Покупка квартиры — для многих настоящее испытание. Во-первых финансовая сторона вопроса. Каков бы ни был доход, недвижимость всегда будет относиться к существенной статье затрат в бюджете. Во-вторых, нужна моральная готовность к переменам. Новая квартира может означать смену района, перевод ребенка в другую школу. Наверняка потребуется ремонт, обновленная мебель, что является дополнительным стрессом для каждого.
Но когда решение о покупке уже принято, первый вопрос, который возникает — где и у кого покупать квадратные метры. В случае с новостройками у покупателя есть 2 варианта — обратиться к риелтору в агентство недвижимости или купить квартиру напрямую у застройщика.
Выбор продавца недвижимости сводятся к трем основным критериям — цене, сервису и финансовой безопасности.
Цена
Цена безусловно является важным критерием при осуществлении любой покупки. Желание найти выгодную стоимость — естественно. Но вокруг процесса приобретения недвижимости в новостройке много мифов. И один из них — цена у застройщика дешевле. На деле, партнерские отношения между девелопером и агентством недвижимости позволяют продавать квартиры по одной стоимости.
Клиенты ДОКТОР КЛЮЧ приобретают квартиры в новостройках Новосибирска по ценам застройщика, без оплаты комиссии. Поэтому стоимость покупки не будет отличаться от предложений строительных компаний.
Клиенты ДОКТОР КЛЮЧ приобретают квартиры в новостройках Новосибирска по ценам застройщика, без оплаты комиссии. Поэтому стоимость покупки не будет отличаться от предложений строительных компаний.
Сервис
Помимо вежливости и компетентности специалистов, сервис стоит оценивать прежде всего с точки зрения услуг по оформлению сделки.
Агентство недвижимости является посредником между застройщиком и покупателем, поэтому предоставляет только услугу — сопровождение сделки. Однако, в этом есть ряд преимуществ.
Покупателю всегда будет предоставлен выбор: разные районы и жилые комплексы, варианты по стоимости.
Также важен подбор ипотечной программы. У агентства, как правило, несколько банков-партнеров. Это позволяет подать заявку сразу в несколько банков, собрав всего 1 пакет документов. А оформить уже по самой выгодной из одобренных ставок.
К тому же, риелтор поможет, если сделка по покупке нового и продаже старого имущества совершается одновременно. Возможность осуществить сделку «под ключ» существенно экономит время.
Отдел продаж застройщика работает только в рамках того объема предложений и услуг, который предоставляет строительная компания.
Финансовая безопасность
Прежде чем предлагать объект той или иной строительной компании, проводится правовая экспертиза и проверяется наличие строительной компании в реестре проверенных новостроек.
При покупке жилплощади от застройщика покупателю придется осуществить проверку документов самостоятельно.
Если квартиры нового жилого комплекса не предлагаются агентствами недвижимости, то есть повод задуматься. Возможно есть проблемы с документацией или девелопер имеет плохую репутацию.
Все-таки, агентство или застройщик?
Решение о том, к какому продавцу обратиться всегда остается за покупателем.
Те, кто уже точно определился с жилым комплексом и параметрами своей будущей квартиры могут обратиться к застройщику. Но это при условии, что не требуются дополнительные услуги по сопровождению сделки: проверка текущих и оформление новых документов, продажа старой жилплощади, оформление ипотеки.
В остальных случаях, обращение в агентство недвижимости сэкономит время и средства.
