые требуют длительного согласования: регистрации права собственности у нотариуса, оформления справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги и т. д, все эти процессы можно будет исполнять с помощью смарт-контрактов.

Читайте также
Статьи

Спрос на аренду жилья по итогам 1 квартала 2018

Рассказывает руководитель отдела аренды компании ДОКТОР КЛЮЧ жилья Андрей Станч
Новости

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Если кадастровая стоимость превышает рыночную стоимость недвижимости и это не устраивает собственника, он имее…
Новости

Как защититься в суде добросовестному покупателю?

Верховный суд объяснил, как может защитить свои права добросовестный покупатель сомнительного участка
Статьи

Как снизить платеж по ипотеке?

Как перестать платить высокий процент по действующим ипотечным кредитам и сэкономить существенную сумму расска…
Акции

Хватит мечтать, пора переезжать!

Акция для покупателей и нанимателей квартир ! Только до 1 сентября 2018
Новости

Микродоли в квартирах могут запретить

В настоящее время нет ограничений по размеру продаваемой доли. Этим часто пользуются криминальные участники ры…